住建局等人民公仆，你們不清楚老樓加裝電梯噪音分貝值，不擔責任，蓋章的意義是什么？

ttoartx · 發(fā)表于 2025-7-18 17:04:07

關(guān)于老樓加裝電梯后續(xù)權(quán)義（附后）事宜，經(jīng)多方反饋、投訴，市住建局物管科、區(qū)住建局物管科、城南街道、鑫龍社區(qū)答應組織一次政策回復會。會議反饋如下：

1. 不許業(yè)主現(xiàn)場錄制視頻。街道說“你要錄制視頻，那今天這個溝通會就不要開了�！蹦俏覀兝习傩赵趺粗滥銈兪遣皇请S便應付？后續(xù)果然也回答不了個子丑寅卯，總之歸納就是：你想多了，怎么會出事？你的問題是政策的問題，這個政策不是我們制定的，我只能從個人理解上回答。

2. 住建局在《泰州市海陵區(qū)既有住宅樓加裝電梯部門聯(lián)合會商確認意見書》上蓋了章就無比強大，沒有權(quán)利讓施工單位停工。我們反饋在前期受騙簽字，一切協(xié)商事宜都沒談定，另有2戶業(yè)主非產(chǎn)權(quán)本人簽字，現(xiàn)在一二樓業(yè)主希望社區(qū)、街道、住建局組織商議，把權(quán)義都書面確認好再考慮可否復工事宜（既往已有樓棟因沒形成書面協(xié)議，結(jié)果電梯建完后不履行補償義務(wù)）。上述到場部門很牛逼“你簽字了，我們蓋章了，我們沒權(quán)利讓對方停工。你不同意可以到法院起訴�！狈ㄔ号袥Q還讓對方有個上訴呢？住建局這么牛逼，一章定生死？簽字非產(chǎn)權(quán)人也行？審核了嗎？行政機關(guān)發(fā)現(xiàn)文件不當，可主動糾正或撤銷。你們現(xiàn)在知道過程的情況，也裝聾嗎？那D設(shè)置你們這些部門只為了蓋章？對付老百姓只需要法院好了。

3. “你到現(xiàn)在還沒施工？我都以為建完了�！眳^(qū)住建局對電梯公司居然說這樣的話，嫌工程進度慢。電梯快速落地對住建局是有什么好處嗎？

4. 基層社區(qū)、街道說一套做一套。當鑫龍社區(qū)主任不知道我是具體哪棟樓業(yè)主時，告訴我“就算你們簽了同意書，我們也會上門或電話逐一確認真實情況，會組織大家一起坐下來商議”�？稍趯嶋H辦理過程中，啥都沒有，但對方的施工手續(xù)卻已經(jīng)辦理了。

基層組織對加裝電梯的政策宣講不到位（你在小區(qū)擺個攤，不是每一個業(yè)主都能知道的）、確認執(zhí)行不到位（你們說的電話或上門確認真實情況是對的，但你們沒有執(zhí)行）、公示不到位（4大部門的蓋章手續(xù)到施工被阻了才補充，施工方案也不公示），問題擺出來了，都不采取補充措施，只回答“我們沒有權(quán)利讓他們停工”。那現(xiàn)在這個情況，哪各部門有權(quán)利？

5. 底層業(yè)主沒有出示產(chǎn)權(quán)證明，在住建局的報備資料中，這些證明哪來的？溝通會上說“哪里需要這些證明，這些都是后續(xù)領(lǐng)錢時才需要出示”，那之前跟底層業(yè)主要什么呢？真實的流程究竟是個什么樣子？

6. 住建局、電梯公司不知道電梯噪音分貝。電梯噪音分貝是否合規(guī)？這兩個單位可以不知道？不知道，審批單位蓋的什么章？“電梯安裝過程中產(chǎn)生的一切矛盾由居委會、業(yè)委會、物業(yè)、電梯使用人負責協(xié)調(diào)解決”，區(qū)住建局、市自規(guī)局、區(qū)市場監(jiān)督管理局、區(qū)消防救援大隊妥妥的免責；“需按照《……增設(shè)電梯的實施意見》施工前先經(jīng)公示，無異議后可施工”，現(xiàn)在有異議怎么不停工？四大部門蓋的章對底層業(yè)主的利益有什么實際意義嗎？

