航海新村地塊拆遷因為樓梯和陽臺是多出來的面積，不算平方

海天星

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-9-20 09:47
你這個思維邏輯有問題！
如果業(yè)主沒有買下來，那這個陽臺與樓道是誰買下來了？終究有個產(chǎn)權人吧？作為無 ...

過去廠里分的房子，那時公轉私，陽臺這些就沒買下來，所以按照房產(chǎn)證說話。

以前的豐樂新村、花園新村這些拆遷舊樓房也反映過，都是一樣的情況。

光說不練OO1

海天星 發(fā)表于 2023-9-20 09:51
過去廠里分的房子，那時公轉私，陽臺這些就沒買下來，所以按照房產(chǎn)證說話。

以前的豐樂新村、花園新村 ...

那就是說，樓道、陽臺的產(chǎn)權歸原單位？但是，原單位的資產(chǎn)上已經(jīng)沒有這塊資產(chǎn)，如何處理？
再給你說個事情，曾經(jīng)房產(chǎn)公司建了幾棟樓房，其中一棟作為職工內(nèi)部分房，另外幾棟作為社會分房。
房改時，同樣的房子，職工內(nèi)部分房面積低于社會分房面積，根本原因就是讓職工少交錢。

海天星

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-9-20 09:59
那就是說，樓道、陽臺的產(chǎn)權歸原單位？但是，原單位的資產(chǎn)上已經(jīng)沒有這塊資產(chǎn)，如何處理？
再給你說個事 ...

二樓起的樓上建筑面積按照產(chǎn)證說話，不服就去申請打官司，走正義法律程序，很簡單道理，不是一拆遷就不切實際的獅子大開口。

光說不練OO1

海天星 發(fā)表于 2023-9-20 10:05
二樓起的樓上建筑面積按照產(chǎn)證說話，不服就去申請打官司，走正義法律程序，很簡單道理，不是一拆遷就不切 ...

打夢的官司，這種明顯不合理的情況，只要堅持不簽，最終都能解決！
話說，我家就曾經(jīng)這樣干過！

光說不練OO1

海天星 發(fā)表于 2023-9-20 10:05
二樓起的樓上建筑面積按照產(chǎn)證說話，不服就去申請打官司，走正義法律程序，很簡單道理，不是一拆遷就不切 ...

你花園莊拆遷，沒算面積吧？所以希望人家也不算面積？小人��！:@

月光依舊柔人心

海天星 發(fā)表于 2023-09-20 09:30
當初陽臺產(chǎn)證上，他們自己就沒買下來，現(xiàn)在拆遷讓計算，怎么可能？

那也得算啊，為啥不算？

來自安卓APP客戶端

彩花大道

挽清風 發(fā)表于 2023-09-19 11:29
當初航海電器廠為了讓職工少掏錢，所以每戶房本上的面積都比實際面積少報了，另外陽臺部分也沒報，這是廠里當初給員工的福利。
拆遷公司是按照航海新村板塊實際總面積投的標，拆遷戶為什么不能要求按每戶實際面積補償？

這類事在姜堰是有過的職工房面積大于實際面積，但是你要有證據(jù)表明廠里就是犯法…………誰敢承認，一般都是按照產(chǎn)權面積折算的老房子沒人去量的

來自蘋果APP客戶端

王仁丸

挽清風 發(fā)表于 2023-9-20 15:10
一樓每個住戶都有院子，大部分都陸陸續(xù)續(xù)的在院子里建了房子，拆遷標準：只要是2006年以后建的房屋都不算面 ...

這不是理所當然的，你40平方的房子換到80個平方的房子，你想不花錢可能嘛？但通過拆遷你40平方的房子換個改善型的50-60平方的二手房還是問題不大的，說到底不是補償過低，還是自己心理預期過高

挽清風

如果按房本上面積計算補償，拆遷戶最少的只有25-40平左右。一樓住戶有院子稍好點，早期基本上都先后在院子里起了房子。但拆遷公司規(guī)定，只有2006年前蓋的、四面墻都不低于2.2米高，而且要在2006年航拍圖上拍攝清楚的房子，才計入補償面積，否則一律沒有補償。各項補償加起來就按1.1W/平米，二樓三樓的住戶也就30-45W，一樓院子里的房子有些算平房可能多個幾W。

這點拆遷費買二手房的話，也就買附近同等面積的景光海光幾個和航海差不多的老破小區(qū)，那為什么還要這么折騰搬房子咧。如果選擇安置小區(qū)的新房，就按最小戶型80平來說，現(xiàn)在幾乎都是高層，去除公攤實際得房最多50平多點，比原先也就多個十多平，而且安置小區(qū)大部分地段沒有現(xiàn)有住房地段好，就是這樣，置換多的面積和裝修，幾乎每家都要再貼幾十W。

按現(xiàn)有拆遷補償標準，對于還有其他住房的拆遷戶來說影響不是很大，但是對于只有航海新村這一套住房的拆遷戶，特別航海住戶很多是60-80的老人老說，要么折騰搬家一次，換個和現(xiàn)在差不多環(huán)境和居住面積的老破小區(qū)居住，要么掏空最后一點養(yǎng)老錢去替開發(fā)商消耗庫存樓盤�？傊�，航海新村被拆遷戶們，在配合城市發(fā)展需要的大帽子下，被當做韭菜割了。

挽清風

王仁丸 發(fā)表于 2023-9-20 16:20
這不是理所當然的，你40平方的房子換到80個平方的房子，你想不花錢可能嘛？但通過拆遷你40平方的房子換個 ...

一樓住戶連房子帶院子帶車庫的使用面積達到65-70平，補償個40多點W。然后再去買個沒有原來大的房子？還去再搬家折騰一次？