銀泰物業(yè)在醫(yī)藥高新區(qū)的盛和花園小區(qū)服務不到位、 委托服務到【已回復】

風花雪原

銀泰物業(yè)在醫(yī)藥高新區(qū)的盛和花園小區(qū)服務不到位、

委托服務到期撤場后正在大量起訴業(yè)主索要物業(yè)費，請對其監(jiān)管。

銀泰物業(yè)的水平實在不怎么樣 ，沒有提升面貌， 盛和花園路沒有幾段是平的，公共體育設施沒有，小孩娛樂設施沒有，繳錢時要照繳， 但物業(yè)質量呢 不太好。物業(yè)的問題不少：請起訴業(yè)主前立即把下面情況到社區(qū)交書面材料對自己打個考核分。有沒有完全履行合同規(guī)定的義務，有沒有違反合同在先，1、物業(yè)年度財務收支費用沒有定期公開。2、小區(qū)面貌維護一直不出新。建成后長大的一些花草樹木有被砍伐；小區(qū)內公共衛(wèi)生、樓道衛(wèi)生打掃不徹底；小區(qū)里的路燈、樓道燈損壞不及時主動巡查發(fā)現(xiàn)、維修；樓道的進戶門有玻璃損壞未修好、樓道的進戶門對講門鈴安全警報系統(tǒng)長期無法使用。這幾個月來，銀泰物業(yè)不斷派人進入盛和花園，張貼在樓道上索要物業(yè)費用，還請了律師準備訴訟他的主人業(yè)主。銀泰不反思自己的差，不公示收入，不公示在盛和花園盈利，不把多余利潤回報業(yè)主。請海陵區(qū)高港區(qū)職能機關對銀泰物業(yè)公司進行監(jiān)督，消除與業(yè)主矛盾糾紛。

破損的設施施無修理

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銀泰物業(yè)回復：

尊敬的業(yè)主您好，我們進駐盛和花園進行物業(yè)管理服務至合同到期結束，一直兢兢業(yè)業(yè)，小區(qū)各項服務均得到了提升（進駐時清理了幾百車垃圾、對電梯進行鋪設地板、對單元門進行翻新，綠化進行補栽、河道護欄進行翻新等等，就不一一列舉了），得到了大多數(shù)業(yè)主的一致認可，合同到期，我們根據(jù)合同約定進行物業(yè)費的催繳是我公司的合法權利，同時不繳納物業(yè)費的業(yè)主，也已經侵犯了繳納物業(yè)費業(yè)主的權利，如果合同到期更換了物業(yè)公司，未繳物業(yè)費的業(yè)主都不需要繳納物業(yè)費了，那么泰州的物業(yè)行業(yè)將會惡性循環(huán)，大家都為了不繳納物業(yè)費而推翻之前的物業(yè)公司，這種風氣應該被遏制，也請廣大業(yè)主支持物業(yè)的工作，繳納物業(yè)費是業(yè)主的基本義務！感謝大家的理解支持！

c948503489

他家出了名的人事不干，電梯刷漆，停水后通知。

yongji

這個可以拿證據(jù)到費用應訴打折但是應該有限，第一個要打好后面就依照第一個，小區(qū)業(yè)主要團結，但是盛和花園業(yè)主有業(yè)主委員會證據(jù)應該問題不大。

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江蘇話事人

只有讓物業(yè)公司押巨額的履約保證金才能有效保證物業(yè)公司在居民小區(qū)里認真工作，不然業(yè)主對物業(yè)公司沒有任何辦法，就算有業(yè)委會也沒用。

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風花雪原

新物業(yè)的接管 原銀泰小區(qū) 情況
尊敬的盛和花園業(yè)主委員會;
貴處2023年11月14日的通知,我司已收悉。
我司領導之前在看到“泰優(yōu)居”平臺2023年11月9日發(fā)布的中標公示后,已安排人員做進駐準備。經過擬派項目部成員數(shù)次踏勘現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)小區(qū)內基本情況不容樂觀，具體情況如下:
1、達不到三星級服務標準,①西大門南側有大量垃圾桶中轉,環(huán)境惡劣、氣味難聞。②小區(qū)內部分路面破損未及時申請維修,影響出行安全。③部分單元樓下堆有建筑垃圾，甚至有抽水馬桶、拖把池隨處丟棄。④部分商鋪后門污水管道堵塞,污水漫流至路面。
2、人數(shù)遠遠達不到最低配置42人的要求,我司人員連續(xù)幾天白天晚上進入小區(qū)七八趟,長驅直入如若無人之境,門崗無問訊、亦無看到巡邏人員,估算服務人員數(shù)量僅20余人。
招標文件里確實有要求支付托管費用。但是招標文件里同樣也有“三星級”服務標準及服務人員最低配置“42人”的要求。全額支付托管費的前提是原物業(yè)公司的服務標準及人員配置達到招標文件要求,做到質價相符。
其他若干小問題不再贅敘,以目前的現(xiàn)狀,我司正式進駐后將耗費大量人力物力進行整改。請原物業(yè)公司盡快按照三星級服務標準及人員配置最低要求整改完畢,經我司檢查合格后,我司將全額支付托管費用、辦理交接手續(xù)。如原物業(yè)公司不便整改或無法整改,影響我司按時進場,我司將按照托管費用的50%支...............

       

風花雪原

一季度小區(qū)物業(yè)服務質量“黑榜”名單   ......)七？香溪(銀泰物業(yè))......物業(yè)).........)城？之光(銀泰物業(yè))

風花雪原

一季度小區(qū)物業(yè)服務質量“黑榜”名單   ......)七？香溪(銀泰物業(yè))......物業(yè)).........)城？之光(銀泰物業(yè))

不是請了個物業(yè)，是請了個衙門，該干的不干，要錢的時候態(tài)度粗暴。   看到很多小區(qū)物業(yè)不交物業(yè)費，通過廣告之類的產生收益，最后管理的情況比交了大量物業(yè)費的盛和小區(qū)小區(qū)   ，管理的還好。

動畫化

除了民法典規(guī)定的幾種情況可以不交物業(yè)費。
其他說破天也沒用，法律不支持。

對照民法典找，有符合的拍照錄視頻。

mk96722

風花雪原 發(fā)表于 2024-01-22 14:01
一季度小區(qū)物業(yè)服務質量“黑榜”名單   ......)七？香溪(銀泰物業(yè))......物業(yè)).........)城？之光(銀泰物業(yè))

有回復了就好了

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海陵第一帥

先交物業(yè)費，然后再討論權力吧！否則物業(yè)一告一個準~

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