鵬欣領(lǐng)譽業(yè)委會為什么這么難？（干貨滿滿一）

墊墊腳

鵬欣領(lǐng)譽首屆業(yè)主委員會成立大半年了，為什么好像沒什么區(qū)別？為什么各項工作停滯不前？讓我們來了解下其中的利害關(guān)系，業(yè)主們就知道原因了。
一、物業(yè)用房被開發(fā)商等各種牛鬼蛇神長期侵占。
[鵬欣小區(qū)體量巨大，光物業(yè)用房大概在4200平左右，而物業(yè)公司僅僅使用了300平，其他的哪去了？第一大塊就是鵬欣國際大酒店，鵬欣農(nóng)貿(mào)市場的3、4樓加上三期2、3號樓，再加上以前還占用的部分，總計超過3000平。3000平，這部分每年產(chǎn)生的租金，想想就流口水�。。�！PS：開發(fā)商已經(jīng)明確拒付之前的租金，揚言法院見。其他目前已知的還有三期西門的超市，占用的是據(jù)說是開發(fā)商的員工，真是離了個譜了。一間正兒八經(jīng)的商鋪，租金每年也是不菲啊。然并卵，一分錢沒有。再有就是物業(yè)旁邊的童學城，也是離了個譜的，合同一簽十年，還是業(yè)委會成立之前2022年剛簽的，目測占了近建筑面積200平，合同上卻是60平，租金才1.2萬一年[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。而且，這個童學城，印象中至少17年就開了，之前的合同呢？租金呢？具體市場行情不了解，但這塊怎么著，幾十萬的公共收益是有的了，這可是業(yè)主的錢，錢呢？另外還有菜場東邊的一個家禽商鋪，聽說開始說的是5.8萬一年，后面商家改口了，2.8萬一年，堪比大變臉。

二、廣告等巨額公共收益下落不明。

不知道的不好說。聊聊小區(qū)廣告。

一是 智能售水機，一臺一年600元，三年合同，按年支付。還有一條跟銷量掛鉤的條款，廠方自主銷售的，物業(yè)提成5%，物業(yè)幫助廠房銷售的，物業(yè)提成20%。水電費另算。具體的市場行情也不懂，不好說什么。但這個銷售提成，只有雙方自己知道了。合同的時間就有點離譜了，2022年7月18日到2025年7月18日。我沒記錯的話，這個智能售水機很早就有了。那之前的收款呢？

二是 電梯鏡面廣告�？傆�166部電梯安裝，貨梯5塊，客梯4塊，總價是66400元一年，2020年1月1日至2024年12月31日，其中2020、2021年廣告投放方通過給電梯安裝護墻板抵扣費用。問題來了，這個電梯護墻板，記得從交房就有了，關(guān)廣告投放方什么事？為什么免去兩年的費用，13萬多？2022年的費用66400元錢呢？也沒有交給業(yè)委會�。苛硗怅P(guān)于這個廣告費用的問題，非專業(yè)，不了解，上次國緣汪峰的廣告大家應該還記憶尤新吧。據(jù)某位業(yè)委會成員的說法，給的費用是每塊230元一年，而據(jù)國緣廠方了解到，他們給出的費用是每塊150左右一個月。

三是 電子屏廣告。2023年1月1日至2023年12月31號，這個時間，業(yè)委會已經(jīng)成立了，物業(yè)還擅自做主，自行簽訂了廣告合同！再看費用每塊400元一年，總共192塊，76800元。同期依云灣簽的是每塊500元一年，而且依云灣的體量跟鵬欣，差了好幾個數(shù)量級。這個費用目前業(yè)委會只收到了半年的，合同上沒有說明是半年一支付。那剩下的錢，去哪里了？

其實，我們在小區(qū)里面看的到的，遠不止這些，比如商家在小區(qū)里面搞促銷活動，車庫入口處的廣告等等。

就是一句話，之前公共收益，錢呢？去哪里了？業(yè)委會呢？有沒有履行自己的職責？

下圖表: 為鵬欣領(lǐng)譽業(yè)委會財務(wù)公示

三、套取巨額的公共維修基金。

首先解釋下這是啥錢。這筆錢是按照每戶的面積由業(yè)主交給住建局統(tǒng)一保管的，用來維修小區(qū)公共部分的損壞。低于30%的時候，需要業(yè)主補充繳納，否則，像電梯損壞、墻面脫落等公共部分的損壞，就只能自求多福了。因為想再次讓業(yè)主掏錢，很不現(xiàn)實。比如，電梯壞了，一二樓的覺得自己用不到，不會愿意出錢，再往上的愿意出錢，可不會甘心只自己出錢，因為大家都用了。物業(yè)是不可能自己掏錢修的。大家一起毀滅吧！

