定了！泰州海陵區(qū)這里要拆遷了，補償方案出爐！

海陵區(qū)一哥 · 發(fā)表于 2023-12-13 17:36:26

12月12日，泰州市海陵區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于升仙橋南小街西側(cè)地塊國有土地上房屋征收的決定，升仙橋南小街西側(cè)地塊國有土地上房屋征收補償方案的公告。

海陵區(qū)人民政府關(guān)于

升仙橋南小街西側(cè)地塊

國有土地上房屋征收的決定

為了促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展，滿足對基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》（泰政規(guī)〔2011〕16號）的規(guī)定，經(jīng)研究，決定對升仙橋南小街西側(cè)地塊國有土地上的房屋實施征收。經(jīng)泰州市人民政府授權(quán)，征收范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時收回。

一、征收范圍

東至升仙橋南小街，南至虹橋西街，西至民政局東圍墻，北至迎春路沿街樓房南側(cè)范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以項目紅線圖為準。

二、房屋征收部門

泰州市海陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

三、簽約期限

2024年2月26日至2024年4月10日。

四、征收補償安置

按照《泰州市海陵區(qū)人民政府關(guān)于公布〈升仙橋南小街西側(cè)地塊國有土地上房屋征收補償方案〉的公告》（泰海征告〔2023〕19號）執(zhí)行。

泰州市海陵區(qū)人民政府

2023年12月12日

海陵區(qū)人民政府關(guān)于公布

升仙橋南小街西側(cè)地塊

國有土地上房屋征收補償方案的公告

為保證對被征收人給予公平補償，保障房屋征收與補償工作的順利進行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》（泰政規(guī)〔2011〕16號）的規(guī)定，現(xiàn)將《升仙橋南小街西側(cè)地塊國有土地上房屋征收補償方案》公布。

特此公告。

附件：升仙橋南小街西側(cè)地塊國有土地上房屋征收補償方案

泰州市海陵區(qū)人民政府

2023年12月12日

附件：

升仙橋南小街西側(cè)地塊

國有土地上房屋征收補償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》（泰政規(guī)〔2011〕16號）的規(guī)定，現(xiàn)制定升仙橋南小街西側(cè)地塊國有土地上房屋征收補償方案。

一、征收范圍

東至升仙橋南小街，南至虹橋西街，西至民政局東圍墻，北至迎春路沿街樓房南側(cè)范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以項目紅線圖為準。

二、實施時間

房屋征收決定公告發(fā)布的時間。

三、簽約搬遷期限

簽約搬遷期限從2024年2月26日至2024年4月10日，共45天。

四、簽約搬遷獎勵期限

簽約搬遷期限內(nèi)具體設兩個獎勵期：

1.2024年2月26日至2024年3月26日，共30天，為第一獎勵期；

2.2024年3月27日至2024年4月5日，共10天，為第二獎勵期。

五、補償依據(jù)

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）；

2.《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）；

3. 省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實施《國有土地上房屋征收與補償條例》若干問題規(guī)定的通知（蘇政發(fā)〔2011〕91號）；

4.《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2011〕16號）；

5.《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕1號）；

6.《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收調(diào)查認定處理辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕2號）；

7.《關(guān)于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收評估細則〉的通知》（泰政規(guī)〔2017〕3號）；

8.《市政府關(guān)于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法〉的通知》（泰政發(fā)〔2018〕140號）；

9.《市政府關(guān)于公布〈泰州市市區(qū)房屋征收重置價格和裝飾裝潢及附屬物補償標準〉的通知》（泰政發(fā)〔2021〕115號）。

六、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時只可以按原房屋性質(zhì)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但下列情形除外：

1.征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2.專業(yè)性較強的工礦企業(yè)，難以采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，由房屋征收部門實行貨幣補償；

3.產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有糾紛的，由房屋征收部門實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

4.產(chǎn)權(quán)人下落不明的，由房屋征收部門實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

