明發(fā)業(yè)勤園強(qiáng)制收取停車(chē)費(fèi)合理嗎？

乎乎大睡

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:52
停車(chē)收費(fèi)天經(jīng)地義，業(yè)主鬧只是不想掏錢(qián)而已，鬧到最后還是要老老實(shí)實(shí)掏錢(qián)繳費(fèi)。就像前幾天因開(kāi)發(fā)商降價(jià)鬧的那幫購(gòu)房人一樣，發(fā)泄一下怨氣而已而不可能改變結(jié)果。

在你最近，收錢(qián)又成天經(jīng)地義的事了。之前不收錢(qián)也沒(méi)啥事，反倒是收錢(qián)了事情都上抖音了。

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乎乎大睡

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:52
停車(chē)收費(fèi)天經(jīng)地義，業(yè)主鬧只是不想掏錢(qián)而已，鬧到最后還是要老老實(shí)實(shí)掏錢(qián)繳費(fèi)。就像前幾天因開(kāi)發(fā)商降價(jià)鬧的那幫購(gòu)房人一樣，發(fā)泄一下怨氣而已而不可能改變結(jié)果。

之前不收錢(qián)也沒(méi)啥事發(fā)生，說(shuō)明收費(fèi)沒(méi)有管理上的客觀必要，其實(shí)還是物業(yè)貪心起了而已。在你嘴里，竟然還成了天經(jīng)地義了

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apchy

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-9-15 10:57
之前不收錢(qián)也沒(méi)啥事發(fā)生，說(shuō)明收費(fèi)沒(méi)有管理上的客觀必要，其實(shí)還是物業(yè)貪心起了而已。在你嘴里，竟然還成 ...

《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》規(guī)定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明收費(fèi)是有依據(jù)的，以前不收費(fèi)只是對(duì)業(yè)主的讓利，比如我開(kāi)飯店讓你吃了兩天免費(fèi)午餐，你不能就此認(rèn)為你有權(quán)到我這兒免費(fèi)吃午餐是一個(gè)道理。

乎乎大睡

apchy 發(fā)表于 2023-09-15 10:59
《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》規(guī)定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明收費(fèi)是有依據(jù)的，以前不收費(fèi)只是對(duì)業(yè)主的讓利，比如我開(kāi)飯店讓你吃了兩天免費(fèi)午餐，你不能就此認(rèn)為你有權(quán)到我這兒免費(fèi)吃午餐是一個(gè)道理。

有依據(jù)是一回事，需不需要，是不是要強(qiáng)制收，又是另外一回事了，這事就是物業(yè)起貪心了

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乎乎大睡

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-09-15 11:01
有依據(jù)是一回事，需不需要，是不是要強(qiáng)制收，又是另外一回事了，這事就是物業(yè)起貪心了

現(xiàn)在的物業(yè)在小區(qū)里，就是滴頭蛇的身份，想收你就收你錢(qián)，想多收就多收

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等候

停車(chē)就應(yīng)該收費(fèi)，我家的車(chē)就是租了停車(chē)位的。鬧事的人就是不想給停車(chē)費(fèi)，要摒棄小農(nóng)思想思維。

