重磅突發(fā)！海陵區(qū)發(fā)布房票安置.....

你行你上 · 發(fā)表于 2025-7-17 08:54:05

重磅突發(fā)！泰州樓市又有“大動作”！
近日，泰州市海陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《海陵區(qū)房屋征收房票安置實施辦法》征求意見通告。

全文如下海陵區(qū)房屋征收房票安置實施辦法（征求意見稿）
第一章總  則
第一條  為進(jìn)一步完善房屋征收與補(bǔ)償安置政策，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，充分發(fā)揮好市場配置資源的作用，滿足被征收人多樣化安置需求，切實保障被征收人的合法權(quán)益，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。
第二條  房票安置是結(jié)合貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償采取的一種安置形式，海陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)收集、管理并形成海陵區(qū)房源庫（以下簡稱“房源庫”），被征收人可憑房票在“房源庫”中購買新建商品房。
新建商品房原則上為現(xiàn)房或12個月內(nèi)可交付的期房，不含二手房和政府用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。
第三條  房票安置適用于海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收項目。
第四條  被征收人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿選擇是否接受房票安置方式，任何單位和個人均不得強(qiáng)迫被征收人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受房票安置方式。
第五條  區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)“房源庫”的建立、備案及監(jiān)督管理工作；區(qū)城市更新服務(wù)中心負(fù)責(zé)房票印制與房票安置業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作；房屋征收實施單位（即屬地鎮(zhèn)街）負(fù)責(zé)房票安置協(xié)議的簽訂及房票發(fā)放、結(jié)算、兌付等工作；項目主體負(fù)責(zé)房票安置資金籌集及保障工作。其他有關(guān)部門和單位按照各自職責(zé)配合做好房票安置相關(guān)工作。
第二章房票制作和獎勵
第六條  房票由區(qū)城市更新服務(wù)中心統(tǒng)一印制。第七條  房票應(yīng)當(dāng)載明編號、對應(yīng)的補(bǔ)償安置協(xié)議號、持有人姓名和身份證號、票面金額、出票日期、有效期限、印制單位等相關(guān)信息。第八條  房票安置獎勵是被征收人自愿選擇房票安置方式，且購買海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)新建商品房而獲得的額外獎勵，具體獎勵如下：房票自出具之日起有效期一年，3個月內(nèi)購房的給予房票購房部分20%的獎勵，第4個月至第6個月內(nèi)購房的，給予房票購房使用金額部分15%的獎勵，第7個月至第12個月內(nèi)購房的，給予房票購房使用金額部分10%的獎勵。第九條  房票持有者不可重復(fù)享受本級財政的其他購房補(bǔ)助，但可疊加享受上級財政實行的各項購房優(yōu)惠政策。
第三章房票安置房源庫
第十條  海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)房或已取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照自愿原則均可申請入庫。第十一條  房企憑房地產(chǎn)開發(fā)項目的《城鎮(zhèn)房屋初始登記證明》或《商品房預(yù)售許可證》，向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出入庫申請。經(jīng)審核符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目在簽訂《海陵區(qū)房票安置工作責(zé)任承諾書》并提供可售房源清冊后準(zhǔn)予入庫。第十二條  入庫的房地產(chǎn)開發(fā)項目不得有下列行為：（一）拒絕房票作為購房款；（二）隱匿未售房源；（三）提高房價或變相提高房價；（四）縮減已經(jīng)公示的優(yōu)惠政策；（五）其他違法違規(guī)行為。第十三條  房票安置房源庫根據(jù)實際情況實行動態(tài)調(diào)整。有違反上述相關(guān)規(guī)定的，立即清退出“房源庫”，并不再受理該項目的再次入庫申請。情節(jié)嚴(yán)重的，將按照有關(guān)規(guī)定處理。第十四條  鼓勵入庫的房地產(chǎn)開發(fā)項目給予房票購房者更多優(yōu)惠。
第四章房票發(fā)放和使用
