鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期公維基金最近用的挺“頻繁”呢

加油青春

市住建局發(fā)言人 發(fā)表于 2022-09-15 10:04
網(wǎng)友您好！根據(jù)《泰州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十六條規(guī)定：消防設(shè)施出現(xiàn)故障，需要立即進(jìn)行維修、更新和改造的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請使用住宅專項(xiàng)維修資金。鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期在消防維保單位及消防部門日常檢查中發(fā)現(xiàn)存在消防設(shè)施損壞現(xiàn)象，有嚴(yán)重安全隱患。物業(yè)公司立即采取相應(yīng)的應(yīng)急防范措施，并向所轄社區(qū)報(bào)備，同時(shí)組織現(xiàn)場查勘，提出維修方案和預(yù)算，公告全體業(yè)主。
業(yè)主如對設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀、申請流程、維修效果存疑，可到物業(yè)公司處查看。感謝網(wǎng)友對住房事業(yè)的關(guān)心！

目前有幾個(gè)問題，第一：消防大隊(duì)整改書第11條寫著報(bào)警主機(jī)存在故障和火警信號，但是后面提示是（自行發(fā)現(xiàn)），而11條里明確寫著值班人員不會(huì)操作報(bào)警主機(jī)，如果是值班人員不會(huì)操作造成的損壞不能讓全體業(yè)主買單，還有請海陵區(qū)消防救援大隊(duì)官方解釋“（自行發(fā)現(xiàn)）”是什么意思，該設(shè)備故障是消防發(fā)現(xiàn)的還是物業(yè)自行發(fā)現(xiàn)的，“物業(yè)自行發(fā)現(xiàn)、要求更換”是否存在“監(jiān)守自盜”“失去監(jiān)管”的情況。第二：第三方檢測說要把G6全部換成G7設(shè)備，請問檢測公司資歷有哪些，麻煩也公示一下，確保檢測真實(shí)性。第三：今年一期6月份已經(jīng)使用77790元更換了消防控制室內(nèi)報(bào)警主機(jī)，二個(gè)月不到又要換主機(jī)，沒有質(zhì)保嗎，還是之前設(shè)備就沒有換，請住建局負(fù)責(zé)公維領(lǐng)導(dǎo)們查下6月份購買消防設(shè)備的真實(shí)性，并公示購買發(fā)票相關(guān)手續(xù)！

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BOBQ

建議徹查

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lue284588492

18061069807 發(fā)表于 2022-09-14 19:25
必須嚴(yán)查！成立業(yè)主委員會(huì)！物業(yè)換掉

現(xiàn)在tz的業(yè)委會(huì)絕大部分都是由社區(qū)等部門“指導(dǎo)”成立的

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紅衣妹妹

在哪里可查公維基金的情況

加油青春

紅衣妹妹 發(fā)表于 2022-09-15 12:37
在哪里可查公維基金的情況

微信公眾號泰優(yōu)居

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江蘇鵬欣物業(yè)

