泰興王某，買(mǎi)房不繳契稅”，差點(diǎn)丟了“房子”......

小賴的女孩

為了躲避交契稅
有些人寧可不要房產(chǎn)證
但這種行為真的可取嗎

近日
泰興法院濟(jì)川法庭
審理了一起房產(chǎn)公司
起訴業(yè)主的特殊糾紛案

案件受理后，承辦法官耐心聽(tīng)取了雙方的意見(jiàn)，認(rèn)真歸納雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)，承辦法官抓住了“契稅”這一癥結(jié)，向被告王某釋法。


一、及時(shí)繳納契稅，履行納稅義務(wù)：

購(gòu)房者不能以不領(lǐng)房產(chǎn)證為由暫時(shí)不交契稅。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是購(gòu)房者簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者購(gòu)房者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。不繳納契稅，房地產(chǎn)登記部門(mén)無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，并將產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

二、不及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)：

對(duì)于已經(jīng)網(wǎng)簽但是尚未備案的房地產(chǎn)存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于已經(jīng)網(wǎng)簽、備案但是尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)存在以下三點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：



風(fēng)險(xiǎn)一：

無(wú)法確定所購(gòu)房屋是否合法，目前有的開(kāi)發(fā)商在五證不全的情況下進(jìn)行操作，本身無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，如果購(gòu)房者不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開(kāi)發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不知去向，房屋就一直無(wú)法確立產(chǎn)權(quán)。即使開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全，但有的開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)銷售后就會(huì)撤離人員，屆時(shí)需要開(kāi)發(fā)商提供發(fā)票等手續(xù)也會(huì)特別困難，給后期辦證帶來(lái)困擾。


風(fēng)險(xiǎn)二：

未辦理產(chǎn)權(quán)登記可能會(huì)產(chǎn)生新的債務(wù)問(wèn)題，未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記之前，該房地產(chǎn)仍登記在開(kāi)發(fā)商名下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房地產(chǎn)再次抵押或因債務(wù)問(wèn)題被執(zhí)行等，該房地產(chǎn)將面臨債務(wù)糾紛。


風(fēng)險(xiǎn)三：

房地產(chǎn)再次買(mǎi)賣、子女入學(xué)、房產(chǎn)投保等受限。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記將使房屋再交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行，即使有私下協(xié)議，合法權(quán)益也難以得到保障，同時(shí)因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)登記，對(duì)子女入學(xué)、房產(chǎn)投保等也會(huì)造成障礙，一旦發(fā)生意外，將面臨不可估量的損失。

另外，需要注意的是，購(gòu)房者未及時(shí)辦證，除了可能需要承擔(dān)違約責(zé)任外，還可能需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任：當(dāng)購(gòu)房者不按期還貸，造成開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶還款責(zé)任的，開(kāi)發(fā)商可以向購(gòu)房者追償，追償?shù)姆秶�包括開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房者歸還的欠款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等損害賠償責(zé)任。

法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商A房產(chǎn)公司在房屋交付后，催告王某可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，但王某遲遲未去辦理，已經(jīng)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。最終，在承辦法官的勸說(shuō)下，王某認(rèn)識(shí)到了事情的嚴(yán)重性，迅速補(bǔ)辦了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并向法庭提交，A房產(chǎn)公司也因此撤回了該案訴訟。



“住有所居，居有所安，安居樂(lè)業(yè)，家穩(wěn)心安。”對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件人生大事，每個(gè)環(huán)節(jié)都要慎重。依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，在簽訂合同后，在享受合同權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)按照約定積極履行合同義務(wù)，否則會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至可能構(gòu)成違約并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。切勿因貪小便宜而吃大虧！

乎乎大睡

冷知識(shí)，拆遷戶買(mǎi)房，不需要交契稅

來(lái)自安卓APP客戶端

雀巢茶爽泡泡

房子都買(mǎi)了，不辦證權(quán)屬登記過(guò)戶的話產(chǎn)權(quán)還在開(kāi)發(fā)商手上，到時(shí)候碰到開(kāi)發(fā)商倒閉，撤離，再抵押有的你受的。不要因小失大

東潤(rùn)

雀巢茶爽泡泡 發(fā)表于 2023-09-07 15:34
房子都買(mǎi)了，不辦證權(quán)屬登記過(guò)戶的話產(chǎn)權(quán)還在開(kāi)發(fā)商手上，到時(shí)候碰到開(kāi)發(fā)商倒閉，撤離，再抵押有的你受的。不要因小失大

問(wèn)題是預(yù)售房，合同是備案監(jiān)管的，契稅沒(méi)繳，但是房產(chǎn)的大票是納稅的，有備案合同和納稅發(fā)票在，開(kāi)發(fā)商還好一房?jī)少u，還好多次抵押？

來(lái)自安卓APP客戶端

待審核73261

奶奶的，買(mǎi)的時(shí)候300萬(wàn)，現(xiàn)在跌到200萬(wàn)，還要按300萬(wàn)繳稅

來(lái)自安卓APP客戶端

東潤(rùn)

既然是預(yù)售制，產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)該由購(gòu)房人承擔(dān)

來(lái)自安卓APP客戶端

jy05

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-09-07 08:48
冷知識(shí)，拆遷戶買(mǎi)房，不需要交契稅

不是不要交契稅，是憑拆遷協(xié)議上原拆遷房屋的拆遷價(jià)抵扣契稅。比如你原房子拆遷了100萬(wàn)，你要買(mǎi)150萬(wàn)的新房子，就要補(bǔ)交50萬(wàn)的契稅額度。而且還要到原房屋拆遷地的社區(qū)和街道開(kāi)證明。

來(lái)自安卓APP客戶端

乎乎大睡

jy05 發(fā)表于 2023-9-7 21:35
不是不要交契稅，是憑拆遷協(xié)議上原拆遷房屋的拆遷價(jià)抵扣契稅。比如你原房子拆遷了100萬(wàn)，你要買(mǎi)150萬(wàn)的新 ...

少于拆遷款就不用交了。直接拿證。

西紅柿泡面

不交稅嚴(yán)重的夠到坐監(jiān)！

來(lái)自蘋(píng)果APP客戶端

雀巢茶爽泡泡

東潤(rùn) 發(fā)表于 2023-9-7 19:31
問(wèn)題是預(yù)售房，合同是備案監(jiān)管的，契稅沒(méi)繳，但是房產(chǎn)的大票是納稅的，有備案合同和納稅發(fā)票在，開(kāi)發(fā)商還 ...

你所說(shuō)的都是正常情況，如果都按規(guī)矩走就不存在問(wèn)題了，關(guān)鍵很多人喜歡走捷徑，所以像這種買(mǎi)了房沒(méi)有把產(chǎn)權(quán)從開(kāi)發(fā)商手上過(guò)戶到自己名下什么都有可能發(fā)生，當(dāng)初恒景國(guó)際有幾棟樓就是賣了還沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就被外地的法院因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠款被查封了，雖然后來(lái)問(wèn)題解決了，但是麻煩一點(diǎn)沒(méi)有少