明發(fā)業(yè)勤園強(qiáng)制收取停車費(fèi)合理嗎？

乎乎大睡

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-09-15 15:26
其實(shí)深究起來，是沒有明文規(guī)定，車位是一定要收錢的

上面那些舉例的某某規(guī)定只是指導(dǎo)一個(gè)收費(fèi)的限制，沒有說物業(yè)你一定要收錢，迄今為止，都是物業(yè)主導(dǎo)的自我規(guī)定。

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乎乎大睡

說的再簡單一點(diǎn)，就是現(xiàn)在小區(qū)里車位收錢，都是物業(yè)要收錢，從來沒有政府政策或者法律規(guī)定要求收錢的。這點(diǎn)是前提，所以物業(yè)對車位的收費(fèi)行為，業(yè)主有權(quán)利討價(jià)還價(jià)，甚至可以要求物業(yè)不收錢。

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乎乎大睡

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-09-15 15:38
說的再簡單一點(diǎn)，就是現(xiàn)在小區(qū)里車位收錢，都是物業(yè)要收錢，從來沒有政府政策或者法律規(guī)定要求收錢的。這點(diǎn)是前提，所以物業(yè)對車位的收費(fèi)行為，業(yè)主有權(quán)利討價(jià)還價(jià)，甚至可以要求物業(yè)不收錢。

建議維持治安的人，不能只是簡單的對付業(yè)主，最好還能弄一個(gè)能坐下來談的機(jī)會，不能讓物業(yè)在小區(qū)里說啥就是啥，那樣對業(yè)主太不公平了。

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乎乎大睡

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-9-15 15:38
說的再簡單一點(diǎn)，就是現(xiàn)在小區(qū)里車位收錢，都是物業(yè)要收錢，從來沒有政府政策或者法律規(guī)定要求收錢的。這點(diǎn) ...

現(xiàn)在的物業(yè)，真的是把小區(qū)當(dāng)成自己的“營業(yè)場所”了。

123456?

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-09-15 15:26
其實(shí)深究起來，是沒有明文規(guī)定，車位是一定要收錢的

自己買的產(chǎn)權(quán)車位的管理費(fèi)不應(yīng)該合并到物業(yè)費(fèi)里面么？

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wlj777777

合理

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乎乎大睡

123456? 發(fā)表于 2023-9-15 16:09
自己買的產(chǎn)權(quán)車位的管理費(fèi)不應(yīng)該合并到物業(yè)費(fèi)里面么？