七、評估機構(gòu)的選擇方法

征收決定發(fā)布后，區(qū)房屋征收部門向社會發(fā)布房屋征收評估信息，接受在市房屋征收部門公布名錄中的評估機構(gòu)報名。報名期滿后，區(qū)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)按照報名先后順序公布評估機構(gòu)名單，供被征收人選擇。被征收人應當在區(qū)房屋征收部門公布評估機構(gòu)名單之日起7個工作日內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知區(qū)房屋征收部門。被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的或在規(guī)定時間內(nèi)不將協(xié)商意見書面告知區(qū)房屋征收部門的，由區(qū)房屋征收部門通過抽簽方式確定評估機構(gòu)。

八、被征收房屋及土地性質(zhì)、用途和面積的認定

被征收房屋性質(zhì)、用途、面積按《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收調(diào)查認定處理辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕2號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證且未辦理合法建房手續(xù)的房屋，以2006年影像圖作為認定依據(jù)，圖中未顯示的不予補償安置。核定土地性質(zhì)、權(quán)屬、面積時以登記為準，如未登記的，以2006年影像圖作為認定依據(jù)。

九、類似房地產(chǎn)的市場評估價

1. 為測算征收成本，房屋征收部門委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋進行采樣評估，被征收房屋（住宅）類似房地產(chǎn)市場價格為10933元/㎡，沿虹橋西街商鋪類似房地產(chǎn)市場價格為20455元/㎡。

2. 被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

十、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點、結(jié)算價格、選擇及結(jié)算方式

產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被征收房屋認定面積的市場評估價與等面積部分的安置房結(jié)算價互找差價，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積實行等面積靠戶型安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積超過被征收房屋認定面積的部分原則上不得超過30㎡（因戶型原因除外），超過等面積部分均按超面積價格結(jié)算。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點及結(jié)算價格

1. 美好易居城高層/現(xiàn)房：等面積價9400元/平方米，超面積價10800元/平方米。

2. 青年北路西側(cè)地塊（暫定名：海陽灣）高層/期房：等面積價9180元/平方米，超面積價11200元/平方米。

現(xiàn)房戶型、面積詳見征收現(xiàn)場安置部公示圖；期房戶型、面積（暫定）、平面圖為初步設計方案，最終均以職能部門審定為準。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房選擇及結(jié)算方式

1.采取“先簽約、先交房、先選房”的方式，被征收人簽訂征收補償協(xié)議后，按騰空交房的先后順序，憑征收補償協(xié)議和被征收房屋交房驗收證明領(lǐng)取選房聯(lián)系函，自行到征收項目安置部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房幢、室號，選房完畢后，再到征收現(xiàn)場辦公室完善相關(guān)手續(xù)。

2.在簽訂征收補償協(xié)議時，被征收房屋的全部補償、補貼和獎勵與產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房應繳款相互結(jié)算，互找差價。不足部分由被征收人在安置房進宅前結(jié)清，并按照有關(guān)規(guī)定，自行向安置房建設單位繳納車庫、車位、閣樓、層次差、物管費、公共能耗費、公維基金等相關(guān)費用。

3.簽訂征收補償協(xié)議時，期房擬安置戶型建筑面積為設計建筑面積，實際建筑面積待安置房竣工后以產(chǎn)權(quán)登記面積或有權(quán)部門測繪面積為準，最終按實結(jié)算。

十一、房票安置

為進一步拓寬房屋征收與補償安置渠道，滿足被征收人多樣化安置需求，結(jié)合貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，被征收人可自愿選擇房票安置。

（一）房票選擇

被征收人應當在協(xié)議中明確采用房票安置方式，每戶限一張房票。房票票面金額不得高于協(xié)議約定的補償總額，具體票面金額由被征收人自行確定。

（二）房票發(fā)放

補償安置協(xié)議經(jīng)審計生效后，被征收人憑身份證明到征收項目現(xiàn)場辦公室領(lǐng)取房票并登記備案。房票持有人姓名和身份證號應當與補償安置協(xié)議對象一致。房票自出票之日起生效，有效期18個月，持有期間不計息。