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口天大可

建筑工人 發(fā)表于 2023-09-15 10:40
《關(guān)于明確泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》
泰價(jià)服〔2018〕53號(hào)
各市（區(qū)）物價(jià)局、住建局（房管局）、民防局（人防辦），泰州醫(yī)藥高新區(qū)發(fā)改委，市區(qū)各開(kāi)發(fā)企業(yè)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉辦法》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇價(jià)規(guī)〔2013〕4號(hào)）、《省政府辦公廳關(guān)于推動(dòng)人防建設(shè)工程建設(shè)與城市地下空間開(kāi)發(fā)融合發(fā)展的意見(jiàn)》（蘇政辦發(fā)〔2016〕72號(hào)）、《省政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)人防工程維護(hù)管理工作的意見(jiàn)》（蘇政辦發(fā)〔2016〕111號(hào)）、《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車(chē)位管理辦法》(泰政規(guī)〔2017〕4號(hào))、《省物價(jià)局、省住建廳關(guān)于明確住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問(wèn)題》（蘇價(jià)服〔2015〕315號(hào)）、《市政府關(guān)于印發(fā)泰州市人防工程建設(shè)管理辦法》(泰政規(guī)〔2018〕2號(hào))等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)成本調(diào)查測(cè)算、廣泛征求意見(jiàn)和參考周邊城市價(jià)格水平的基礎(chǔ)上，并報(bào)市政府同意，現(xiàn)就泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車(chē)收費(fèi)的相關(guān)政策明確如下：
一、停車(chē)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)
1.汽車(chē)停放費(fèi)。前期物業(yè)階段住宅小區(qū)各類(lèi)轎車(chē)地面停放費(fèi)為80元/輛.月，地下停放費(fèi)為50元/輛.月，下浮不限。業(yè)主大會(huì)成立后，汽車(chē)停放費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由汽車(chē)停放服務(wù)單位與業(yè)委會(huì)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2.臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。不區(qū)分訪(fǎng)客臨停還是業(yè)主臨停，不區(qū)分地面、地下，臨時(shí)停車(chē)實(shí)行計(jì)次收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：以24小時(shí)為計(jì)費(fèi)周期，2小時(shí)內(nèi)免收;超過(guò)2小時(shí)部分按每小時(shí)(不足1小時(shí)按1小時(shí))1元收取，不超過(guò)10元;超過(guò)24小時(shí)為下一個(gè)計(jì)費(fèi)周期。業(yè)主大會(huì)成立后，臨時(shí)停車(chē)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由汽車(chē)停放服務(wù)單位與業(yè)委會(huì)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3.產(chǎn)權(quán)車(chē)位租金。建設(shè)單位未出售或未附贈(zèng)的車(chē)位用于出租的，租金標(biāo)準(zhǔn)為200元/月，下浮不限。實(shí)際執(zhí)行幅度由建設(shè)單位根據(jù)情況自主確定并合同約定。機(jī)械車(chē)位的租金，按照不高于產(chǎn)權(quán)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)的原則，由租賃雙方合同約定。
4.人防車(chē)位租金。住宅小區(qū)內(nèi)依法配建的人防車(chē)位出租，標(biāo)準(zhǔn)為120元/月，下浮不限。
二、汽車(chē)停放管理要求
1.汽車(chē)停放費(fèi)收取條件。有經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的車(chē)位、具備車(chē)輛進(jìn)出自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)、有專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理、有明顯車(chē)輛停泊指示、有明碼標(biāo)價(jià)公示牌。其中，業(yè)主大會(huì)成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)并收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。
2.住宅小區(qū)停車(chē)實(shí)行刷卡出入管理的，停車(chē)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)為停車(chē)人免費(fèi)配置1張出入卡，其成本在汽車(chē)停放費(fèi)中列支，不得再向停車(chē)人收取押金或工本費(fèi)用。停車(chē)人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按制作成本收取工本費(fèi)。
3.汽車(chē)停放費(fèi)管理要求。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的汽車(chē)停放費(fèi)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。剔除合理支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
三、人防車(chē)位管理要求
1.依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車(chē)位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)人防車(chē)位）的，由各地人防主管部門(mén)根據(jù)各住宅小區(qū)實(shí)際情況，書(shū)面委托小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位，代理人防車(chē)位出租、日常維護(hù)、管理等事宜。雙方應(yīng)簽訂管理服務(wù)合同，明確雙方責(zé)權(quán)，并發(fā)放人防工程平時(shí)使用證。
2.經(jīng)書(shū)面委托后的人防車(chē)位出租代理單位，負(fù)責(zé)該人民防空工程設(shè)施的維護(hù)、維修及管理，按規(guī)定收取管理使用租金、協(xié)調(diào)處理有關(guān)矛盾等。
3.依法配建的人防車(chē)位數(shù)量少于本住宅小區(qū)申請(qǐng)使用人防車(chē)位的用戶(hù)數(shù)量時(shí)，車(chē)位出租代理單位應(yīng)當(dāng)采取抽簽搖號(hào)等公平方式，產(chǎn)生人防車(chē)位的租賃住戶(hù)。在采取此種方式前，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示租賃車(chē)位產(chǎn)生方法，讓業(yè)主提前知曉。人防車(chē)位出租的租賃期限單次長(zhǎng)不得超過(guò)三年。
4.人防車(chē)位出租代理單位收取租金后，應(yīng)將租金單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。具體管理辦法另文制定。如需對(duì)人防工程進(jìn)行維護(hù)、維修，并在租金賬戶(hù)中列支維護(hù)管理費(fèi)用的，需提前向當(dāng)?shù)厝朔乐鞴懿块T(mén)報(bào)告，經(jīng)其審核通過(guò)后方可使用。租金的收支情況，接受物價(jià)、民防、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。
本通知適用范圍為海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、高新區(qū)，其中人防車(chē)位租金標(biāo)準(zhǔn)及管理要求適用于全市，自2018年7月1日起執(zhí)行。原停車(chē)服務(wù)協(xié)議所約定的標(biāo)準(zhǔn)超出本通知規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，自2018年7月1日起一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已經(jīng)繳費(fèi)但停車(chē)協(xié)議期限尚未屆滿(mǎn)的，相關(guān)單位應(yīng)在協(xié)議期限屆滿(mǎn)后，采取下期協(xié)議順延時(shí)間抵沖或直接退款（其中人防車(chē)位租金采取本方式）等方式，將超過(guò)部分退還給繳費(fèi)業(yè)主，確保新標(biāo)準(zhǔn)按期執(zhí)行到位。
泰州市物價(jià)局            泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局             泰州市民防局
2018年5月21日

謝謝，剛知道有這篇指導(dǎo)文件通知。
我認(rèn)為收費(fèi)應(yīng)該和服務(wù)掛鉤吧，那物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者停車(chē)場(chǎng)應(yīng)該配哪些硬件設(shè)施有政府文件通知嗎？

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yongji

地下有產(chǎn)權(quán)收費(fèi)也合理

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乎乎大睡

等候 發(fā)表于 2023-09-15 11:13
停車(chē)就應(yīng)該收費(fèi)，我家的車(chē)就是租了停車(chē)位的。鬧事的人就是不想給停車(chē)費(fèi)，要摒棄小農(nóng)思想思維。

看不懂你們了，被人收錢(qián)還收的那么開(kāi)心，還幫收你錢(qián)的人說(shuō)話(huà)，就有點(diǎn)像奴隸在跟別人說(shuō)自己就是該被辮子抽打一樣

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一拿

應(yīng)該明確公攤具體項(xiàng)目，包不包括車(chē)庫(kù)，如果有哪些地方屬于公攤而被物業(yè)占用的話(huà)，物業(yè)應(yīng)向業(yè)主繳納費(fèi)用，費(fèi)用由業(yè)主決定

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