自裝權(quán)被剝奪？大華錦繡四季物業(yè)層層加碼審查裝修手續(xù)，誰給了物業(yè)公司審批藍圖的權(quán)利

賣螃蟹的boy

當業(yè)主掏出畢生積蓄購置的房屋，卻在裝修環(huán)節(jié)被物業(yè)公司用"資質(zhì)門檻"和"藍圖審查"攔在門外——這究竟是維護權(quán)益，還是以權(quán)謀私？

近日，本人前幾年買在房價下山腰上的位大華錦繡四季小區(qū)的房子最近打算進場裝修，今天我在電話聯(lián)系物業(yè)公司管家咨詢辦理裝修進場手續(xù)的時候，小區(qū)物業(yè)公司以"規(guī)范管理"之名，發(fā)給了我長長的一條要求清單，在業(yè)主辦理裝修手續(xù)時設(shè)置重重關(guān)卡：要求業(yè)主必須選擇具備建筑資質(zhì)的施工單位，強制提交加蓋設(shè)計師注冊簽章的施工藍圖，甚至宣稱"未經(jīng)物業(yè)審核不得開工"。本人也是在工程行業(yè)摸爬滾打了幾年的牛馬，對相關(guān)法律法規(guī)還算了解，物業(yè)這長長的規(guī)定要求把我看傻眼了。

一、"資質(zhì)門檻"成變相壟斷，自裝權(quán)遭系統(tǒng)性剝奪
我國《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，業(yè)主有權(quán)自主選擇裝修方式。大華物業(yè)公司卻將"有資質(zhì)施工單位"作為裝修前置條件，將大量選擇自裝、清包工的業(yè)主拒之門外。這種以"安全"為名的邏輯陷阱，實質(zhì)是借資質(zhì)審查之名，行利益捆綁之實——畢竟市面上"有資質(zhì)"的裝修公司，往往需要業(yè)主多花錢。拒了解，如果選擇物業(yè)指定的施工單位，則可以免去這些煩惱。

二、物業(yè)變身"住建局"？藍圖審查淪為權(quán)力尋租工具
更過分的是，要求我提交加蓋注冊設(shè)計師簽章的藍圖，就算請設(shè)計師出圖，也不會找到有注冊章的設(shè)計師，還要曬藍圖，我們是家裝，不是工裝，一個加蓋設(shè)計院和設(shè)計師注冊章的全套方案沒個幾萬塊下不來吧，正常人裝修設(shè)計應(yīng)該不會找設(shè)計院吧。這無疑暴露了物業(yè)公司的權(quán)力膨脹，把我們廣大業(yè)主當待宰的羔羊；據(jù)我了解，我國僅對300平方米以上、涉及結(jié)構(gòu)改動的工程要求專業(yè)設(shè)計，普通家裝根本無需施工藍圖。退一萬步來說，就算我找設(shè)計院出了他們要求的藍圖，不是我看不起物業(yè)公司的工程人員，他們也這個水平審查么？回到問題的核心，物業(yè)公司既無專業(yè)審圖資質(zhì)，也無法律授權(quán)，卻自封"圖紙審查局"，這種越俎代庖的行徑，本質(zhì)是制造權(quán)力尋租空間。

三、警惕"管家"變"東家"，物管不能凌駕于物權(quán)之上
物業(yè)公司從本質(zhì)上來說是業(yè)主聘請的服務(wù)機構(gòu)，絕非行政管理單位�！蹲≌�室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明確規(guī)定，物業(yè)發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修時應(yīng)予制止并報告主管部門，我裝修存在安全隱患，你可以請我停止危險操作，但物業(yè)公司絕無權(quán)力設(shè)置法外門檻。當物業(yè)把報備程序異化為審批權(quán)力，將服務(wù)職能扭曲成管制手段，我不禁要問：究竟是誰在縱容物業(yè)公司把小區(qū)變成"獨立王國"？


希望住建部門的領(lǐng)導(dǎo)可以在百忙之中看到我的帖子，對大華錦繡四季小區(qū)物業(yè)公司超越法定權(quán)限設(shè)置審批事項進行督查整改，還廣大老百姓一個自由的裝修環(huán)境。
另外如果有大華物業(yè)公司的人看到，也希望你們捫心自問，你們3.7元每平每月的物業(yè)費收的有沒有愧，還是覺得我們業(yè)主人傻錢多好糊弄！大華銷售公司的人也希望你們不要只顧著賣房子，也想一想自己承諾給準客戶的事情房子賣掉之后能不能做到。

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zhj8899

物業(yè)算哪根蔥

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海天星

支持大華做法，其高層產(chǎn)品都是開發(fā)商的精裝修+送三大件，你們自己重新敲掉裝修，萬一對樓上樓下住戶造成影響咋辦？說明物業(yè)還是負責(zé)的。

yongji

敲墻是要規(guī)定好承重墻不是業(yè)主承擔(dān)得起的

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動畫化

應(yīng)該是制式的，主要用于避免未來糾紛的。

賣螃蟹的boy

海天星 發(fā)表于 2025-02-22 14:33
支持大華做法，其高層產(chǎn)品都是開發(fā)商的精裝修+送三大件，你們自己重新敲掉裝修，萬一對樓上樓下住戶造成影響咋辦？說明物業(yè)還是負責(zé)的。

下次看清楚帖子內(nèi)容再來發(fā)表意見，疊墅疊墅！
從安全負責(zé)的角度出發(fā)，以后你喝了酒也不許走路，因為你也是交通參與者。

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yangrcom

自裝，自裝

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SPC養(yǎng)豬班

海天星 發(fā)表于 2025-02-22 14:33
支持大華做法，其高層產(chǎn)品都是開發(fā)商的精裝修+送三大件，你們自己重新敲掉裝修，萬一對樓上樓下住戶造成影響咋辦？說明物業(yè)還是負責(zé)的。

人家是疊墅你張嘴就來個高層，物業(yè)一個獨立法人企業(yè)服務(wù)單位什么時候變成具有行政審核權(quán)得單位了？其壟斷行為已經(jīng)涉及違法了，你還支持真是應(yīng)了那句“沒文化真可怕”

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海天星

SPC養(yǎng)豬班 發(fā)表于 2025-2-22 21:42
人家是疊墅你張嘴就來個高層，物業(yè)一個獨立法人企業(yè)服務(wù)單位什么時候變成具有行政審核權(quán)得單位了？其壟斷 ...

大華物業(yè)要求出具相關(guān)疊加裝修的材料證明也沒啥問題好吧？起碼還是負責(zé)的，萬一對于違建或者私自砸毀相關(guān)墻體對鄰居也是負責(zé)的，具體可以咨詢住建部門。

冷炯炯8339

房子倒了砸到周圍人怎么辦？

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