（三）房票轉(zhuǎn)讓

房票在有效期內(nèi)可轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。房票轉(zhuǎn)讓后原房票出具日期不變，持有人在房票有效期內(nèi)未使用房票購房的，不享受房票購房獎勵。

（四）房票使用

1.房票限定在海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)使用，房票持有人可以自行選擇購買“房源庫”中的新建商品房，新建商品房的購房人應當與房票持有人一致。

2. 房票可直接作為購房款使用。票面金額少于購房款的，應當全額使用票面金額，不足部分按購房合同約定自行補足；票面金額多于購房款的，余額部分在有效期內(nèi)可以繼續(xù)使用也可以申請結(jié)算。

（五）房票獎勵

自出具房票之日起3個月內(nèi)購房的，給予房票購房使用金額部分20%的獎勵；第4個月至第6個月內(nèi)購房的，給予房票購房使用金額部分16%的獎勵；第7個月至第18個月內(nèi)購房的，給予房票購房使用金額部分12%的獎勵。購房時間以簽訂《購房認定書》日期為準。房票有效期內(nèi)未購房的不予獎勵。

（六）房票結(jié)算

1. 房票持有人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《購房認定書》后，憑《購房認定書》和經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)背書的房票，應及時向房屋征收實施單位申請購房首付款撥付。

2. 房票持有人在房票有效期內(nèi)或房票有效期滿后申請房票結(jié)算的，房票未使用的按票面金額結(jié)算；房票已使用的按票面余額結(jié)算。房票購房獎勵憑《商品房買賣合同》和房屋交易稅費票據(jù)等材料結(jié)算。

（七）其他未盡事宜詳見征收項目現(xiàn)場公示的《海陵區(qū)房屋征收房票安置實施辦法（試行）》。

十二、搬遷過渡方式和過渡期限

（一）搬遷過渡方式

自行過渡。

（二）搬遷過渡期限

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自簽約騰空交房之日起按照《市政府關(guān)于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法〉的通知》（泰政發(fā)〔2018〕140號）的規(guī)定執(zhí)行。

十三、非住宅房屋的補償

1. 非住宅房屋由評估機構(gòu)根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2011〕16號）、《市政府關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收評估細則的通知》（泰政規(guī)〔2017〕3號）的相關(guān)規(guī)定據(jù)實評估補償。

2. 非住宅房屋的機器設備、物資等搬遷費用，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

3. 被征收非住宅非營業(yè)用房在征收時正常生產(chǎn)經(jīng)營，征收后仍需要生產(chǎn)經(jīng)營的，由被征收人向有關(guān)部門提出申請，對符合供地標準和條件的，可選擇位于海陵區(qū)相關(guān)園區(qū)（鎮(zhèn)、街）的工業(yè)用地，但必須按照土地招拍掛的程序辦理。

十四、“住改非”“非改非”房屋的補償

1. 被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)一年以上的住宅房屋為“住改非”房屋，非住宅房屋為“非改非”房屋；其實際用于經(jīng)營房屋的停產(chǎn)停業(yè)補償，根據(jù)持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定的經(jīng)營年限，按實際用于經(jīng)營房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費的一定比例予以補償。

2. 對沿街“住改非”“非改非”房屋，根據(jù)營業(yè)年限，取其營業(yè)用房性質(zhì)和原房屋性質(zhì)按照評估技術(shù)細則進行評估補償；非沿街的“住改非”“非改非”房屋根據(jù)經(jīng)營年限給予定額補助。

3. “住改非”房屋可選擇貨幣補償、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票安置，“非改非”房屋可選擇貨幣補償或房票安置。

十五、閣樓、車庫的補償

被征收住宅房屋附屬的閣樓、車庫認定面積的補償，按被征收住宅房屋基準價格的一半評估補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

十六、搬遷獎勵、補助標準

（一）搬遷獎勵期、獎勵標準

被征收人在征收補償方案規(guī)定的搬遷獎勵期限內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的，按被征收房屋認定面積的評估價值和被征收房屋認定面積分別給予獎勵。具體標準如下：

1. 被征收人在第一獎勵期內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，分別按被征收房屋認定面積評估價值的5%和被征收房屋認定面積500元/㎡的標準給予獎勵。

