今天（8月18日）的消息，恒大在美申請破產(chǎn)保護(hù)，如何解讀？

最小的螞蟻

apchy 發(fā)表于 2023-8-18 16:13
不是優(yōu)先權(quán)的問題，是購房人已經(jīng)取得了房子的所有權(quán)，這些不是恒大的資產(chǎn)，不受破產(chǎn)影響。

感覺上這問題很復(fù)雜，購房人如果貸款的話，產(chǎn)權(quán)算銀行的吧。期房，期房，就是說這是個期權(quán)。不能算是購房人產(chǎn)權(quán)吧。

最小的螞蟻

apchy 發(fā)表于 2023-8-18 16:33
不是優(yōu)先權(quán)，是房子是購房人的，不是開發(fā)商的，與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)沒有關(guān)系。破產(chǎn)時還要留足把房子建好所需資金的 ...

都破產(chǎn)了呀，肯定資不抵債了，怎么留足保交樓的資金？我是很好奇，理論上資金應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管賬戶下，安全性應(yīng)當(dāng)是有保障的呀。這里面問題，如果能充分討論的話，肯定被刪帖子的多。

煙酒茶

最小的螞蟻 發(fā)表于 2023-08-18 17:43
感覺上這問題很復(fù)雜，購房人如果貸款的話，產(chǎn)權(quán)算銀行的吧。期房，期房，就是說這是個期權(quán)。不能算是購房人產(chǎn)權(quán)吧。

產(chǎn)權(quán)歸購買人，銀行應(yīng)該是抵押權(quán)吧。如果貸款人不還貸款，銀行可以請求法院判決拍賣吧

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乎乎大睡

最小的螞蟻 發(fā)表于 2023-08-18 17:43
感覺上這問題很復(fù)雜，購房人如果貸款的話，產(chǎn)權(quán)算銀行的吧。期房，期房，就是說這是個期權(quán)。不能算是購房人產(chǎn)權(quán)吧。

感覺現(xiàn)在期房新房不能碰，特別是恒大碧桂園之流

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最小的螞蟻

煙酒茶 發(fā)表于 2023-8-18 17:47
產(chǎn)權(quán)歸購買人，銀行應(yīng)該是抵押權(quán)吧。如果貸款人不還貸款，銀行可以請求法院判決拍賣吧

沒交房前的產(chǎn)權(quán)，算開發(fā)商的吧？我不懂，純理論上想交流下。

最小的螞蟻

感覺期房產(chǎn)權(quán)，要用期貨來理解，在沒有到行權(quán)日期時，算開發(fā)商的，到了行權(quán)日期，算是購房人的。如果開發(fā)商沒有行權(quán)能力的話，不能算債務(wù)吧？算違約的吧。這要法律人士好好講解了。

最小的螞蟻

煙酒茶 發(fā)表于 2023-8-18 17:47
產(chǎn)權(quán)歸購買人，銀行應(yīng)該是抵押權(quán)吧。如果貸款人不還貸款，銀行可以請求法院判決拍賣吧

銀行和購房人的關(guān)系，好理解，簡單的債務(wù)債權(quán)。開發(fā)商與購房人，感覺上，好像不純算債務(wù)問題，

光說不練OO1

乎乎大睡 發(fā)表于 2023-08-18 17:48
感覺現(xiàn)在期房新房不能碰，特別是恒大碧桂園之流

最近真不能碰了，現(xiàn)在幾乎所有開發(fā)商的資金運(yùn)營，都是建在高流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上的。
現(xiàn)在的形勢，高流轉(zhuǎn)已經(jīng)不可能，資金正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)已經(jīng)打破，出現(xiàn)資金枯竭已是必然！

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t6t6t6

光說不練OO1 發(fā)表于 2023-08-18 00:00
恒大在美國上市，美國破產(chǎn)法院會考慮中國購房者的利益？
如果照顧中國購房者的利益，實(shí)際上侵害了全世界債權(quán)人的利益！

香港上市

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t6t6t6

最小的螞蟻 發(fā)表于 2023-08-18 01:55
銀行和購房人的關(guān)系，好理解，簡單的債務(wù)債權(quán)。開發(fā)商與購房人，感覺上，好像不純算債務(wù)問題，

好多房貸已經(jīng)被銀行賣給第三方金融公司了，下一步就是等著看這些金融公司暴雷了，銀行咋可能做有風(fēng)險(xiǎn)的事

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