航海新村地塊拆遷因?yàn)闃翘莺完?yáng)臺(tái)是多出來(lái)的面積，不算平方

海天星

光說(shuō)不練OO1 發(fā)表于 2023-9-20 09:47
你這個(gè)思維邏輯有問(wèn)題！
如果業(yè)主沒(méi)有買下來(lái)，那這個(gè)陽(yáng)臺(tái)與樓道是誰(shuí)買下來(lái)了？終究有個(gè)產(chǎn)權(quán)人吧？作為無(wú) ...

過(guò)去廠里分的房子，那時(shí)公轉(zhuǎn)私，陽(yáng)臺(tái)這些就沒(méi)買下來(lái)，所以按照房產(chǎn)證說(shuō)話。

以前的豐樂(lè)新村、花園新村這些拆遷舊樓房也反映過(guò)，都是一樣的情況。

光說(shuō)不練OO1

海天星 發(fā)表于 2023-9-20 09:51
過(guò)去廠里分的房子，那時(shí)公轉(zhuǎn)私，陽(yáng)臺(tái)這些就沒(méi)買下來(lái)，所以按照房產(chǎn)證說(shuō)話。

以前的豐樂(lè)新村、花園新村 ...

那就是說(shuō)，樓道、陽(yáng)臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸原單位？但是，原單位的資產(chǎn)上已經(jīng)沒(méi)有這塊資產(chǎn)，如何處理？
再給你說(shuō)個(gè)事情，曾經(jīng)房產(chǎn)公司建了幾棟樓房，其中一棟作為職工內(nèi)部分房，另外幾棟作為社會(huì)分房。
房改時(shí)，同樣的房子，職工內(nèi)部分房面積低于社會(huì)分房面積，根本原因就是讓職工少交錢。

海天星

光說(shuō)不練OO1 發(fā)表于 2023-9-20 09:59
那就是說(shuō)，樓道、陽(yáng)臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸原單位？但是，原單位的資產(chǎn)上已經(jīng)沒(méi)有這塊資產(chǎn)，如何處理？
再給你說(shuō)個(gè)事 ...

二樓起的樓上建筑面積按照產(chǎn)證說(shuō)話，不服就去申請(qǐng)打官司，走正義法律程序，很簡(jiǎn)單道理，不是一拆遷就不切實(shí)際的獅子大開口。

光說(shuō)不練OO1

海天星 發(fā)表于 2023-9-20 10:05
二樓起的樓上建筑面積按照產(chǎn)證說(shuō)話，不服就去申請(qǐng)打官司，走正義法律程序，很簡(jiǎn)單道理，不是一拆遷就不切 ...

打夢(mèng)的官司，這種明顯不合理的情況，只要堅(jiān)持不簽，最終都能解決！
話說(shuō)，我家就曾經(jīng)這樣干過(guò)！

光說(shuō)不練OO1

海天星 發(fā)表于 2023-9-20 10:05
二樓起的樓上建筑面積按照產(chǎn)證說(shuō)話，不服就去申請(qǐng)打官司，走正義法律程序，很簡(jiǎn)單道理，不是一拆遷就不切 ...

你花園莊拆遷，沒(méi)算面積吧？所以希望人家也不算面積？小人啊！:@

月光依舊柔人心

海天星 發(fā)表于 2023-09-20 09:30
當(dāng)初陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)證上，他們自己就沒(méi)買下來(lái)，現(xiàn)在拆遷讓計(jì)算，怎么可能？

那也得算啊，為啥不算？

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彩花大道

挽清風(fēng) 發(fā)表于 2023-09-19 11:29
當(dāng)初航海電器廠為了讓職工少掏錢，所以每戶房本上的面積都比實(shí)際面積少報(bào)了，另外陽(yáng)臺(tái)部分也沒(méi)報(bào)，這是廠里當(dāng)初給員工的福利。
拆遷公司是按照航海新村板塊實(shí)際總面積投的標(biāo)，拆遷戶為什么不能要求按每戶實(shí)際面積補(bǔ)償？

這類事在姜堰是有過(guò)的職工房面積大于實(shí)際面積，但是你要有證據(jù)表明廠里就是犯法…………誰(shuí)敢承認(rèn)，一般都是按照產(chǎn)權(quán)面積折算的老房子沒(méi)人去量的

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王仁丸

挽清風(fēng) 發(fā)表于 2023-9-20 15:10
一樓每個(gè)住戶都有院子，大部分都陸陸續(xù)續(xù)的在院子里建了房子，拆遷標(biāo)準(zhǔn)：只要是2006年以后建的房屋都不算面 ...

這不是理所當(dāng)然的，你40平方的房子換到80個(gè)平方的房子，你想不花錢可能嘛？但通過(guò)拆遷你40平方的房子換個(gè)改善型的50-60平方的二手房還是問(wèn)題不大的，說(shuō)到底不是補(bǔ)償過(guò)低，還是自己心理預(yù)期過(guò)高

挽清風(fēng)

如果按房本上面積計(jì)算補(bǔ)償，拆遷戶最少的只有25-40平左右。一樓住戶有院子稍好點(diǎn)，早期基本上都先后在院子里起了房子。但拆遷公司規(guī)定，只有2006年前蓋的、四面墻都不低于2.2米高，而且要在2006年航拍圖上拍攝清楚的房子，才計(jì)入補(bǔ)償面積，否則一律沒(méi)有補(bǔ)償。各項(xiàng)補(bǔ)償加起來(lái)就按1.1W/平米，二樓三樓的住戶也就30-45W，一樓院子里的房子有些算平房可能多個(gè)幾W。

這點(diǎn)拆遷費(fèi)買二手房的話，也就買附近同等面積的景光海光幾個(gè)和航海差不多的老破小區(qū)，那為什么還要這么折騰搬房子咧。如果選擇安置小區(qū)的新房，就按最小戶型80平來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在幾乎都是高層，去除公攤實(shí)際得房最多50平多點(diǎn)，比原先也就多個(gè)十多平，而且安置小區(qū)大部分地段沒(méi)有現(xiàn)有住房地段好，就是這樣，置換多的面積和裝修，幾乎每家都要再貼幾十W。

按現(xiàn)有拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于還有其他住房的拆遷戶來(lái)說(shuō)影響不是很大，但是對(duì)于只有航海新村這一套住房的拆遷戶，特別航海住戶很多是60-80的老人老說(shuō)，要么折騰搬家一次，換個(gè)和現(xiàn)在差不多環(huán)境和居住面積的老破小區(qū)居住，要么掏空最后一點(diǎn)養(yǎng)老錢去替開發(fā)商消耗庫(kù)存樓盤�？傊�，航海新村被拆遷戶們，在配合城市發(fā)展需要的大帽子下，被當(dāng)做韭菜割了。

挽清風(fēng)

王仁丸 發(fā)表于 2023-9-20 16:20
這不是理所當(dāng)然的，你40平方的房子換到80個(gè)平方的房子，你想不花錢可能嘛？但通過(guò)拆遷你40平方的房子換個(gè) ...

一樓住戶連房子帶院子帶車庫(kù)的使用面積達(dá)到65-70平，補(bǔ)償個(gè)40多點(diǎn)W。然后再去買個(gè)沒(méi)有原來(lái)大的房子？還去再搬家折騰一次？