2. 被征收人在第二獎勵期內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，分別按被征收房屋認定面積評估價值的3%和被征收房屋認定面積300元/㎡的標準給予獎勵。

3. 對于未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證且未辦理合法建房手續(xù)的房屋，以2006年影像圖作為認定依據(jù)，圖中未顯示的房屋不予補償安置，但被征收人在獎勵期內(nèi)簽訂補償協(xié)議騰空交房的，照顧按房屋重置價結(jié)合成新的一半給予補助。2021年底至今新增的違法建筑，一律不予補助，由被征收人自行拆除。

4. 在征收補償方案規(guī)定的獎勵期限內(nèi)未簽訂補償協(xié)議及簽訂補償協(xié)議后未在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，不享受上述獎勵和補助。

（二）搬遷補助費

1. 發(fā)放標準

（1）住宅房屋的搬遷補助費按被征收房屋認定面積10元/㎡計算。搬遷補助費一次不足1500元的按1500元計算。

（2）非住宅營業(yè)用房和非住宅非營業(yè)用房的搬遷補助費按被征收房屋認定面積20元/㎡計算，不足1500元的按1500元計算。

（3）“住改非”房屋搬遷補助費，住宅部分面積按10元/㎡、“住改非”部分面積按20元/㎡分別計算，每戶合計發(fā)放不足1500元的補足1500元。

2. 發(fā)放辦法

被征收人選擇貨幣補償、現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票安置的，按一次計發(fā)搬遷補助費；被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩次計發(fā)搬遷補助費。

（三）住宅房屋臨時安置補助費

1. 發(fā)放標準

征收住宅房屋按被征收房屋認定面積15元/㎡·月計算。月支付臨時安置補助費不足1200元的，按1200元計發(fā)。

2. 發(fā)放辦法

（1）被征收人選擇貨幣補償、現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票安置的，對被征收人一次性支付6個月的臨時安置補助費。

（2）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按《市政府關(guān)于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法〉的通知》（泰政發(fā)〔2018〕140號）的規(guī)定，對被征收人支付臨時安置補助費。

十七、最低補償標準

按《市政府關(guān)于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法〉的通知》（泰政發(fā)〔2018〕140號）的規(guī)定，符合享受最低補償標準的被征收人，可申請領(lǐng)取最低貨幣補償款21萬元；也可申請房屋征收部門指定安置的一套住房，55平方米以內(nèi)（含）不結(jié)算差價，超過55平方米的部分，由被征收人按政府規(guī)定的標準結(jié)算房價；被征收人因分戶、析產(chǎn)的，不享受最低補償標準。

十八、補償決定

房屋征收部門與被征收人或公房承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，以及被征收人或公房承租人不明確、產(chǎn)權(quán)人下落不明、產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有糾紛的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。作出補償決定時，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房或周轉(zhuǎn)房，可在本方案安置房源中安排，也可根據(jù)實際情況需要，在房屋征收部門提供的其他房源中安排。被征收人或公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請法院強制執(zhí)行。

十九、征收所需補償資金來源

政府撥款。

二十、其他事項

1. 自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在市場租賃關(guān)系的，由租賃當事人自行解除；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當事人自行解決。征收部門不承擔因房屋上存在民事糾紛（包括但不限于合同糾紛、所有權(quán)糾紛、物權(quán)保護糾紛等）而產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。

2. 被征收人或公房承租人簽訂補償協(xié)議后，須在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷完畢，并將已評估的房屋、裝飾裝潢及附著物完整地交予征收實施單位驗收、拆除。被征收人或公房承租人擅自拆除或取走已評估的建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設施的，按評估價格扣除相應的補償款。

3. 在征收過程中，被征收人應積極配合房屋征收工作，主動提供權(quán)屬證明等相關(guān)材料，對無理取鬧，阻撓、干擾征收工作正常進行的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

4. 使用房票購買“房源庫”中新建商品房產(chǎn)生的糾紛，由房票持有人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《商品房買賣合同》相關(guān)約定自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。