靖江房地產(chǎn)新政出臺(tái)！

三千結(jié)界

調(diào)整公積金首付貸款比例

加大二孩、三孩家庭

住房公積金提取和貸款支持力度

購(gòu)房補(bǔ)貼

以舊換新

...

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。為適應(yīng)新形勢(shì)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因城施策，用足用好政策工具箱，4月29日，靖江相關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)出通知，拿出22條干貨滿(mǎn)滿(mǎn)的政策措施，全環(huán)節(jié)支持消費(fèi)者購(gòu)房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

亮點(diǎn)一
首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%。雙職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬(wàn)元、80萬(wàn)元；單職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為50萬(wàn)元、40萬(wàn)元；取得碩士研究生或高級(jí)職稱(chēng)及以上的在職職工申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為單職工75萬(wàn)元、雙職工150萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)、三星級(jí)或超低能耗居住類(lèi)綠色建筑（新建商品住房）的，住房公積金貸款最高額度可分別上浮10%、20%。購(gòu)買(mǎi)靖江市區(qū)內(nèi)新建商品住房的，可在繳納首付款時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金支付購(gòu)房首付款。加大二孩、三孩家庭住房公積金提取和貸款支持力度。支持銀行金融機(jī)構(gòu)積極開(kāi)展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求。

亮點(diǎn)二
2024年5月1日至2024年7月30日期間，所有在靖江市范圍（含江陰-靖江工業(yè)園區(qū)）內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人或家庭，可享受新購(gòu)商品住房建筑面積每平方米150元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

亮點(diǎn)三
自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售本市自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在本市重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅可申請(qǐng)退稅優(yōu)惠。
亮點(diǎn)四
鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)可開(kāi)展市民存量商品住房置換新開(kāi)發(fā)商品住房活動(dòng)，置換的存量商品住房可作為保障性住房房源的籌集，具體置換細(xì)則及置換的比例由開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)合自身產(chǎn)品去化情況自行確定并公告。

亮點(diǎn)五
商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。已完成備案的新建商品買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致需注銷(xiāo)合同備案的，所涉限制性規(guī)定不再執(zhí)行。

亮點(diǎn)六
降低商品房網(wǎng)簽備案首付比例，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的首付款交納比例調(diào)整為不低于20%。加快推行存量房“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄記載的地上車(chē)庫(kù)(儲(chǔ)藏室)、閣樓隨房屋一起轉(zhuǎn)讓時(shí)，不作為獨(dú)立單元辦理產(chǎn)權(quán)登記。
亮點(diǎn)七
開(kāi)展“代售購(gòu)新”活動(dòng)，購(gòu)房者先選定新建商品住房與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房(“放心買(mǎi)”)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手住房(“優(yōu)先賣(mài)”)協(xié)議，明確意向買(mǎi)進(jìn)和售出房源，同時(shí)簽署三方協(xié)議。若二手住房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù);若二手住房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)、放心買(mǎi)”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購(gòu)買(mǎi)周期，實(shí)現(xiàn)一、二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

亮點(diǎn)八
優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)政策。新建商品住宅類(lèi)房產(chǎn)網(wǎng)簽備案合同可作為2024 年義務(wù)教育學(xué)校招生入學(xué)有效房產(chǎn)證明材料。