明發(fā)業(yè)勤園強(qiáng)制收取停車費合理嗎？

乎乎大睡

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:52
停車收費天經(jīng)地義，業(yè)主鬧只是不想掏錢而已，鬧到最后還是要老老實實掏錢繳費。就像前幾天因開發(fā)商降價鬧的那幫購房人一樣，發(fā)泄一下怨氣而已而不可能改變結(jié)果。

在你最近，收錢又成天經(jīng)地義的事了。之前不收錢也沒啥事，反倒是收錢了事情都上抖音了。

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乎乎大睡

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:52
停車收費天經(jīng)地義，業(yè)主鬧只是不想掏錢而已，鬧到最后還是要老老實實掏錢繳費。就像前幾天因開發(fā)商降價鬧的那幫購房人一樣，發(fā)泄一下怨氣而已而不可能改變結(jié)果。

之前不收錢也沒啥事發(fā)生，說明收費沒有管理上的客觀必要，其實還是物業(yè)貪心起了而已。在你嘴里，竟然還成了天經(jīng)地義了

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apchy

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-9-15 10:57
之前不收錢也沒啥事發(fā)生，說明收費沒有管理上的客觀必要，其實還是物業(yè)貪心起了而已。在你嘴里，竟然還成 ...

《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費相關(guān)政策的通知》規(guī)定了收費標(biāo)準(zhǔn)，說明收費是有依據(jù)的，以前不收費只是對業(yè)主的讓利，比如我開飯店讓你吃了兩天免費午餐，你不能就此認(rèn)為你有權(quán)到我這兒免費吃午餐是一個道理。

乎乎大睡

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:59
《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費相關(guān)政策的通知》規(guī)定了收費標(biāo)準(zhǔn)，說明收費是有依據(jù)的，以前不收費只是對業(yè)主的讓利，比如我開飯店讓你吃了兩天免費午餐，你不能就此認(rèn)為你有權(quán)到我這兒免費吃午餐是一個道理。

有依據(jù)是一回事，需不需要，是不是要強(qiáng)制收，又是另外一回事了，這事就是物業(yè)起貪心了

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乎乎大睡

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-09-15 11:01
有依據(jù)是一回事，需不需要，是不是要強(qiáng)制收，又是另外一回事了，這事就是物業(yè)起貪心了

