鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期公維基金最近用的挺“頻繁”呢

加油青春

江蘇鵬欣物業(yè) 發(fā)表于 2022-09-15 18:00
各位鵬欣領(lǐng)譽(yù)的業(yè)主、社會人士：
       首先非常感謝大家對鵬欣領(lǐng)譽(yù)的關(guān)注！其次我想說的樓作為小區(qū)業(yè)主，對小區(qū)的情況了解的并不全面。鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期的電梯五方通話系統(tǒng)現(xiàn)在的情況是：62#一單元客梯，62#二單元東、西，63#一單元西，65#一單元、二單元，66#一單元、二單元，69#一單元，71#一單元、二單元，73#一單元、二單元這13臺的五方通話是不好用的，報警后沒有效果。一期2013年底交付物業(yè)近10年了，現(xiàn)在的五方通話設(shè)備市場已經(jīng)淘汰單換某一臺電梯并不能解決根本問題。（業(yè)主可以測試上述的電梯）至于消防，今年一期的消防主機(jī)進(jìn)行了更換，但是建設(shè)單位配套的消防設(shè)備是國泰怡安G6產(chǎn)品，更換后的消防主機(jī)是G7的產(chǎn)品，更換后出現(xiàn)大部分設(shè)備不兼容的問題，主機(jī)顯示故障，火警近2000個，導(dǎo)致消防主機(jī)宕機(jī)不能及時預(yù)警，所以才會出現(xiàn)二次申請公維資金進(jìn)行維修的事情。最后，業(yè)主提出的三分之二的業(yè)主書面同意的疑問，本人在此也向各位說明一下：按照泰政規(guī)2015（11號）文件第三章第24條的解釋：發(fā)生危及安全或嚴(yán)重影響業(yè)主居住生活等緊急情況，需要立即維修、更新和改造的，物業(yè)應(yīng)立即組織應(yīng)急維修。消防安全涉及到一期731戶幾千人的安全問題屬于應(yīng)急維修，（假如個別業(yè)主對物業(yè)企業(yè)有意見書面同意不簽字，那物業(yè)修還是不修？）故不需要經(jīng)三分之二的業(yè)主書面同意，物業(yè)可以組織維修。
關(guān)于鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期消防公維的情況就介紹這么多，物業(yè)歡迎所有業(yè)主監(jiān)督，歡迎社區(qū)各界關(guān)心鵬欣物業(yè)發(fā)展的人士監(jiān)督。如還有不了解情況的可以撥打：0523-86220806進(jìn)行咨詢。謝謝大家！

還有一期高層所有電梯對講系統(tǒng)都沒有壞，我們都有在電梯里和你們工作人員對話視頻為證，如果現(xiàn)在“損壞”，可想而知什么情況

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加油青春

江蘇鵬欣物業(yè) 發(fā)表于 2022-09-15 18:00
各位鵬欣領(lǐng)譽(yù)的業(yè)主、社會人士：
       首先非常感謝大家對鵬欣領(lǐng)譽(yù)的關(guān)注！其次我想說的樓作為小區(qū)業(yè)主，對小區(qū)的情況了解的并不全面。鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期的電梯五方通話系統(tǒng)現(xiàn)在的情況是：62#一單元客梯，62#二單元東、西，63#一單元西，65#一單元、二單元，66#一單元、二單元，69#一單元，71#一單元、二單元，73#一單元、二單元這13臺的五方通話是不好用的，報警后沒有效果。一期2013年底交付物業(yè)近10年了，現(xiàn)在的五方通話設(shè)備市場已經(jīng)淘汰單換某一臺電梯并不能解決根本問題。（業(yè)主可以測試上述的電梯）至于消防，今年一期的消防主機(jī)進(jìn)行了更換，但是建設(shè)單位配套的消防設(shè)備是國泰怡安G6產(chǎn)品，更換后的消防主機(jī)是G7的產(chǎn)品，更換后出現(xiàn)大部分設(shè)備不兼容的問題，主機(jī)顯示故障，火警近2000個，導(dǎo)致消防主機(jī)宕機(jī)不能及時預(yù)警，所以才會出現(xiàn)二次申請公維資金進(jìn)行維修的事情。最后，業(yè)主提出的三分之二的業(yè)主書面同意的疑問，本人在此也向各位說明一下：按照泰政規(guī)2015（11號）文件第三章第24條的解釋：發(fā)生危及安全或嚴(yán)重影響業(yè)主居住生活等緊急情況，需要立即維修、更新和改造的，物業(yè)應(yīng)立即組織應(yīng)急維修。消防安全涉及到一期731戶幾千人的安全問題屬于應(yīng)急維修，（假如個別業(yè)主對物業(yè)企業(yè)有意見書面同意不簽字，那物業(yè)修還是不修？）故不需要經(jīng)三分之二的業(yè)主書面同意，物業(yè)可以組織維修。
關(guān)于鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期消防公維的情況就介紹這么多，物業(yè)歡迎所有業(yè)主監(jiān)督，歡迎社區(qū)各界關(guān)心鵬欣物業(yè)發(fā)展的人士監(jiān)督。如還有不了解情況的可以撥打：0523-86220806進(jìn)行咨詢。謝謝大家！

