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為了躲避交契稅
有些人寧可不要房產(chǎn)證
但這種行為真的可取嗎
近日
泰興法院濟(jì)川法庭
審理了一起房產(chǎn)公司
起訴業(yè)主的特殊糾紛案
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2023-9-7 08:32 上傳
案件受理后，承辦法官耐心聽取了雙方的意見，認(rèn)真歸納雙方爭議焦點，承辦法官抓住了“契稅”這一癥結(jié)，向被告王某釋法。
一、及時繳納契稅，履行納稅義務(wù)：
購房者不能以不領(lǐng)房產(chǎn)證為由暫時不交契稅。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是購房者簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者購房者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。購房者應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。不繳納契稅，房地產(chǎn)登記部門無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書，并將產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
二、不及時辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)存在一定的法律風(fēng)險：
對于已經(jīng)網(wǎng)簽但是尚未備案的房地產(chǎn)存在一房多賣的風(fēng)險；對于已經(jīng)網(wǎng)簽、備案但是尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)存在以下三點風(fēng)險：
風(fēng)險一：
無法確定所購房屋是否合法，目前有的開發(fā)商在五證不全的情況下進(jìn)行操作，本身無法辦理產(chǎn)權(quán)證，如果購房者不及時辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時，開發(fā)商已經(jīng)不知去向，房屋就一直無法確立產(chǎn)權(quán)。即使開發(fā)商手續(xù)齊全，但有的開發(fā)商在樓盤銷售后就會撤離人員，屆時需要開發(fā)商提供發(fā)票等手續(xù)也會特別困難，給后期辦證帶來困擾。
風(fēng)險二：
未辦理產(chǎn)權(quán)登記可能會產(chǎn)生新的債務(wù)問題，未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記之前，該房地產(chǎn)仍登記在開發(fā)商名下，開發(fā)商可能會將房地產(chǎn)再次抵押或因債務(wù)問題被執(zhí)行等，該房地產(chǎn)將面臨債務(wù)糾紛。
風(fēng)險三：
房地產(chǎn)再次買賣、子女入學(xué)、房產(chǎn)投保等受限。沒有產(chǎn)權(quán)登記將使房屋再交易活動無法進(jìn)行，即使有私下協(xié)議，合法權(quán)益也難以得到保障，同時因為沒有房產(chǎn)登記，對子女入學(xué)、房產(chǎn)投保等也會造成障礙，一旦發(fā)生意外，將面臨不可估量的損失。
另外，需要注意的是，購房者未及時辦證，除了可能需要承擔(dān)違約責(zé)任外，還可能需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任：當(dāng)購房者不按期還貸，造成開發(fā)商承擔(dān)連帶還款責(zé)任的，開發(fā)商可以向購房者追償，追償?shù)姆秶ㄩ_發(fā)商代購房者歸還的欠款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等損害賠償責(zé)任。
法院認(rèn)為，開發(fā)商A房產(chǎn)公司在房屋交付后，催告王某可以辦理不動產(chǎn)登記，但王某遲遲未去辦理，已經(jīng)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。最終，在承辦法官的勸說下，王某認(rèn)識到了事情的嚴(yán)重性，迅速補(bǔ)辦了不動產(chǎn)權(quán)證，并向法庭提交，A房產(chǎn)公司也因此撤回了該案訴訟。
“住有所居，居有所安，安居樂業(yè)，家穩(wěn)心安�！睂τ诤芏嗳藖碚f，買房是一件人生大事，每個環(huán)節(jié)都要慎重。依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，在簽訂合同后，在享受合同權(quán)利的同時，也應(yīng)按照約定積極履行合同義務(wù)，否則會產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至可能構(gòu)成違約并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。切勿因貪小便宜而吃大虧！
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發(fā)表于 2023-9-7 08:32:45
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