住建局等人民公仆，你們不清楚老樓加裝電梯噪音分貝值，不擔(dān)責(zé)任，蓋章的意義是什么？

jianghua76

一筆糊涂賬,  官員們還幾年就調(diào)任了, 誰管以前的事情啊

ttoartx

無眠784930703 發(fā)表于 2025-7-19 11:34
國(guó)家定調(diào)了：加梯是業(yè)主自主行為，原五方責(zé)任解除業(yè)后安全問題全部是業(yè)主自行擔(dān)責(zé) 。因此，一套安裝，整棟 ...

有聯(lián)系方式不？取取經(jīng)

動(dòng)畫化

這兩天廣州加裝電梯樓板裂開不是上熱搜了嗎。

一審法院指出，該小區(qū)業(yè)主作為電梯使用人，應(yīng)當(dāng)對(duì)案涉電梯加建、使用過程的安全性負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行“先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工”的原則。而該樓棟業(yè)主未聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)勘察，擅自加長(zhǎng)電梯連廊，且未進(jìn)行任何電梯基礎(chǔ)承載力檢測(cè)。故對(duì)于案涉電梯最終導(dǎo)致的連廊開裂、主樓外墻開裂等后果，業(yè)主們是首要和最主要的過錯(cuò)方。

無眠784930703

堅(jiān)決反對(duì)安裝電梯，跟上門做工作的談以下幾點(diǎn)：
1、問誰是發(fā)起人（發(fā)起人要擔(dān)責(zé)的），一定要體現(xiàn)在合同中；
2、問一旦出現(xiàn)不良后果誰能負(fù)責(zé)，將承諾人寫進(jìn)合同；
3、如果他們跟你協(xié)商，至少你要得到一個(gè)結(jié)果：一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題與你無關(guān)；
4、問樓上樓下交錢怎么交，而不是簡(jiǎn)單的你不交錢其他別管了。你必須知道他們的利害分配并寫進(jìn)合同；
5、簽合同時(shí)候，除了本單元發(fā)起人，一定要讓強(qiáng)力動(dòng)員的居民委、甚至街道簽字蓋章（注意：是簽字蓋章，不是簡(jiǎn)單的蓋章，簽字人永久擔(dān)責(zé)），避免他們事到臨頭推辭責(zé)任；
6、要求他們提供規(guī)劃審批、消防審批和土地審批，不然不能開工；
7、一定時(shí)間內(nèi)主張安裝電梯的不能賣房搬家；
8、不允許本人的維修基金用在電梯維修上；
9、發(fā)生在電梯方面的一切費(fèi)用包括但不限于維修、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等費(fèi)用均于本人無關(guān)。
10、如果不征求意見、或征求意見走過場(chǎng)強(qiáng)裝電梯，必須到法院起訴。不用找律師，因?yàn)橼A輸不重要，重要的是拿到判決書就能證明自己當(dāng)初持反對(duì)意見，在以后紛繁復(fù)雜的利益沖突中洗脫自己有依據(jù)。
11、外掛電梯是花錢安裝的業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，不是所有業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)。因此，原則上不同意物業(yè)接管。
上述條款永久有效！不因物業(yè)變更，業(yè)主換房等因素變化而變化。
另外，還需要注意兩點(diǎn)：
1、搞清是企業(yè)先設(shè)計(jì)圖紙?jiān)僬髑髽I(yè)主意見、不行就不安裝？還是先征求業(yè)主意見，業(yè)主同意就設(shè)計(jì)，不管設(shè)計(jì)怎樣因?yàn)橐呀?jīng)同意就不能反對(duì)了？正確的選擇是采用第一種方式；
2、辦理手續(xù)不要讓施工單位跑，業(yè)主自己跑。這樣可以了解更多，可以知道更多。關(guān)鍵是：該有的印章一個(gè)不能少！有他們的印章和沒有他們的印章不一樣的。
能做到上述事項(xiàng)，才可以談補(bǔ)償！補(bǔ)償不僅僅限于一樓，而是所有反對(duì)安裝電梯的業(yè)主！因?yàn)楣珨偸撬�有業(yè)主的。占了人家的容積率不給補(bǔ)償說不過去。而且要噪音、采光、通風(fēng)、視野、隱私、貶值、停車、安全、后續(xù)費(fèi)用高等負(fù)面影響一項(xiàng)項(xiàng)談，最后出總的結(jié)果。（盡量照這個(gè)做）

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tzILW

安裝電梯，樓房出現(xiàn)問題，必須批準(zhǔn)人全部負(fù)責(zé)，且終生追責(zé)。不同意安裝的，不坐電梯，也不交任何費(fèi)用，同時(shí)對(duì)不同意安裝的樓層產(chǎn)生光線或噪音影響，必須適當(dāng)補(bǔ)償。

