一、業(yè)委會的成員變動情況 業(yè)委會，2023年11月在社區(qū)和街道的推進(jìn)下成立。 業(yè)委會委員：1、8號樓2405鄒*健、2、8號樓1303張*妮、3、12號樓2804沈*平、4、3號樓1905謝*權(quán)、5、6號樓604嚴(yán)*興、6、9號樓704陳*華、7、6號204吳*逸 其后，3號樓1905謝*權(quán)辭職，增補(bǔ)12號樓1004魏*艷，該過程未經(jīng)過任何公示，也未公布任何投票產(chǎn)生，具體時間未公布。 2025年4月4日，根據(jù)業(yè)主大會的結(jié)果(這個過程后續(xù)詳細(xì)說)，6號204吳*逸辭職，增補(bǔ)17號樓倪*明。其他三人為候補(bǔ)委員8號樓608劉*偉，5號樓905陳*玉，15號樓1002劉*凱，該過程為第三方進(jìn)行的，在過程中未公布為何是這四位參選，根據(jù)聊天圖片為業(yè)委會主任在樓棟代表群里說了一聲，四人報名，確定為4人參選。 2025年5月30日，6號樓604嚴(yán)*興、12號樓2804沈*平辭職，9號樓704陳*華三名業(yè)委會成員辭職，增補(bǔ)候補(bǔ)委員8-608劉*偉，5-905陳*玉，15-1002劉*凱三人為業(yè)委會委員。三名成員未向全體業(yè)主進(jìn)行公示。 二、行為時間線 2023年11月在決定進(jìn)行臨時大會的過程中，決定使用第三方進(jìn)行跑票，第一次第三方違規(guī)，第二次繼續(xù)使用第三方跑票的過程。使用第三方的決定，未征求業(yè)主同意及業(yè)委會成員的一致同意。2023年12月13日公布的《綠地世紀(jì)城業(yè)主委員會工作報告》中也未提到使用第三方進(jìn)行跑票，具體第三方費用也未進(jìn)行公布。并且文中也提到了8000 元以上由業(yè)主共同表決通過一事一議。使用的第三方跑票和第三方物業(yè)招投標(biāo)等金額都超過了8000元以上，都未經(jīng)過業(yè)主共同表決。 第一次第三方違規(guī)后，繼續(xù)使用第三方進(jìn)行跑票，最終得出了業(yè)主大會的結(jié)論（1、解聘長城物業(yè)，招標(biāo)新的物業(yè)、2通過《綠地世紀(jì)城業(yè)主代表大會議事規(guī)則》的修訂、3通過了新的委員的增補(bǔ)就是增補(bǔ)17號樓倪*明）。 在這個過程中，關(guān)于使用第三方進(jìn)行跑票中，業(yè)委會沒有達(dá)成一致，大部分委員是反對的，有委員提出來：可以號召樓棟代表進(jìn)行跑票，第三方費用過高（1戶跑票的成本差不多十多塊錢），給與樓棟代表一定的補(bǔ)貼。在第一次第三方跑票作假后，有委員提出，不要再用第三方跑票，第一次作假的費用沒有退回，如果再次發(fā)生作假，會對業(yè)主的信心造成嚴(yán)重的打擊。但是提議被業(yè)委會主任駁回，理由是第一次第三方造假費用退回通過法律途徑，時間是比較漫長的，不能在最快的時間把長城物業(yè)趕出去。（實際上在不到一周左右，第三方費用就退回了）。 在業(yè)委會的多次會議中出現(xiàn)了，大部分委員不同意業(yè)委會主任的方案，業(yè)委會主任強(qiáng)行通過方案進(jìn)行執(zhí)行。在過程中，業(yè)委會主任提出，按照其他小區(qū)例如盛和花園和東潤首府的業(yè)委會的模式，主任全權(quán)負(fù)責(zé)，其他人只需要同意即可。 業(yè)主大會結(jié)果出來后，開始進(jìn)行第三方招投標(biāo)，用的江蘇偉業(yè)項目管理有限公司，有委員提出，這個招投標(biāo)公司肯定是銀泰物業(yè)中標(biāo)。在這個階段，因為不滿業(yè)委會主任的一意孤行，4名業(yè)委會委員已經(jīng)提出辭職（1人書面提出，3人口頭提出），正常履職的就剩3-4名(中間更換過1人)。業(yè)委會主任組建了綠地共建群在里面承諾：不一定是銀泰中標(biāo)，在未開標(biāo)前，任何情況都能發(fā)生。有部分業(yè)主基于對業(yè)委會的信任，還是比較安靜的。在開標(biāo)當(dāng)天，有業(yè)主出席開標(biāo)現(xiàn)場，被業(yè)委會主任警告，不要鬧事。開標(biāo)過程中銀泰滿分，碧桂園在專家找茬式的評審中落下低分。最終中標(biāo)結(jié)果銀泰中標(biāo)，同時業(yè)委會主任也解散綠地的微信群。 其后5月30日，業(yè)委會主任對口頭辭職的委員要求提交書面的辭職報告，并且增補(bǔ)了3名委員。在增補(bǔ)后四天，增補(bǔ)的委員8號樓608劉*偉辭職。后續(xù)剩余6名業(yè)委會成員。 在中標(biāo)結(jié)果出來后，有600名業(yè)主書面提交了反對銀泰中標(biāo)，并且要求改選業(yè)委會的文件，街道社區(qū)受理，要求業(yè)委會做出解答。 在中標(biāo)公示期期間，有很多異議提交了，但是都沒有做出解答。公示期結(jié)束后，業(yè)委會直接簽訂了新的物業(yè)合同。（表決中4名委員同意：8號樓2405鄒*健、8號樓1303張*妮、12號樓1004魏*艷、17號樓倪*明，1名反對15號樓1002劉*凱，1名棄權(quán)5號樓905陳*玉） 在其后，社區(qū)發(fā)出了通知要求暫停業(yè)委會，同時準(zhǔn)備召開新的業(yè)委會。
業(yè)委會主任的態(tài)度變化是如下 招投標(biāo)時候：沒有開標(biāo)，怎么可能確定是銀泰的，是有人造謠； 開標(biāo)結(jié)果出來了：整個過程合理合法 業(yè)主有異議：我能監(jiān)督好銀泰，他們交了20萬的保證金，做的不好我可以處罰。（物業(yè)合同中規(guī)定是50-200罰款一次，同時有維修超過1000元就要動用公共維修基金） 有異議的業(yè)主多了：你是真的業(yè)主么，整個過程合理合法，有問題，拿著房產(chǎn)證到法院告我。
總結(jié)：綠地的物業(yè)是一塊很肥的肉，都想吃掉這塊（物業(yè)費每年700多萬，另外公共維修基金2000多萬）
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發(fā)表于 2025-6-18 09:48:57
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