泰興王某，買房不繳契稅”，差點丟了“房子”......

小賴的女孩 · 發(fā)表于 2023-9-7 08:32:45

為了躲避交契稅
有些人寧可不要房產證
但這種行為真的可取嗎

近日
泰興法院濟川法庭
審理了一起房產公司
起訴業(yè)主的特殊糾紛案

案件受理后，承辦法官耐心聽取了雙方的意見，認真歸納雙方爭議焦點，承辦法官抓住了“契稅”這一癥結，向被告王某釋法。

一、及時繳納契稅，履行納稅義務：

購房者不能以不領房產證為由暫時不交契稅。契稅的納稅義務發(fā)生時間是購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。購房者應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。不繳納契稅，房地產登記部門無法核發(fā)產權登記證書，并將產生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

二、不及時辦理不動產登記手續(xù)存在一定的法律風險：

對于已經網簽但是尚未備案的房地產存在一房多賣的風險；對于已經網簽、備案但是尚未辦理產權登記的房地產存在以下三點風險：

風險一：

無法確定所購房屋是否合法，目前有的開發(fā)商在五證不全的情況下進行操作，本身無法辦理產權證，如果購房者不及時辦理房產證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時，開發(fā)商已經不知去向，房屋就一直無法確立產權。即使開發(fā)商手續(xù)齊全，但有的開發(fā)商在樓盤銷售后就會撤離人員，屆時需要開發(fā)商提供發(fā)票等手續(xù)也會特別困難，給后期辦證帶來困擾。

風險二：

未辦理產權登記可能會產生新的債務問題，未進行產權登記之前，該房地產仍登記在開發(fā)商名下，開發(fā)商可能會將房地產再次抵押或因債務問題被執(zhí)行等，該房地產將面臨債務糾紛。

風險三：

房地產再次買賣、子女入學、房產投保等受限。沒有產權登記將使房屋再交易活動無法進行，即使有私下協(xié)議，合法權益也難以得到保障，同時因為沒有房產登記，對子女入學、房產投保等也會造成障礙，一旦發(fā)生意外，將面臨不可估量的損失。

另外，需要注意的是，購房者未及時辦證，除了可能需要承擔違約責任外，還可能需要承擔損害賠償責任：當購房者不按期還貸，造成開發(fā)商承擔連帶還款責任的，開發(fā)商可以向購房者追償，追償的范圍包括開發(fā)商代購房者歸還的欠款、律師費、訴訟費等損害賠償責任。

法院認為，開發(fā)商A房產公司在房屋交付后，催告王某可以辦理不動產登記，但王某遲遲未去辦理，已經違反合同約定，應承擔違約責任。最終，在承辦法官的勸說下，王某認識到了事情的嚴重性，迅速補辦了不動產權證，并向法庭提交，A房產公司也因此撤回了該案訴訟。

“住有所居，居有所安，安居樂業(yè)，家穩(wěn)心安�！睂τ诤芏嗳藖碚f，買房是一件人生大事，每個環(huán)節(jié)都要慎重。依法納稅是每個公民應盡的義務，在簽訂合同后，在享受合同權利的同時，也應按照約定積極履行合同義務，否則會產生不必要的糾紛，甚至可能構成違約并承擔相應的法律責任。切勿因貪小便宜而吃大虧！