此外，底層業(yè)主的損失不在考慮范圍。杭州對底層業(yè)主的補償標準為房屋評估價值降幅的80%。泰州的領(lǐng)導們，你們有考慮嗎？底層百姓就不是百姓？就該為這些政策做出犧牲？現(xiàn)在也不求你們考慮多少，明知業(yè)主間的商議都沒達成，就不管不顧“我的章不能改、施工不能停”的，跟恃強凌弱、愚民有什么區(qū)別？

附件：底層業(yè)主關(guān)心問題

1.加裝電梯，變更樓體結(jié)構(gòu)，是否不再享受法律范圍內(nèi)對這棟樓的保障？是否意味著原有五方（設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收、維護）質(zhì)量質(zhì)保體系失效？所有后續(xù)維護維修及安全責任均由業(yè)主自行承擔？

2.《物權(quán)法》規(guī)定業(yè)主對建筑專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。若電梯玻璃掉落傷人，是否整棟樓業(yè)主負責，即使你不同意裝電梯也得分擔責任？

3.加裝電梯造成的樓體危害，不怕一萬怕萬一，誰買單？房產(chǎn)失去交易價值，且沒有其他住房的老百姓怎么辦？底層業(yè)主的利益不需要保障嗎？有公職人員居然說商品房還有質(zhì)量問題呢。我愿意為我的選擇買單，但不愿承擔因別人強加給我的質(zhì)量隱患買單，因為不公平。

4.加裝電梯后的隱患問題。（1）樓上出售房屋或房屋因故空置后，后續(xù)電梯是否能正常維護？沒有養(yǎng)護的電梯最后成一堆廢鐵，是不是隱患？（2）房屋出現(xiàn)問題，誰去組織這個鑒定流程？樓上不管或換人、沒人了，不使用電梯的底層去跑這些手續(xù)？能跑出個子丑寅卯嗎？公平嗎？再者我個人陰暗地認為哪個機構(gòu)敢鑒定是電梯加裝的問題？打政府臉嗎？（3）后續(xù)房屋維修費誰出？靠公維夠嗎？（4）若電梯公司或施工單位責任導致事故，業(yè)主需通過法律途徑追償，誰去追？電梯公司或施工單位倒閉了，找誰？（5）若因電梯使用導致房屋結(jié)構(gòu)受損，業(yè)主需共同擔責。對底層業(yè)主公平嗎？上述責任界定，政府有法律約束文件嗎？有督促落實保險機制嗎？

等待加工資 · 發(fā)表于 2025-7-19 10:52:01

一地雞毛

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光說不練OO1 · 發(fā)表于 2025-7-19 10:58:09

想問已經(jīng)加裝電梯的壇友，這個后裝的電梯建筑，與原樓房的連接方式，是剛性連接？還是柔性連接？

嘀咕 · 發(fā)表于 2025-7-19 11:30:23

既然不同意當時為什么要簽字同意呢？既然都簽字同意了，現(xiàn)在說不行晚了啊。

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無眠784930703 · 發(fā)表于 2025-7-19 11:34:11