五方通話系統(tǒng)，13臺壞了就換全部？不是花他錢他不心疼，這又不是追新，14出來了，用13的就必須換14了？
消防的問題，你上次換的時候不知道不兼容？那上次的7萬多算誰的？為什么上次不直接用G6的？符合消防標(biāo)準(zhǔn)就行，有必要追新嗎？
第三個，消防安全，人身安全，你物業(yè)有什么資格判斷說威脅到就威脅到了？

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加油青春

頂頂

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江蘇鵬欣物業(yè)

加油青春 發(fā)表于 2022-9-15 22:30
首選謝謝你們回復(fù)，現(xiàn)在有幾個問題，麻煩你們物業(yè)公司回復(fù)下，第一：消防大隊(duì)整改書第11條寫著報警主機(jī)存 ...

你看到了維修清單了嗎？？？一口咬定主機(jī)要繼續(xù)更換？？？

江蘇鵬欣物業(yè)

加油青春 發(fā)表于 2022-9-15 22:36
還有一期高層所有電梯對講系統(tǒng)都沒有壞，我們都有在電梯里和你們工作人員對話視頻為證，如果現(xiàn)在“損壞”， ...

物業(yè)也有視頻，我們?nèi)藛T去試的時候是壞的，另外你看看好，壞的是只有13臺電梯，但是原來五方通話系統(tǒng)的配件現(xiàn)在市場已經(jīng)淘汰了，如果你覺得還有什么不懂的歡迎到服務(wù)中心咨詢或者撥打86220806

加油青春

江蘇鵬欣物業(yè) 發(fā)表于 2022-09-16 08:22
你看到了維修清單了嗎？？？一口咬定主機(jī)要繼續(xù)更換？？？

那請問你們公告寫的維修預(yù)計37w何從由來，還有麻煩公示6月份更換主機(jī)的相關(guān)明細(xì)發(fā)票和手續(xù)，謝謝

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云繾云屾

打住建局電話反映反映，得到業(yè)主同意不是偷偷摸摸貼個東西就行的，必須要業(yè)主簽字同意。

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真沒有

樓主是個熱心人，分析也很有道理。

云繾云屾

加油青春 發(fā)表于 2022-09-15 11:31
目前有幾個問題，第一：消防大隊(duì)整改書第11條寫著報警主機(jī)存在故障和火警信號，但是后面提示是（自行發(fā)現(xiàn)），而11條里明確寫著值班人員不會操作報警主機(jī)，如果是值班人員不會操作造成的損壞不能讓全體業(yè)主買單，還有請海陵區(qū)消防救援大隊(duì)官方解釋“（自行發(fā)現(xiàn)）”是什么意思，該設(shè)備故障是消防發(fā)現(xiàn)的還是物業(yè)自行發(fā)現(xiàn)的，“物業(yè)自行發(fā)現(xiàn)、要求更換”是否存在“監(jiān)守自盜”“失去監(jiān)管”的情況。第二：第三方檢測說要把G6全部換成G7設(shè)備，請問檢測公司資歷有哪些，麻煩也公示一下，確保檢測真實(shí)性。第三：今年一期6月份已經(jīng)使用77790元更換了消防控制室內(nèi)報警主機(jī)，二個月不到又要換主機(jī)，沒有質(zhì)保嗎，還是之前設(shè)備就沒有換，請住建局負(fù)責(zé)公維領(lǐng)導(dǎo)們查下6月份購買消防設(shè)備的真實(shí)性，并公示購買發(fā)票相關(guān)手續(xù)！

請問住建局這位回復(fù)的同志，說話要經(jīng)過調(diào)查再說。鵬欣物業(yè)動用公共維修基金經(jīng)過業(yè)主大會同意了嗎？鵬欣業(yè)委會也還沒成立，何來業(yè)主大會同意或業(yè)委會同意？既然業(yè)主大會和業(yè)委會都沒同意，物業(yè)有權(quán)私自動用公共維修基金？業(yè)主大會同意是否應(yīng)該開會或簽字表決？還有，你們到現(xiàn)場看了公示沒有？這么隨意把告示貼在角落里，不注意根本看不到，在這個貼子發(fā)出來之前沒有幾個業(yè)主關(guān)注到這個所謂公示，因?yàn)槲飿I(yè)不想讓業(yè)主看到，這符合公示要求嗎？還是公示都要偷偷摸摸貼在犄角旮旯里，生怕業(yè)主看到？這么怕見光，物業(yè)的鬼心思你們看不明白？

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han9613086

你去查查消防主機(jī)和消防栓的價格  水深著呢