房地產(chǎn)的紅利沒有了，物業(yè)躺平吸血的時代也要終結(jié)

justdw

光說不練OO1 發(fā)表于 2025-06-21 22:15
現(xiàn)在都是包干制，又不是酬金制，你管人家物業(yè)的內(nèi)部收支干嘛？

物業(yè)費(fèi)不管，能耗費(fèi)是代收代付的，公共收益是業(yè)主的，這兩塊必須有個交代

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maozhedong

早就不交錢了

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光說不練OO1

justdw 發(fā)表于 2025-6-22 08:30
物業(yè)費(fèi)不管，能耗費(fèi)是代收代付的，公共收益是業(yè)主的，這兩塊必須有個交代

能耗這塊，實(shí)際上是不太容易作假的，都是有計(jì)量的，主要有兩塊漏洞：
1、公共收益，容易出現(xiàn)陰陽合同，曾經(jīng)有小區(qū)爆出過，廣告屏的收入低于廣告屏消耗的電費(fèi)；
2、包括電梯、消防、通風(fēng)等設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)放任不管，導(dǎo)致濫用公維基金，乃至于不需要更換的也更換，而且，這個公維基金的動用，是不需要業(yè)主投票表決的！

海天一色

光說不練OO1 發(fā)表于 2025-6-22 09:46
能耗這塊，實(shí)際上是不太容易作假的，都是有計(jì)量的，主要有兩塊漏洞：
1、公共收益，容易出現(xiàn)陰陽合同， ...

有些設(shè)施保養(yǎng)也沒用 像家里冰箱 電視 怎么保養(yǎng) 還有些設(shè)施新的質(zhì)量就有問題

乎乎大睡

justdw 發(fā)表于 2025-6-21 13:01
怕是物業(yè)把自己吹的空調(diào)開的暖氣都算業(yè)主頭上了

早年都是2塊的2塊的收，就是2023年4月開始突然漲起來的。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2025-6-22 11:46):
像是有人在背后故意搞事似的。不然怎么會突然漲起來的

光說不練OO1

海天一色 發(fā)表于 2025-6-22 11:33
有些設(shè)施保養(yǎng)也沒用 像家里冰箱 電視 怎么保養(yǎng) 還有些設(shè)施新的質(zhì)量就有問題

你和我說這些，有意義嗎？
設(shè)備有定期維護(hù)的內(nèi)容，也有免維護(hù)構(gòu)件。
我再說一個，電梯的常損壞部件，交流接觸器粘連，一般都是扔了，好不好維護(hù)？

jycwq

那些漏洞如何堵住呢，誰來調(diào)查呢，能讓調(diào)查嗎？如果有好的方案，為啥這么多小區(qū)物業(yè)扯皮呢？

乎乎大睡

jycwq 發(fā)表于 2025-6-22 13:19
那些漏洞如何堵住呢，誰來調(diào)查呢，能讓調(diào)查嗎？如果有好的方案，為啥這么多小區(qū)物業(yè)扯皮呢？

反正我那次，為了那幾盞人來了才亮的燈泡的電費(fèi)，突然漲價的事，打12345，住建部門回復(fù)說沒問題的

yongji

jycwq 發(fā)表于 2025-06-22 13:19
那些漏洞如何堵住呢，誰來調(diào)查呢，能讓調(diào)查嗎？如果有好的方案，為啥這么多小區(qū)物業(yè)扯皮呢？

前期合同就是霸王條款，你以為就一個物業(yè)拿只手遮天有保護(hù)傘

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未知cv

海天星 發(fā)表于 2025-06-21 16:24
好多人盯著人家物業(yè)公司其他所謂廣告盈利，里面的管理人員和工作人員也是要發(fā)工資的，就像你到一家飯店去用餐，你覺得人家一定賺了好多錢，就心安理得認(rèn)為我這一桌菜理所應(yīng)當(dāng)給我打5折或免單一樣？

你個臭煞筆

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