車位收錢這事，是沒有明文規(guī)定的，都是物業(yè)自說自話的。

孤獨(dú)成

建筑工人 發(fā)表于 2023-09-15 10:40
《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費(fèi)相關(guān)政策的通知》
泰價(jià)服〔2018〕53號
各市（區(qū)）物價(jià)局、住建局（房管局）、民防局（人防辦），泰州醫(yī)藥高新區(qū)發(fā)改委，市區(qū)各開發(fā)企業(yè)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇價(jià)規(guī)〔2013〕4號）、《省政府辦公廳關(guān)于推動(dòng)人防建設(shè)工程建設(shè)與城市地下空間開發(fā)融合發(fā)展的意見》（蘇政辦發(fā)〔2016〕72號）、《省政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)人防工程維護(hù)管理工作的意見》（蘇政辦發(fā)〔2016〕111號）、《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》(泰政規(guī)〔2017〕4號)、《省物價(jià)局、省住建廳關(guān)于明確住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題》（蘇價(jià)服〔2015〕315號）、《市政府關(guān)于印發(fā)泰州市人防工程建設(shè)管理辦法》(泰政規(guī)〔2018〕2號)等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)成本調(diào)查測算、廣泛征求意見和參考周邊城市價(jià)格水平的基礎(chǔ)上，并報(bào)市政府同意，現(xiàn)就泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費(fèi)的相關(guān)政策明確如下：
一、停車收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)
1.汽車停放費(fèi)。前期物業(yè)階段住宅小區(qū)各類轎車地面停放費(fèi)為80元/輛.月，地下停放費(fèi)為50元/輛.月，下浮不限。業(yè)主大會成立后，汽車停放費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2.臨時(shí)停車費(fèi)。不區(qū)分訪客臨停還是業(yè)主臨停，不區(qū)分地面、地下，臨時(shí)停車實(shí)行計(jì)次收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：以24小時(shí)為計(jì)費(fèi)周期，2小時(shí)內(nèi)免收;超過2小時(shí)部分按每小時(shí)(不足1小時(shí)按1小時(shí))1元收取，不超過10元;超過24小時(shí)為下一個(gè)計(jì)費(fèi)周期。業(yè)主大會成立后，臨時(shí)停車費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3.產(chǎn)權(quán)車位租金。建設(shè)單位未出售或未附贈(zèng)的車位用于出租的，租金標(biāo)準(zhǔn)為200元/月，下浮不限。實(shí)際執(zhí)行幅度由建設(shè)單位根據(jù)情況自主確定并合同約定。機(jī)械車位的租金，按照不高于產(chǎn)權(quán)車位標(biāo)準(zhǔn)的原則，由租賃雙方合同約定。
4.人防車位租金。住宅小區(qū)內(nèi)依法配建的人防車位出租，標(biāo)準(zhǔn)為120元/月，下浮不限。
二、汽車停放管理要求
1.汽車停放費(fèi)收取條件。有經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的車位、具備車輛進(jìn)出自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)、有專人負(fù)責(zé)管理、有明顯車輛停泊指示、有明碼標(biāo)價(jià)公示牌。其中，業(yè)主大會成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車并收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。
2.住宅小區(qū)停車實(shí)行刷卡出入管理的，停車服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)為停車人免費(fèi)配置1張出入卡，其成本在汽車停放費(fèi)中列支，不得再向停車人收取押金或工本費(fèi)用。停車人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按制作成本收取工本費(fèi)。
3.汽車停放費(fèi)管理要求。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的汽車停放費(fèi)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
三、人防車位管理要求
1.依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位（以下簡稱人防車位）的，由各地人防主管部門根據(jù)各住宅小區(qū)實(shí)際情況，書面委托小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位，代理人防車位出租、日常維護(hù)、管理等事宜。雙方應(yīng)簽訂管理服務(wù)合同，明確雙方責(zé)權(quán)，并發(fā)放人防工程平時(shí)使用證。
2.經(jīng)書面委托后的人防車位出租代理單位，負(fù)責(zé)該人民防空工程設(shè)施的維護(hù)、維修及管理，按規(guī)定收取管理使用租金、協(xié)調(diào)處理有關(guān)矛盾等。
3.依法配建的人防車位數(shù)量少于本住宅小區(qū)申請使用人防車位的用戶數(shù)量時(shí)，車位出租代理單位應(yīng)當(dāng)采取抽簽搖號等公平方式，產(chǎn)生人防車位的租賃住戶。在采取此種方式前，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示租賃車位產(chǎn)生方法，讓業(yè)主提前知曉。人防車位出租的租賃期限單次長不得超過三年。
4.人防車位出租代理單位收取租金后，應(yīng)將租金單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。具體管理辦法另文制定。如需對人防工程進(jìn)行維護(hù)、維修，并在租金賬戶中列支維護(hù)管理費(fèi)用的，需提前向當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T報(bào)告，經(jīng)其審核通過后方可使用。租金的收支情況，接受物價(jià)、民防、審計(jì)部門的監(jiān)督。
本通知適用范圍為海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、高新區(qū)，其中人防車位租金標(biāo)準(zhǔn)及管理要求適用于全市，自2018年7月1日起執(zhí)行。原停車服務(wù)協(xié)議所約定的標(biāo)準(zhǔn)超出本通知規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，自2018年7月1日起一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已經(jīng)繳費(fèi)但停車協(xié)議期限尚未屆滿的，相關(guān)單位應(yīng)在協(xié)議期限屆滿后，采取下期協(xié)議順延時(shí)間抵沖或直接退款（其中人防車位租金采取本方式）等方式，將超過部分退還給繳費(fèi)業(yè)主，確保新標(biāo)準(zhǔn)按期執(zhí)行到位。
泰州市物價(jià)局            泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局             泰州市民防局
2018年5月21日

租車位最高定價(jià)200一月？

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建筑工人

孤獨(dú)成 發(fā)表于 2023-9-15 22:57
租車位最高定價(jià)200一月？

準(zhǔn)確說，停地下最高200+50=250一個(gè)月。

乎乎大睡

孤獨(dú)成 發(fā)表于 2023-09-15 22:57
租車位最高定價(jià)200一月？

不超過200，不收錢也是不超過200

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