會(huì)痛的拳頭

真把自己當(dāng)主人了？？？

嘀咕

無眠784930703 發(fā)表于 2025-07-19 11:34
國(guó)家定調(diào)了：加梯是業(yè)主自主行為，原五方責(zé)任解除業(yè)后安全問題全部是業(yè)主自行擔(dān)責(zé) 。因此，一套安裝，整棟受害，全小區(qū)遭殃，業(yè)主不想入坑就堅(jiān)決反對(duì)安裝電梯，一票否決！如迫不得已，至少要跟上門的鄰居談妥以下幾點(diǎn)，形成文字協(xié)議方便大家以后照此執(zhí)行：
1、落實(shí)發(fā)起人，一定要體現(xiàn)在協(xié)議中；
2、明確一旦出現(xiàn)不良后果發(fā)起人首責(zé)、發(fā)起人無法負(fù)責(zé)的由擔(dān)保人負(fù)責(zé)；擔(dān)保人由發(fā)起人聯(lián)絡(luò)解決（原則上由負(fù)責(zé)推廣的街道擔(dān)任），并征得相關(guān)所有業(yè)主的同意合同寫進(jìn)合同；
3、安裝電梯前需要做哪些準(zhǔn)備工作要明確，由發(fā)起人牽頭。如果準(zhǔn)備不充分，將來出現(xiàn)的質(zhì)量、安全問題時(shí)——包括但不限于起火、死傷、基坑進(jìn)水、下水不暢、墻壁開裂、甚至倒塌等導(dǎo)致的扯皮，由發(fā)起人和擔(dān)保人擔(dān)負(fù)全部責(zé)任；不同意安裝的業(yè)主不僅沒有賠償義務(wù)，還擁有進(jìn)一步索賠的權(quán)利；
4、落實(shí)樓上樓下各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偳闆r，并寫進(jìn)協(xié)議，避免今后扯皮；
5、業(yè)主間合同簽訂后時(shí)候，除了發(fā)起人、擔(dān)保人，還必須要求強(qiáng)力動(dòng)員的居民委、甚至街道簽字蓋章（注意：是簽字蓋章，不是簡(jiǎn)單的蓋章，簽字人永久擔(dān)責(zé)），避免他們事到臨頭推辭責(zé)任；
6、地方政府必須事先公布前期、施工、驗(yàn)收的完整流程、政策性文件；對(duì)于各個(gè)環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的問題必須有章可循 ，尤其是開工前規(guī)劃審批、消防審批和土地審批齊備，否則不開工；
7、電梯安裝后，發(fā)起人在一定時(shí)間內(nèi)（可暫定在電梯的設(shè)計(jì)使用壽命＋五年）不能賣房搬家，寫入?yún)f(xié)議中公證后由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門備案；
8、電梯完工后，驗(yàn)收環(huán)節(jié)必須通過有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告，否則不得投入使用；
9、不使用不同意安裝電梯的業(yè)主的維修基金來維修電梯；
10、發(fā)生在電梯方面的一切費(fèi)用包括但不限于維修、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、以及未來可能增加的與電梯相關(guān)的一切行政性收費(fèi)（比如樓房年檢費(fèi)不同意的按照無電梯樓交費(fèi)，多出部分由安裝電梯的業(yè)主承擔(dān)）均于本人無關(guān)。
11、必須有電梯報(bào)廢后處理約定，核心意見：電梯所有者承擔(dān)一切后續(xù)；
12、如果前期不征求意見、或征求意見走過場(chǎng)強(qiáng)裝電梯，必須到法院起訴。不用找律師，因?yàn)橼A輸不重要，重要的是拿到判決書證明自己當(dāng)初持反對(duì)意見，在以后紛繁復(fù)雜的利益沖突中自己有依據(jù)擺脫不必要的騷擾。但如果他們強(qiáng)行施工的話，必須全力阻止。
13、外掛電梯是出錢安裝的業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，不是全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)。因此，原則上不同意物業(yè)接管，由此增加的物業(yè)費(fèi)由電梯所有者負(fù)擔(dān)，與反對(duì)加梯的業(yè)主無關(guān)。
14、合同最好跟電梯生產(chǎn)企業(yè)簽，而不是跟那些從事安裝的小公司簽，這樣相對(duì)更有保障。
15、除了鄰居間約定，跟電梯公司、施工方也應(yīng)該有合同約定，而且必須是一家一家簽，而不是由業(yè)主委員會(huì)、或者物業(yè)代簽。因?yàn)榇�簽的結(jié)果是一旦不良后果業(yè)主想起訴不一定做得到（可能需要以業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)的名義），做到了法院也不一定受理！
上述條款永久有效！不因物業(yè)變更而變更，后買加梯房者承擔(dān)原安裝電梯房東一切責(zé)任和義務(wù)。
另外，還需要注意兩點(diǎn)：
1、搞清是企業(yè)先設(shè)計(jì)圖紙?jiān)僬髑髽I(yè)主意見、不行就不安裝？還是先征求業(yè)主意見，業(yè)主同意就設(shè)計(jì)，不管設(shè)計(jì)怎樣因?yàn)橐呀?jīng)同意就不能反對(duì)了？正確的選擇是采用第一種方式；
2、辦理手續(xù)不要讓施工單位跑，業(yè)主自己跑。這樣可以了解更多，可以知道更多。關(guān)鍵是：該有的印章一個(gè)不能少！有他們的印章和沒有他們的印章不一樣的。
能做到上述事項(xiàng)，才可以談補(bǔ)償！補(bǔ)償不僅僅限于一樓，而是所有反對(duì)安裝電梯的業(yè)主！因?yàn)楣珨偸撬�有業(yè)主的。占了人家的容積率不給補(bǔ)償說不過去。而且要噪音、采光、通風(fēng)、視野、隱私、貶值、停車、安全、后續(xù)費(fèi)用高等負(fù)面影響一項(xiàng)項(xiàng)談，最后出總的結(jié)果。

你這個(gè)太專業(yè)了

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旺仔～

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ych1995

沒事找事的主兒

海天一色

不加裝 說不定還增加電梯房銷量 本來樓市就不好