各位鵬欣領(lǐng)譽(yù)的業(yè)主、社會(huì)人士：
       首先非常感謝大家對鵬欣領(lǐng)譽(yù)的關(guān)注！其次我想說的樓作為小區(qū)業(yè)主，對小區(qū)的情況了解的并不全面。鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期的電梯五方通話系統(tǒng)現(xiàn)在的情況是：62#一單元客梯，62#二單元東、西，63#一單元西，65#一單元、二單元，66#一單元、二單元，69#一單元，71#一單元、二單元，73#一單元、二單元這13臺(tái)的五方通話是不好用的，報(bào)警后沒有效果。一期2013年底交付物業(yè)近10年了，現(xiàn)在的五方通話設(shè)備市場已經(jīng)淘汰單換某一臺(tái)電梯并不能解決根本問題。（業(yè)主可以測試上述的電梯）至于消防，今年一期的消防主機(jī)進(jìn)行了更換，但是建設(shè)單位配套的消防設(shè)備是國泰怡安G6產(chǎn)品，更換后的消防主機(jī)是G7的產(chǎn)品，更換后出現(xiàn)大部分設(shè)備不兼容的問題，主機(jī)顯示故障，火警近2000個(gè)，導(dǎo)致消防主機(jī)宕機(jī)不能及時(shí)預(yù)警，所以才會(huì)出現(xiàn)二次申請公維資金進(jìn)行維修的事情。最后，業(yè)主提出的三分之二的業(yè)主書面同意的疑問，本人在此也向各位說明一下：按照泰政規(guī)2015（11號）文件第三章第24條的解釋：發(fā)生危及安全或嚴(yán)重影響業(yè)主居住生活等緊急情況，需要立即維修、更新和改造的，物業(yè)應(yīng)立即組織應(yīng)急維修。消防安全涉及到一期731戶幾千人的安全問題屬于應(yīng)急維修，（假如個(gè)別業(yè)主對物業(yè)企業(yè)有意見書面同意不簽字，那物業(yè)修還是不修？）故不需要經(jīng)三分之二的業(yè)主書面同意，物業(yè)可以組織維修。
關(guān)于鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期消防公維的情況就介紹這么多，物業(yè)歡迎所有業(yè)主監(jiān)督，歡迎社區(qū)各界關(guān)心鵬欣物業(yè)發(fā)展的人士監(jiān)督。如還有不了解情況的可以撥打：0523-86220806進(jìn)行咨詢。謝謝大家！

加油青春

江蘇鵬欣物業(yè) 發(fā)表于 2022-09-15 18:00
各位鵬欣領(lǐng)譽(yù)的業(yè)主、社會(huì)人士：
       首先非常感謝大家對鵬欣領(lǐng)譽(yù)的關(guān)注！其次我想說的樓作為小區(qū)業(yè)主，對小區(qū)的情況了解的并不全面。鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期的電梯五方通話系統(tǒng)現(xiàn)在的情況是：62#一單元客梯，62#二單元東、西，63#一單元西，65#一單元、二單元，66#一單元、二單元，69#一單元，71#一單元、二單元，73#一單元、二單元這13臺(tái)的五方通話是不好用的，報(bào)警后沒有效果。一期2013年底交付物業(yè)近10年了，現(xiàn)在的五方通話設(shè)備市場已經(jīng)淘汰單換某一臺(tái)電梯并不能解決根本問題。（業(yè)主可以測試上述的電梯）至于消防，今年一期的消防主機(jī)進(jìn)行了更換，但是建設(shè)單位配套的消防設(shè)備是國泰怡安G6產(chǎn)品，更換后的消防主機(jī)是G7的產(chǎn)品，更換后出現(xiàn)大部分設(shè)備不兼容的問題，主機(jī)顯示故障，火警近2000個(gè)，導(dǎo)致消防主機(jī)宕機(jī)不能及時(shí)預(yù)警，所以才會(huì)出現(xiàn)二次申請公維資金進(jìn)行維修的事情。最后，業(yè)主提出的三分之二的業(yè)主書面同意的疑問，本人在此也向各位說明一下：按照泰政規(guī)2015（11號）文件第三章第24條的解釋：發(fā)生危及安全或嚴(yán)重影響業(yè)主居住生活等緊急情況，需要立即維修、更新和改造的，物業(yè)應(yīng)立即組織應(yīng)急維修。消防安全涉及到一期731戶幾千人的安全問題屬于應(yīng)急維修，（假如個(gè)別業(yè)主對物業(yè)企業(yè)有意見書面同意不簽字，那物業(yè)修還是不修？）故不需要經(jīng)三分之二的業(yè)主書面同意，物業(yè)可以組織維修。
關(guān)于鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期消防公維的情況就介紹這么多，物業(yè)歡迎所有業(yè)主監(jiān)督，歡迎社區(qū)各界關(guān)心鵬欣物業(yè)發(fā)展的人士監(jiān)督。如還有不了解情況的可以撥打：0523-86220806進(jìn)行咨詢。謝謝大家！