一個近期的例子。一期消防設(shè)備的更換，我們先姑且不談責任問題。就說說物業(yè)的報價和最后招標的中標價，相差了十幾萬�。�！這個差額！�。∽詈髸�怎么樣？相信懂得都會懂的。再談?wù)勅粘５男蘅槪?strong>鵬欣一塊玻璃的維修價格在3000+，一次通下水的價格在2000+，一次更換電梯鋼纜的價格在2.4萬左右，一次墻面滲水的價格在5000+，二期一次車庫的地面滲水修了2萬+，這些在住建局都可以查到。不懂行情不瞎說，但隔壁東方名邸的公示的價格，遠遠低于我們小區(qū)的維修價格。我們小區(qū)的建筑總面積不到100萬，一個平方當時繳納的公共維修基金是50元，總額不到5000萬�。�！這些，都是業(yè)主交的錢�。�！在失去監(jiān)管的情況下任由物業(yè)去套取，這是多么可怕的事�。�！

四、電梯、消防維保，問題重大。

住在小區(qū)里面，一個電梯、一個消防，這是業(yè)主們最關(guān)心的安全問題。

我們小區(qū)的電梯，那叫一個揪心，按照物業(yè)某工作人員的一句話，一部電梯一個月也就報修了4、5次，不算多��！電梯維保單位維保不到位，最后都是業(yè)主扛下了所有。安全安全沒保障，維修維修全部在套公維，你還不敢不從�。�！消防設(shè)備更是如此，一期消防設(shè)備，等到業(yè)委會去看現(xiàn)場的時候，已經(jīng)是拆的一塌糊涂，不知道少了多少配件了。這個就不明白了，除了物業(yè)，沒人碰過這些東西��？誰干的�。。∥飿I(yè)需要給大家一個交代。一是為了業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，二是責任要厘清，業(yè)主的錢不能花的不明不白，26萬的設(shè)備更換費用，到每一個業(yè)主也就三四百，但到了物業(yè)這，這是一筆重大的支出�。�！

以上這些，都是業(yè)主的錢�。�！也許，還有很多關(guān)木三在里面，需要廣大懂行的業(yè)主指出來。一個兩個刺頭，物業(yè)直接報警帶業(yè)主，這是我們物業(yè)經(jīng)常干的事。業(yè)主們需要團結(jié)起來，一起站出來，為維護自己的正當權(quán)益而斗爭！�。�

另外再說一句，事其實也就這么多，難度確實也存在，但是吧，咱們的業(yè)委會確實也不應該什么動靜都沒有。該侵占的商鋪繼續(xù)占著，該去談的合同一份沒談，該去追責的什么也不做。就童學城這個合同，已經(jīng)有業(yè)主當面提出要求租賃了，我們的業(yè)委會X晶大主任就當沒聽見，毫無反應，還聲稱就先讓他們先這么租著，一年后再談。。。搞不懂了，這就是代表業(yè)主的業(yè)委會主任？

兩小兒能管

物業(yè)物業(yè)，滿眼怨淚如果找住建部門反映沒效果的話，可以嘗試找下市場監(jiān)管部門

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光說不練OO1

樓主也是下了功夫了！
有一說一，別帶入感情色彩！
1、如果是現(xiàn)在的物業(yè)是前期物業(yè)，業(yè)委會可以立即解除合同；
2、關(guān)于出租收益，包括物業(yè)用房、廣告，如果相關(guān)合同不存在違法，合同還是必須執(zhí)行的。
所以，業(yè)委會當務(wù)之急是審查合同的合法性，如果合同合法，也只能執(zhí)行完畢。

輔警察

只能哈哈

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大魔王

怕是業(yè)主委員會某些人和物業(yè)穿一條褲子

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章子怡

估計各個小區(qū)都這樣，業(yè)委會和物業(yè)暗中勾結(jié)，我們業(yè)主都恨死了

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簡一31

我現(xiàn)在對于這點小不公平事，笑笑而己，頭還在脖子上就已不錯了

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嗯，

華澤天下二期也成立了業(yè)委會有啥用，都是跟是物業(yè)一條褲子都是想怎么割業(yè)主韭菜

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qwe112366

同流

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