高港區(qū)發(fā)布高鐵房屋征收補償方案意見稿

會飛的豬八戒 · 發(fā)表于 2024-3-28 16:59:38

關于《新建上海至南京至合肥高速鐵路
（泰州段）國有土地上房屋
征收補償方案（征求意見稿）》
征求意見的公告

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》及相關文件規(guī)定，結合我區(qū)房屋征收的實際情況，擬定《新建上海至南京至合肥高速鐵路（泰州段）國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》。為確保補償方案的合理性和合法性，保障被征收人合法權益，現(xiàn)予以公布，公開征求公眾意見。各單位和個人如需對《新建上海至南京至合肥高速鐵路（泰州段）國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》提出修改意見，請于2024年4月26日前反饋。

聯(lián)系人：薛山峰
聯(lián)系電話：13961013569（微信同號）
電子郵箱：42411338@qq.com
特此公告。
附：

附件1：國有土地房屋征收補償方案征求意見.doc
附件2：《新建上海至南京至合肥高速鐵路（泰州段）國有土地上房屋征收補償方案》（征求意見稿）政策解讀.doc

泰州市高港區(qū)人民政府

2024年3月28日

新建上海至南京至合肥高速鐵路（泰州段）
國有土地上房屋征收補償方案
（征求意見稿）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》（泰政規(guī)〔2011〕16號）的規(guī)定，現(xiàn)制定新建上海至南京至合肥高速鐵路（泰州段）工程項目國有土地上房屋征收補償方案。
一、征收范圍

新建上海至南京至合肥高速鐵路（泰州段）工程項目用地涉及的國有土地上的房屋及附著物，具體范圍以項目紅線圖為準。
二、實施時間

房屋征收決定公告發(fā)布的時間。
三、簽約搬遷期限

簽約搬遷期限從2024年月日至2024年月日，共45天。
四、簽約搬遷獎勵期限

簽約搬遷期限內(nèi)具體設兩個獎勵期：
1.2024年月日至2024年月日，共30天，為第一獎勵期；
2.2024年月日至2024年月日，共10天，為第二獎勵期。
五、補償依據(jù)

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）；
2.省政府關于印發(fā)江蘇省貫徹實施《國有土地上房屋征收與補償條例》若干問題規(guī)定的通知（蘇政發(fā)〔2011〕91號）；
3.《關于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2011〕16號）；
4.《關于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕1號）；
5.《關于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收調(diào)查認定處理辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕2號）；
6.《關于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收評估細則〉的通知》（泰政規(guī)〔2017〕3號）；
7.《市政府關于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法〉的通知》（泰政發(fā)〔2018〕140號）；
8.《市政府關于公布〈泰州市市區(qū)房屋征收重置價格和裝飾裝潢及附屬物補償標準〉的通知》（泰政發(fā)〔2021〕115號）。
六、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換，選擇產(chǎn)權調(diào)換時只可以按原房屋性質進行產(chǎn)權調(diào)換，但下列情形除外：
1.征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換；
2.專業(yè)性較強的工礦企業(yè)，難以采用產(chǎn)權調(diào)換方式安置的，由房屋征收部門實行貨幣補償；
3.產(chǎn)權不明或產(chǎn)權有糾紛的，由房屋征收部門實行產(chǎn)權調(diào)換；
4.產(chǎn)權人下落不明的，由房屋征收部門實行產(chǎn)權調(diào)換。
七、評估機構的選擇方法

征收決定發(fā)布后，區(qū)房屋征收部門向社會發(fā)布房屋征收評估信息，接受在市房屋征收部門公布名錄中的評估機構報名。報名期滿后，區(qū)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)按照報名先后順序公布評估機構名單，供被征收人選擇。被征收人應當在區(qū)房屋征收部門公布評估機構名單之日起7個工作日內(nèi)協(xié)商選定評估機構，并將協(xié)商結果書面告知區(qū)房屋征收部門。被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的或在規(guī)定時間內(nèi)不將協(xié)商意見書面告知區(qū)房屋征收部門的，由區(qū)房屋征收部門通過抽簽方式確定評估機構。
八、被征收房屋及土地性質、用途和面積的認定

被征收房屋性質、用途、面積按《關于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收調(diào)查認定處理辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕2號）的相關規(guī)定執(zhí)行。
九、非住宅房屋的補償

1.非住宅房屋由評估機構根據(jù)《關于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2011〕16號）、《市政府關于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收評估細則的通知》（泰政規(guī)〔2017〕3號）的相關規(guī)定據(jù)實評估補償。
2.非住宅房屋的機器設備、物資等搬遷費用，由房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。
十、“非改非”房屋的補償
1.被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)一年以上的非住宅房屋為“非改非”房屋；其實際用于經(jīng)營房屋的停產(chǎn)停業(yè)補償，根據(jù)持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定的經(jīng)營年限，按實際用于經(jīng)營房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費的一定比例予以補償。
2.對沿街 “非改非”房屋，根據(jù)營業(yè)年限，取其營業(yè)用房性質和原房屋性質按照評估技術細則進行評估補償；非沿街的 “非改非”房屋根據(jù)經(jīng)營年限給予定額補助。
十一、搬遷獎勵、補助標準

（一）搬遷獎勵期、獎勵標準

被征收人在征收補償方案規(guī)定的搬遷獎勵期限內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的，按被征收房屋評估價值和認定面積分別給予獎勵。具體標準如下：
1.被征收人在第一獎勵期內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，分別按被征收房屋認定面積評估價值的5%和被征收房屋認定面積500元/㎡的標準給予獎勵。
2.被征收人在第二獎勵期內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，分別按被征收房屋認定面積評估價值的3%和被征收房屋認定面積300元/㎡的標準給予獎勵。
3.對按照《關于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收調(diào)查認定處理辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕2號）的相關規(guī)定，未予認定的房屋，不予補償安置。但被征收人在獎勵期內(nèi)簽訂補償協(xié)議騰空交房的，照顧按房屋重置價結合成新給予補助。
4.在征收補償安置方案規(guī)定的獎勵期限內(nèi)未簽訂補償協(xié)議及簽訂補償協(xié)議后未在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，不享受上述獎勵和補助。
（二）搬遷補助費

1.發(fā)放標準

非住宅營業(yè)用房和非住宅非營業(yè)用房的搬遷補助費按被征收房屋認定面積20元/㎡計算，不足1500元的按1500元計算。
2.發(fā)放辦法

（1）被征收人選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換的，按一次計發(fā)搬遷補助費。
（2）被征收人選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的，按兩次計發(fā)搬遷補助費。
十二、補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，以及被征收人不明確、產(chǎn)權人下落不明、產(chǎn)權不明或產(chǎn)權有糾紛的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請法院強制執(zhí)行。
十三、征收所需補償資金來源

政府撥款。
十四、其他事項

1.自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在市場租賃關系的，由租賃當事人自行解除；存在產(chǎn)權糾紛的，由當事人自行解決。征收部門不承擔房屋租賃合同糾紛、所有權糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。
2.被征收人簽訂補償協(xié)議后，須在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷完畢，并將已評估的房屋、裝飾裝潢及附著物完整地交與征收實施單位驗收、拆除。被征收人擅自拆除或取走已評估的建筑物、構筑物及相關設施的，按評估價格扣除相應的補償款。
3.在征收過程中，被征收人應積極配合房屋征收工作，主動提供權屬證明等相關材料，對無理取鬧，阻撓、干擾征收工作正常進行的，依據(jù)相關法律規(guī)定處理。