現(xiàn)在的物業(yè)在小區(qū)里，就是滴頭蛇的身份，想收你就收你錢，想多收就多收

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等候

停車就應(yīng)該收費，我家的車就是租了停車位的。鬧事的人就是不想給停車費，要摒棄小農(nóng)思想思維。

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口天大可

建筑工人 發(fā)表于 2023-09-15 10:40
《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費相關(guān)政策的通知》
泰價服〔2018〕53號
各市（區(qū)）物價局、住建局（房管局）、民防局（人防辦），泰州醫(yī)藥高新區(qū)發(fā)改委，市區(qū)各開發(fā)企業(yè)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（蘇價規(guī)〔2013〕4號）、《省政府辦公廳關(guān)于推動人防建設(shè)工程建設(shè)與城市地下空間開發(fā)融合發(fā)展的意見》（蘇政辦發(fā)〔2016〕72號）、《省政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)人防工程維護(hù)管理工作的意見》（蘇政辦發(fā)〔2016〕111號）、《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》(泰政規(guī)〔2017〕4號)、《省物價局、省住建廳關(guān)于明確住宅物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題》（蘇價服〔2015〕315號）、《市政府關(guān)于印發(fā)泰州市人防工程建設(shè)管理辦法》(泰政規(guī)〔2018〕2號)等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)成本調(diào)查測算、廣泛征求意見和參考周邊城市價格水平的基礎(chǔ)上，并報市政府同意，現(xiàn)就泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費的相關(guān)政策明確如下：
一、停車收費具體標(biāo)準(zhǔn)
1.汽車停放費。前期物業(yè)階段住宅小區(qū)各類轎車地面停放費為80元/輛.月，地下停放費為50元/輛.月，下浮不限。業(yè)主大會成立后，汽車停放費實行市場調(diào)節(jié)價，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)。
2.臨時停車費。不區(qū)分訪客臨停還是業(yè)主臨停，不區(qū)分地面、地下，臨時停車實行計次收費，標(biāo)準(zhǔn)為：以24小時為計費周期，2小時內(nèi)免收;超過2小時部分按每小時(不足1小時按1小時)1元收取，不超過10元;超過24小時為下一個計費周期。業(yè)主大會成立后，臨時停車費實行市場調(diào)節(jié)價，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)。
3.產(chǎn)權(quán)車位租金。建設(shè)單位未出售或未附贈的車位用于出租的，租金標(biāo)準(zhǔn)為200元/月，下浮不限。實際執(zhí)行幅度由建設(shè)單位根據(jù)情況自主確定并合同約定。機(jī)械車位的租金，按照不高于產(chǎn)權(quán)車位標(biāo)準(zhǔn)的原則，由租賃雙方合同約定。
4.人防車位租金。住宅小區(qū)內(nèi)依法配建的人防車位出租，標(biāo)準(zhǔn)為120元/月，下浮不限。
二、汽車停放管理要求
1.汽車停放費收取條件。有經(jīng)規(guī)劃設(shè)計建設(shè)的車位、具備車輛進(jìn)出自動監(jiān)控系統(tǒng)、有專人負(fù)責(zé)管理、有明顯車輛停泊指示、有明碼標(biāo)價公示牌。其中，業(yè)主大會成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車并收費的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。
2.住宅小區(qū)停車實行刷卡出入管理的，停車服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)為停車人免費配置1張出入卡，其成本在汽車停放費中列支，不得再向停車人收取押金或工本費用。停車人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按制作成本收取工本費。
3.汽車停放費管理要求。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的汽車停放費單獨列賬，獨立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費。
三、人防車位管理要求
1.依法配建的人民防空工程平時用作停車位（以下簡稱人防車位）的，由各地人防主管部門根據(jù)各住宅小區(qū)實際情況，書面委托小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位，代理人防車位出租、日常維護(hù)、管理等事宜。雙方應(yīng)簽訂管理服務(wù)合同，明確雙方責(zé)權(quán)，并發(fā)放人防工程平時使用證。
2.經(jīng)書面委托后的人防車位出租代理單位，負(fù)責(zé)該人民防空工程設(shè)施的維護(hù)、維修及管理，按規(guī)定收取管理使用租金、協(xié)調(diào)處理有關(guān)矛盾等。
3.依法配建的人防車位數(shù)量少于本住宅小區(qū)申請使用人防車位的用戶數(shù)量時，車位出租代理單位應(yīng)當(dāng)采取抽簽搖號等公平方式，產(chǎn)生人防車位的租賃住戶。在采取此種方式前，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示租賃車位產(chǎn)生方法，讓業(yè)主提前知曉。人防車位出租的租賃期限單次長不得超過三年。
4.人防車位出租代理單位收取租金后，應(yīng)將租金單獨列賬，獨立核算。具體管理辦法另文制定。如需對人防工程進(jìn)行維護(hù)、維修，并在租金賬戶中列支維護(hù)管理費用的，需提前向當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T報告，經(jīng)其審核通過后方可使用。租金的收支情況，接受物價、民防、審計部門的監(jiān)督。
本通知適用范圍為海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、高新區(qū)，其中人防車位租金標(biāo)準(zhǔn)及管理要求適用于全市，自2018年7月1日起執(zhí)行。原停車服務(wù)協(xié)議所約定的標(biāo)準(zhǔn)超出本通知規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，自2018年7月1日起一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已經(jīng)繳費但停車協(xié)議期限尚未屆滿的，相關(guān)單位應(yīng)在協(xié)議期限屆滿后，采取下期協(xié)議順延時間抵沖或直接退款（其中人防車位租金采取本方式）等方式，將超過部分退還給繳費業(yè)主，確保新標(biāo)準(zhǔn)按期執(zhí)行到位。
泰州市物價局            泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局             泰州市民防局
2018年5月21日

謝謝，剛知道有這篇指導(dǎo)文件通知。
我認(rèn)為收費應(yīng)該和服務(wù)掛鉤吧，那物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者停車場應(yīng)該配哪些硬件設(shè)施有政府文件通知嗎？

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yongji

地下有產(chǎn)權(quán)收費也合理

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乎乎大睡

等候 發(fā)表于 2023-09-15 11:13
停車就應(yīng)該收費，我家的車就是租了停車位的。鬧事的人就是不想給停車費，要摒棄小農(nóng)思想思維。

看不懂你們了，被人收錢還收的那么開心，還幫收你錢的人說話，就有點像奴隸在跟別人說自己就是該被辮子抽打一樣

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一拿

應(yīng)該明確公攤具體項目，包不包括車庫，如果有哪些地方屬于公攤而被物業(yè)占用的話，物業(yè)應(yīng)向業(yè)主繳納費用，費用由業(yè)主決定

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