高港區(qū)發(fā)布高鐵房屋征收補(bǔ)償方案意見稿

會(huì)飛的豬八戒 · 發(fā)表于 2024-3-28 16:59:38

關(guān)于《新建上海至南京至合肥高速鐵路
（泰州段）國(guó)有土地上房屋
征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》
征求意見的公告

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《泰州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》及相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)房屋征收的實(shí)際情況，擬定《新建上海至南京至合肥高速鐵路（泰州段）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》。為確保補(bǔ)償方案的合理性和合法性，保障被征收人合法權(quán)益，現(xiàn)予以公布，公開征求公眾意見。各單位和個(gè)人如需對(duì)《新建上海至南京至合肥高速鐵路（泰州段）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》提出修改意見，請(qǐng)于2024年4月26日前反饋。

聯(lián)系人：薛山峰
聯(lián)系電話：13961013569（微信同號(hào)）
電子郵箱：42411338@qq.com
特此公告。
附：

附件1：國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償方案征求意見.doc
附件2：《新建上海至南京至合肥高速鐵路（泰州段）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）政策解讀.doc

泰州市高港區(qū)人民政府

2024年3月28日

新建上海至南京至合肥高速鐵路（泰州段）
國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
（征求意見稿）

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《泰州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（泰政規(guī)〔2011〕16號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)制定新建上海至南京至合肥高速鐵路（泰州段）工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案。
一、征收范圍

新建上海至南京至合肥高速鐵路（泰州段）工程項(xiàng)目用地涉及的國(guó)有土地上的房屋及附著物，具體范圍以項(xiàng)目紅線圖為準(zhǔn)。
二、實(shí)施時(shí)間

房屋征收決定公告發(fā)布的時(shí)間。
三、簽約搬遷期限

簽約搬遷期限從2024年月日至2024年月日，共45天。
四、簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限

簽約搬遷期限內(nèi)具體設(shè)兩個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期：
1.2024年月日至2024年月日，共30天，為第一獎(jiǎng)勵(lì)期；
2.2024年月日至2024年月日，共10天，為第二獎(jiǎng)勵(lì)期。
五、補(bǔ)償依據(jù)

1.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）；
2.省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》若干問(wèn)題規(guī)定的通知（蘇政發(fā)〔2011〕91號(hào)）；
3.《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2011〕16號(hào)）；
4.《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕1號(hào)）；
5.《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國(guó)有土地上房屋征收調(diào)查認(rèn)定處理辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕2號(hào)）；
6.《關(guān)于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估細(xì)則〉的通知》（泰政規(guī)〔2017〕3號(hào)）；
7.《市政府關(guān)于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法〉的通知》（泰政發(fā)〔2018〕140號(hào)）；
8.《市政府關(guān)于公布〈泰州市市區(qū)房屋征收重置價(jià)格和裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（泰政發(fā)〔2021〕115號(hào)）。
六、補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)只可以按原房屋性質(zhì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但下列情形除外：
1.征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
2.專業(yè)性較強(qiáng)的工礦企業(yè)，難以采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，由房屋征收部門實(shí)行貨幣補(bǔ)償；
3.產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有糾紛的，由房屋征收部門實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
4.產(chǎn)權(quán)人下落不明的，由房屋征收部門實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
七、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法

征收決定發(fā)布后，區(qū)房屋征收部門向社會(huì)發(fā)布房屋征收評(píng)估信息，接受在市房屋征收部門公布名錄中的評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名。報(bào)名期滿后，區(qū)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)按照?qǐng)?bào)名先后順序公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人選擇。被征收人應(yīng)當(dāng)在區(qū)房屋征收部門公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名單之日起7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知區(qū)房屋征收部門。被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不將協(xié)商意見書面告知區(qū)房屋征收部門的，由區(qū)房屋征收部門通過(guò)抽簽方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。
八、被征收房屋及土地性質(zhì)、用途和面積的認(rèn)定

被征收房屋性質(zhì)、用途、面積按《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國(guó)有土地上房屋征收調(diào)查認(rèn)定處理辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕2號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
九、非住宅房屋的補(bǔ)償

1.非住宅房屋由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2011〕16號(hào)）、《市政府關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估細(xì)則的通知》（泰政規(guī)〔2017〕3號(hào)）的相關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。
2.非住宅房屋的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
十、“非改非”房屋的補(bǔ)償
1.被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的非住宅房屋為“非改非”房屋；其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，根據(jù)持續(xù)年審合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定的經(jīng)營(yíng)年限，按實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的一定比例予以補(bǔ)償。
2.對(duì)沿街 “非改非”房屋，根據(jù)營(yíng)業(yè)年限，取其營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)和原房屋性質(zhì)按照評(píng)估技術(shù)細(xì)則進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；非沿街的 “非改非”房屋根據(jù)經(jīng)營(yíng)年限給予定額補(bǔ)助。
十一、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值和認(rèn)定面積分別給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.被征收人在第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，分別按被征收房屋認(rèn)定面積評(píng)估價(jià)值的5%和被征收房屋認(rèn)定面積500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
2.被征收人在第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，分別按被征收房屋認(rèn)定面積評(píng)估價(jià)值的3%和被征收房屋認(rèn)定面積300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
3.對(duì)按照《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國(guó)有土地上房屋征收調(diào)查認(rèn)定處理辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕2號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，未予認(rèn)定的房屋，不予補(bǔ)償安置。但被征收人在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議騰空交房的，照顧按房屋重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)助。
4.在征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議及簽訂補(bǔ)償協(xié)議后未在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，不享受上述獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。
（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

1.發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

非住宅營(yíng)業(yè)用房和非住宅非營(yíng)業(yè)用房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋認(rèn)定面積20元/㎡計(jì)算，不足1500元的按1500元計(jì)算。
2.發(fā)放辦法

（1）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按一次計(jì)發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
（2）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩次計(jì)發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
十二、補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，以及被征收人不明確、產(chǎn)權(quán)人下落不明、產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有糾紛的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十三、征收所需補(bǔ)償資金來(lái)源

政府撥款。
十四、其他事項(xiàng)

1.自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在市場(chǎng)租賃關(guān)系的，由租賃當(dāng)事人自行解除；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人自行解決。征收部門不承擔(dān)房屋租賃合同糾紛、所有權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
2.被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，須在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷完畢，并將已評(píng)估的房屋、裝飾裝潢及附著物完整地交與征收實(shí)施單位驗(yàn)收、拆除。被征收人擅自拆除或取走已評(píng)估的建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施的，按評(píng)估價(jià)格扣除相應(yīng)的補(bǔ)償款。
3.在征收過(guò)程中，被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作，主動(dòng)提供權(quán)屬證明等相關(guān)材料，對(duì)無(wú)理取鬧，阻撓、干擾征收工作正常進(jìn)行的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。