國家定調(diào)了：加梯是業(yè)主自主行為，原五方責任解除業(yè)后安全問題全部是業(yè)主自行擔責。因此，一套安裝，整棟受害，全小區(qū)遭殃，業(yè)主不想入坑就堅決反對安裝電梯，一票否決！如迫不得已，至少要跟上門的鄰居談妥以下幾點，形成文字協(xié)議方便大家以后照此執(zhí)行：
1、落實發(fā)起人，一定要體現(xiàn)在協(xié)議中；
2、明確一旦出現(xiàn)不良后果發(fā)起人首責、發(fā)起人無法負責的由擔保人負責；擔保人由發(fā)起人聯(lián)絡(luò)解決（原則上由負責推廣的街道擔任），并征得相關(guān)所有業(yè)主的同意合同寫進合同；
3、安裝電梯前需要做哪些準備工作要明確，由發(fā)起人牽頭。如果準備不充分，將來出現(xiàn)的質(zhì)量、安全問題時——包括但不限于起火、死傷、基坑進水、下水不暢、墻壁開裂、甚至倒塌等導致的扯皮，由發(fā)起人和擔保人擔負全部責任；不同意安裝的業(yè)主不僅沒有賠償義務(wù)，還擁有進一步索賠的權(quán)利；
4、落實樓上樓下各項相關(guān)費用分攤情況，并寫進協(xié)議，避免今后扯皮；
5、業(yè)主間合同簽訂后時候，除了發(fā)起人、擔保人，還必須要求強力動員的居民委、甚至街道簽字蓋章（注意：是簽字蓋章，不是簡單的蓋章，簽字人永久擔責），避免他們事到臨頭推辭責任；
6、地方政府必須事先公布前期、施工、驗收的完整流程、政策性文件；對于各個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的問題必須有章可循，尤其是開工前規(guī)劃審批、消防審批和土地審批齊備，否則不開工；
7、電梯安裝后，發(fā)起人在一定時間內(nèi)（可暫定在電梯的設(shè)計使用壽命＋五年）不能賣房搬家，寫入?yún)f(xié)議中公證后由當?shù)胤慨a(chǎn)部門備案；
8、電梯完工后，驗收環(huán)節(jié)必須通過有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具檢測報告，否則不得投入使用；
9、不使用不同意安裝電梯的業(yè)主的維修基金來維修電梯；
10、發(fā)生在電梯方面的一切費用包括但不限于維修、運營、物業(yè)管理、以及未來可能增加的與電梯相關(guān)的一切行政性收費（比如樓房年檢費不同意的按照無電梯樓交費，多出部分由安裝電梯的業(yè)主承擔）均于本人無關(guān)。
11、必須有電梯報廢后處理約定，核心意見：電梯所有者承擔一切后續(xù)；
12、如果前期不征求意見、或征求意見走過場強裝電梯，必須到法院起訴。不用找律師，因為贏輸不重要，重要的是拿到判決書證明自己當初持反對意見，在以后紛繁復雜的利益沖突中自己有依據(jù)擺脫不必要的騷擾。但如果他們強行施工的話，必須全力阻止。
13、外掛電梯是出錢安裝的業(yè)主的財產(chǎn)，不是全體業(yè)主的共同財產(chǎn)。因此，原則上不同意物業(yè)接管，由此增加的物業(yè)費由電梯所有者負擔，與反對加梯的業(yè)主無關(guān)。
14、合同最好跟電梯生產(chǎn)企業(yè)簽，而不是跟那些從事安裝的小公司簽，這樣相對更有保障。
15、除了鄰居間約定，跟電梯公司、施工方也應該有合同約定，而且必須是一家一家簽，而不是由業(yè)主委員會、或者物業(yè)代簽。因為代簽的結(jié)果是一旦不良后果業(yè)主想起訴不一定做得到（可能需要以業(yè)主委員會或物業(yè)的名義），做到了法院也不一定受理！
上述條款永久有效！不因物業(yè)變更而變更，后買加梯房者承擔原安裝電梯房東一切責任和義務(wù)。
另外，還需要注意兩點：
1、搞清是企業(yè)先設(shè)計圖紙再征求業(yè)主意見、不行就不安裝？還是先征求業(yè)主意見，業(yè)主同意就設(shè)計，不管設(shè)計怎樣因為已經(jīng)同意就不能反對了？正確的選擇是采用第一種方式；
2、辦理手續(xù)不要讓施工單位跑，業(yè)主自己跑。這樣可以了解更多，可以知道更多。關(guān)鍵是：該有的印章一個不能少！有他們的印章和沒有他們的印章不一樣的。
能做到上述事項，才可以談補償！補償不僅僅限于一樓，而是所有反對安裝電梯的業(yè)主！因為公攤是所有業(yè)主的。占了人家的容積率不給補償說不過去。而且要噪音、采光、通風、視野、隱私、貶值、停車、安全、后續(xù)費用高等負面影響一項項談，最后出總的結(jié)果。

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