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曹先生于2002年與李先生簽訂房屋買賣協(xié)議，以合理價格向李先生購買其夫妻名下的農(nóng)村宅基地房屋及土地。2005年，因村改居政策推行，案涉房屋取得國有土地使用權(quán)證，房屋土地也由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍?006年，曹先生就案涉房屋再次與李先生簽訂協(xié)議，約定李先生將案涉房屋賣給曹先生，協(xié)議處有見證人簽字，且李先生將房產(chǎn)證交予曹先生。后曹先生對該房屋進(jìn)行了裝修及部分?jǐn)U建。
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2024-11-18 09:01 上傳
2024年，李先生的妻子胡女士將曹先生與李先生一同起訴至姜堰法院，稱該房屋系自己個人婚前財產(chǎn)，李先生無權(quán)處置該房屋，請求法院判令房屋買賣合同無效。訴訟過程中，曹先生提起反訴，請求法院認(rèn)定買賣合同合法有效，胡女士、李先生配合過戶。
胡女士表示：
該房屋是其婚前財產(chǎn)，李先生無權(quán)處置。李先生兩次與曹先生簽訂房屋買賣協(xié)議書自己均不知情，因此房屋買賣協(xié)議屬于無效。
李先生表示：
該房屋確實是胡女士的婚前財產(chǎn)，自己無權(quán)處分。當(dāng)初與曹先生簽訂房屋買賣協(xié)議，也并非是買賣房屋的意思表示。
曹先生則認(rèn)為：
案涉房屋雖是自己與李先生簽訂，但胡女士是知情的。自己也已在案涉房屋中住了二十多年，且對房屋進(jìn)行了裝修及部分?jǐn)U建，胡女士也都是對此知情的，可視為胡女士對買賣行為進(jìn)行了追認(rèn)。
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法院審理認(rèn)為：
1.從房屋的實際居住情況來看。曹先生已實際居住22年，且李先生、胡女士對此都表示知情；2.從案涉房屋的部分改造的事實來看。曹先生入住該房屋后，對房屋進(jìn)行裝修、擴(kuò)建，胡女士、李先生知曉后，亦未提出不同意見。3.房屋的兩證都被交給曹先生，雖然胡女士、李先生解釋說是為了曹先生女兒上學(xué)方便，但曹先生的女兒早已畢業(yè)，胡女士、李先生的解釋不符合常理。4.曹先生為購買房屋支付了合理對價，且在曹先生支付購房款后短時間內(nèi)，李先生與胡女士購買了其他房產(chǎn)，可推斷使用了曹先生支付的購房款。5.胡女士、李先生自1988年結(jié)婚后，未分開居住。購買的其他房產(chǎn)亦是以李先生負(fù)責(zé)處理，涉及家庭重大事項一般是由李先生對外處理，進(jìn)一步印證本案房屋買賣事宜，胡女士知曉并默示認(rèn)可具有高度蓋然性。6.從本案胡女士訴稱的事實與本案證據(jù)交換陳述及庭審陳述來看，胡女士訴狀中自認(rèn)案涉房屋系買賣關(guān)系，后又陳述不知道買賣事宜。且庭審過程中，胡女士、李先生陳述前后不一，相互矛盾；相反，曹先生的陳述前后基本一致。 基于以上原因，法院判定胡女士對李先生處分案涉房屋的行為構(gòu)成默示追認(rèn)。因此，法院判決駁回胡女士的訴訟請求，支持曹先生的反訴請求。
法官說法
被代理人追認(rèn)權(quán)的行使，有明示和默示兩種方式。明示的方式，是指被代理人以明確的意思表示對無權(quán)代理行為給予承認(rèn)。默示的方式，是指被代理人雖沒有明確表示承認(rèn)無權(quán)代理行為，但以特定的行為，如實際履行無權(quán)代理行為所產(chǎn)生的義務(wù)或?qū)嶋H接受享有無權(quán)代理所產(chǎn)生的權(quán)利，視為默示承認(rèn)無權(quán)代理行為。 在本案中，李先生、胡女士夫婦一開始稱房屋是胡女士的婚前財產(chǎn)，但經(jīng)法院調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該房屋系夫妻婚后所建，屬于夫妻共同財產(chǎn)，李先生、胡女士均承認(rèn)。且在之后的庭審過程中，李先生、胡女士的陳述與證據(jù)多有沖突，且存在多次前后陳述矛盾的情形，存在不誠信行為。而曹先生的陳述前后一致，與雙方提交的證據(jù)均可一一對應(yīng)。基于以上原因，法院對事實作出合理推斷。 法庭是莊嚴(yán)神圣的場所，代表著國家法律權(quán)威，每位參與訴訟活動的公民都應(yīng)做到誠實、講信用。如若為了一己私利，“耍小聰明”作虛假陳述，那必將承受相應(yīng)的后果。
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發(fā)表于 2024-11-18 09:01:38
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