第十五條  為滿足被征收人改善性住房的需求，同一項目（地塊）房票履行相關(guān)程序后可疊加使用（原則上不超過300萬）；支持房票作為房票持有人參與“以舊換新”差額部分的購房款使用。第十六條  選擇房票安置的被征收人應(yīng)當(dāng)在簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議中，明確簽署同意采用房票安置方式。房票票面金額不得高于補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償總額，具體票面金額由被征收人自行確定。第十七條  補(bǔ)償安置協(xié)議經(jīng)審計生效后，被征收人憑身份證明到征收項目現(xiàn)場辦公室領(lǐng)取房票并登記備案。房票持有人姓名和身份證號應(yīng)當(dāng)與補(bǔ)償安置協(xié)議對象一致。第十八條  房票自出票之日起生效，有效期12個月，持有期間不計息。出票日為補(bǔ)償安置協(xié)議經(jīng)審計生效后的次日。房票在有效期內(nèi)可轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。房票轉(zhuǎn)讓后，持有人在房票有效期內(nèi)未使用房票購房的，不享受房票購房獎勵。第十九條  房票持有人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。若房票發(fā)生遺失，應(yīng)當(dāng)及時向房票發(fā)放單位辦理掛失補(bǔ)辦手續(xù)。第二十條  房票持有人可以自行選擇購買“房源庫”中的新建商品房，新建商品房的購房人應(yīng)當(dāng)與房票持有人一致。第二十一條  房票可直接作為購房款使用。票面金額少于購房款的，應(yīng)當(dāng)全額使用票面金額，不足部分按購房合同約定自行補(bǔ)足；票面金額多于購房款的，余額部分在有效期內(nèi)可以繼續(xù)使用也可以申請結(jié)算。第二十二條  鼓勵區(qū)屬國有企業(yè)對被征收搬遷人已經(jīng)選定房源但未確定建設(shè)（交付）時間的安置房建設(shè)項目（如茂業(yè)地塊、海曙二期、潤東二期、東泰花園北側(cè)等）試行房票置換安置。具體項目地塊和實施方案根據(jù)實際情況另行制定。
第五章房票結(jié)算和兌付
第二十三條  房票持有人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《購房認(rèn)定書》后，憑《購房認(rèn)定書》和經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)背書的房票向房屋征收實施單位申請購房首付款撥付，房屋征收實施單位自收到結(jié)算申請資料之日起30個工作日內(nèi)撥付給房票持有人。第二十四條  房票持有人在房票有效期內(nèi)或房票有效期滿后申請房票結(jié)算的，房屋征收實施單位自收到結(jié)算申請之日起30個工作日內(nèi)完成結(jié)算。房票未使用的按票面金額結(jié)算；房票已使用的按票面余額結(jié)算。房票購房獎勵憑《商品房買賣合同》和房屋交易稅費(fèi)票據(jù)等材料結(jié)算。第二十五條  房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售現(xiàn)房的，在《商品房買賣合同》生效之日起3個月后，憑《商品房買賣合同》等材料向房屋征收實施單位申請資金撥付，房屋征收實施單位自收到結(jié)算申請資料之日起30個工作日內(nèi)將相應(yīng)資金撥付到房地產(chǎn)開發(fā)項目指定賬戶。第二十六條  房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售期房的，在《商品房買賣合同》生效之日起6個月后，憑《商品房買賣合同》等材料向房屋征收實施單位申請資金撥付，房屋征收實施單位自收到結(jié)算申請資料之日起30個工作日內(nèi)將相應(yīng)資金撥付到房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)（銷）售資金監(jiān)管賬戶。
第六章法律責(zé)任
第二十七條  房票除本辦法規(guī)定的用途和使用范圍外，不得進(jìn)行其他金融交易。對涂改、篡改、偽造房票等違法行為，依法追究法律責(zé)任。第二十八條  房票持有人在使用房票購買“房源庫”中新建商品房產(chǎn)生的糾紛，由房票持有人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《商品房買賣合同》相關(guān)約定自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第七章附  則
第二十九條  經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的其他搬遷項目可參照本辦法執(zhí)行。第三十條  房票安置獎勵實際發(fā)生資金經(jīng)審計后納入征收項目征收成本。第三十一條  本辦法涉及的相關(guān)內(nèi)容，上級部門另有規(guī)定的按上級有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如遇與上級文件規(guī)定抵觸的按上級有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。