今天（8月18日）的消息，恒大在美申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，如何解讀？

乎乎大睡

冷知識(shí)，封頂以后，監(jiān)管資金就可以被開發(fā)商劃走85%的錢

零下8度

恒大在美申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)這是藥丸嗎？別慌，還有得救！什么美國(guó)破產(chǎn)法第15章，普通人看了一頭霧水，不知所云。
我們不妨作個(gè)比喻，一個(gè)人生了病，如果不嚴(yán)重，看個(gè)門診，吃點(diǎn)藥就行了，要是還不行，可能就要住院了，住院再看不好，可能就要送進(jìn)ICU（重癥監(jiān)護(hù)病房）了，最嚴(yán)重的當(dāng)然就是病危通知書了，而恒大在美申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，就好比是送進(jìn)ICU了。
對(duì)此，很多人覺得恒大已經(jīng)不可救藥了，這是藥丸的節(jié)奏，接下來(lái)恐怕就是壽終正寢了，在我看來(lái)，這是恒大的一招欲擒故縱之計(jì)，是之前瞞天過海之計(jì)的延續(xù)，一環(huán)套一環(huán)，目的是請(qǐng)君入甕。
在美申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，把自己送進(jìn)ICU了，這叫欲擒故縱，表示我不行了，也不逼你們了，你們自己看著辦吧。
我們還是做個(gè)比喻，來(lái)說(shuō)明債務(wù)重組是怎么玩的。
假如有一個(gè)人欠了好多人的錢，總共100萬(wàn)元，自己只剩下1套房了，本來(lái)值100萬(wàn)，但是這個(gè)人故意往低了報(bào)，說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)只值50萬(wàn)了，要是賣出去的話，去掉稅金和費(fèi)用，到手只有30萬(wàn)了，你們?nèi)绻�硬要逼債的話，到時(shí)候只能拿回30%的本金，你們這不虧大了嗎。
然后就說(shuō)，要不這樣，多給你們20個(gè)點(diǎn)，馬上就能拿著50%的本金走人，從此咱們兩清，你好我好大家好，你看我病得這么重，隨時(shí)可能掛掉，你們考慮考慮吧。
如果債主們都同意的話，這個(gè)人100萬(wàn)的債務(wù)瞬間就只剩下50萬(wàn)了，就可以通過借新還舊的方式，置換這50萬(wàn)的舊債，房子也不用賣了，這不就活過來(lái)了嗎。
現(xiàn)在的情況就是，恒大的這些債主對(duì)重組方案，有的同意有的不同意，達(dá)不到法律規(guī)定的比例，所以就玩了這么一出苦肉計(jì)，把自己送進(jìn)ICU，就看債主們慌不慌，同時(shí)也斷了債主們的想要多拿一點(diǎn)的念想，既然上了公堂，那么就得一視同仁了，償付比例大家都一樣。
欠錢欠得少，欠錢的人就是孫子，當(dāng)欠錢欠得多了，地位就變了，出借的人就成了孫子，恒大雖然欠了一屁股債，但欠得多了就成了大爺，如果運(yùn)作得當(dāng)，還有得救。

wjz3988

啥也不懂  ， 要退市了木有多長(zhǎng)時(shí)間了，因?yàn)橐呀?jīng)停牌了很長(zhǎng)時(shí)間！要與債權(quán)人開大會(huì)！著期間 防止有人搗亂 ！現(xiàn)在就還什么個(gè)人申請(qǐng)它的債券清算！清算等于結(jié)束玩完，因?yàn)橐呀?jīng)木有資產(chǎn)，資不抵債！開大會(huì)主要跟大戶談 ，銀行等！因?yàn)椴恍枰?00同意就可以完成 重組或者其他什么方案！現(xiàn)在申請(qǐng)保護(hù)就是防止有人這是亂搞！并不是你們屬說(shuō)的破產(chǎn)結(jié)束了！人家都放公告了！

草色青青

泰州還有在建的碧桂園項(xiàng)目，不知道會(huì)不會(huì)黃

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乎乎大睡

草色青青 發(fā)表于 2023-08-19 14:11
泰州還有在建的碧桂園項(xiàng)目，不知道會(huì)不會(huì)黃

看好碧桂園這個(gè)滑頭精

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長(zhǎng)安十二時(shí)辰

apchy 發(fā)表于 2023-08-18 16:33
不是優(yōu)先權(quán)，是房子是購(gòu)房人的，不是開發(fā)商的，與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)沒有關(guān)系。破產(chǎn)時(shí)還要留足把房子建好所需資金的。

道理是這么個(gè)道理，但事實(shí)上是什么鬼樣子就難說(shuō)了

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apchy

最小的螞蟻 發(fā)表于 2023-8-18 17:43
感覺上這問題很復(fù)雜，購(gòu)房人如果貸款的話，產(chǎn)權(quán)算銀行的吧。期房，期房，就是說(shuō)這是個(gè)期權(quán)。不能算是購(gòu)房 ...

貸款產(chǎn)權(quán)也屬于購(gòu)房人，銀行只是抵押權(quán)。

apchy

最小的螞蟻 發(fā)表于 2023-8-18 17:46
都破產(chǎn)了呀，肯定資不抵債了，怎么留足保交樓的資金？我是很好奇，理論上資金應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管賬戶下，安全性應(yīng) ...

這個(gè)是三產(chǎn)債權(quán)之前，就是處置的資產(chǎn)必須首先留足這個(gè)錢，因?yàn)檫@個(gè)錢是購(gòu)房人繳給開發(fā)商的。

apchy

蔡紅亮 發(fā)表于 2023-8-19 10:36
扯這個(gè)沒用，泰州只有三期能交付就行了，以經(jīng)劃到總部的錢是回不來(lái)的

政府會(huì)解決這個(gè)問題，首先開發(fā)商的土地款已經(jīng)全面繳了，這是一個(gè)樓盤最大的成本，賣掉的房子只是其中一部分（很少有銷售光的樓盤爛尾的），剩余房子賣的錢完全可以把樓盤建好交付，即使還差部分錢，政府的辦法很多，比如價(jià)格低一點(diǎn)出讓一塊土地給國(guó)企開發(fā)商，讓國(guó)企開發(fā)商接手爛尾的樓盤，等等，政府肯定要保交樓以維穩(wěn)。

Name丶月下

apchy 發(fā)表于 2023-08-21 09:03
政府會(huì)解決這個(gè)問題，首先開發(fā)商的土地款已經(jīng)全面繳了，這是一個(gè)樓盤最大的成本，賣掉的房子只是其中一部分（很少有銷售光的樓盤爛尾的），剩余房子賣的錢完全可以把樓盤建好交付，即使還差部分錢，政府的辦法很多，比如價(jià)格低一點(diǎn)出讓一塊土地給國(guó)企開發(fā)商，讓國(guó)企開發(fā)商接手爛尾的樓盤，等等，政府肯定要保交樓以維穩(wěn)。

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