首選謝謝你們回復(fù)，現(xiàn)在有幾個(gè)問題，麻煩你們物業(yè)公司回復(fù)下，第一：消防大隊(duì)整改書第11條寫著報(bào)警主機(jī)存在故障和火警信號，但是后面提示是（自行發(fā)現(xiàn)），而11條里明確寫著值班人員不會(huì)操作報(bào)警主機(jī)，如果是值班人員不會(huì)操作造成的損壞不能讓全體業(yè)主買單，第二：今年一期6月份已經(jīng)使用77790元更換了消防控制室內(nèi)報(bào)警主機(jī)，二個(gè)月不到又要換主機(jī)，沒有質(zhì)保嗎，還是之前設(shè)備就沒有換，請你們公示購買發(fā)票相關(guān)手續(xù)在小區(qū)公示欄，謝謝配合

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加油青春

還有一期高層所有電梯對講系統(tǒng)都沒有壞，我們都有在電梯里和你們工作人員對話視頻為證，如果現(xiàn)在“損壞”，可想而知什么情況

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加油青春

江蘇鵬欣物業(yè) 發(fā)表于 2022-09-15 18:00
各位鵬欣領(lǐng)譽(yù)的業(yè)主、社會(huì)人士：
       首先非常感謝大家對鵬欣領(lǐng)譽(yù)的關(guān)注！其次我想說的樓作為小區(qū)業(yè)主，對小區(qū)的情況了解的并不全面。鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期的電梯五方通話系統(tǒng)現(xiàn)在的情況是：62#一單元客梯，62#二單元東、西，63#一單元西，65#一單元、二單元，66#一單元、二單元，69#一單元，71#一單元、二單元，73#一單元、二單元這13臺(tái)的五方通話是不好用的，報(bào)警后沒有效果。一期2013年底交付物業(yè)近10年了，現(xiàn)在的五方通話設(shè)備市場已經(jīng)淘汰單換某一臺(tái)電梯并不能解決根本問題。（業(yè)主可以測試上述的電梯）至于消防，今年一期的消防主機(jī)進(jìn)行了更換，但是建設(shè)單位配套的消防設(shè)備是國泰怡安G6產(chǎn)品，更換后的消防主機(jī)是G7的產(chǎn)品，更換后出現(xiàn)大部分設(shè)備不兼容的問題，主機(jī)顯示故障，火警近2000個(gè)，導(dǎo)致消防主機(jī)宕機(jī)不能及時(shí)預(yù)警，所以才會(huì)出現(xiàn)二次申請公維資金進(jìn)行維修的事情。最后，業(yè)主提出的三分之二的業(yè)主書面同意的疑問，本人在此也向各位說明一下：按照泰政規(guī)2015（11號）文件第三章第24條的解釋：發(fā)生危及安全或嚴(yán)重影響業(yè)主居住生活等緊急情況，需要立即維修、更新和改造的，物業(yè)應(yīng)立即組織應(yīng)急維修。消防安全涉及到一期731戶幾千人的安全問題屬于應(yīng)急維修，（假如個(gè)別業(yè)主對物業(yè)企業(yè)有意見書面同意不簽字，那物業(yè)修還是不修？）故不需要經(jīng)三分之二的業(yè)主書面同意，物業(yè)可以組織維修。
關(guān)于鵬欣領(lǐng)譽(yù)一期消防公維的情況就介紹這么多，物業(yè)歡迎所有業(yè)主監(jiān)督，歡迎社區(qū)各界關(guān)心鵬欣物業(yè)發(fā)展的人士監(jiān)督。如還有不了解情況的可以撥打：0523-86220806進(jìn)行咨詢。謝謝大家！

還有一期高層所有電梯對講系統(tǒng)都沒有壞，我們都有在電梯里和你們工作人員對話視頻為證，如果現(xiàn)在“損壞”，可想而知什么情況

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