二、廣告等巨額公共收益下落不明。
不知道的不好說。聊聊小區(qū)廣告。
一是 智能售水機(jī)，一臺(tái)一年600元，三年合同，按年支付。還有一條跟銷量掛鉤的條款，廠方自主銷售的，物業(yè)提成5%，物業(yè)幫助廠房銷售的，物業(yè)提成20%。水電費(fèi)另算。具體的市場行情也不懂，不好說什么。但這個(gè)銷售提成，只有雙方自己知道了。合同的時(shí)間就有點(diǎn)離譜了，2022年7月18日到2025年7月18日。我沒記錯(cuò)的話，這個(gè)智能售水機(jī)很早就有了。那之前的收款呢？
二是 電梯鏡面廣告�？傆�(jì)166部電梯安裝，貨梯5塊，客梯4塊，總價(jià)是66400元一年，2020年1月1日至2024年12月31日，其中2020、2021年廣告投放方通過給電梯安裝護(hù)墻板抵扣費(fèi)用。問題來了，這個(gè)電梯護(hù)墻板，記得從交房就有了，關(guān)廣告投放方什么事？為什么免去兩年的費(fèi)用，13萬多？2022年的費(fèi)用66400元錢呢？也沒有交給業(yè)委會(huì)�。苛硗怅P(guān)于這個(gè)廣告費(fèi)用的問題，非專業(yè)，不了解，上次國緣汪峰的廣告大家應(yīng)該還記憶尤新吧。據(jù)某位業(yè)委會(huì)成員的說法，給的費(fèi)用是每塊230元一年，而據(jù)國緣廠方了解到，他們給出的費(fèi)用是每塊150左右一個(gè)月。
三是 電子屏廣告。2023年1月1日至2023年12月31號(hào)，這個(gè)時(shí)間，業(yè)委會(huì)已經(jīng)成立了，物業(yè)還擅自做主，自行簽訂了廣告合同！再看費(fèi)用每塊400元一年，總共192塊，76800元。同期依云灣簽的是每塊500元一年，而且依云灣的體量跟鵬欣，差了好幾個(gè)數(shù)量級(jí)。這個(gè)費(fèi)用目前業(yè)委會(huì)只收到了半年的，合同上沒有說明是半年一支付。那剩下的錢，去哪里了？
其實(shí)，我們在小區(qū)里面看的到的，遠(yuǎn)不止這些，比如商家在小區(qū)里面搞促銷活動(dòng)，車庫入口處的廣告等等。
就是一句話，之前公共收益，錢呢？去哪里了？業(yè)委會(huì)呢？有沒有履行自己的職責(zé)？
下圖表: 為鵬欣領(lǐng)譽(yù)業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)公示
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2023-7-21 08:43 上傳
三、套取巨額的公共維修基金。
首先解釋下這是啥錢。這筆錢是按照每戶的面積由業(yè)主交給住建局統(tǒng)一保管的，用來維修小區(qū)公共部分的損壞。低于30%的時(shí)候，需要業(yè)主補(bǔ)充繳納，否則，像電梯損壞、墻面脫落等公共部分的損壞，就只能自求多福了。因?yàn)橄朐俅巫寴I(yè)主掏錢，很不現(xiàn)實(shí)。比如，電梯壞了，一二樓的覺得自己用不到，不會(huì)愿意出錢，再往上的愿意出錢，可不會(huì)甘心只自己出錢，因?yàn)榇蠹叶加昧恕Ｎ飿I(yè)是不可能自己掏錢修的。大家一起毀滅吧！
一個(gè)近期的例子。一期消防設(shè)備的更換，我們先姑且不談責(zé)任問題。就說說物業(yè)的報(bào)價(jià)和最后招標(biāo)的中標(biāo)價(jià)，相差了十幾萬�。。∵@個(gè)差額�。�！最后會(huì)怎么樣？相信懂得都會(huì)懂的。再談?wù)勅粘５男蘅槪?strong>鵬欣一塊玻璃的維修價(jià)格在3000+，一次通下水的價(jià)格在2000+，一次更換電梯鋼纜的價(jià)格在2.4萬左右，一次墻面滲水的價(jià)格在5000+，二期一次車庫的地面滲水修了2萬+，這些在住建局都可以查到。不懂行情不瞎說，但隔壁東方名邸的公示的價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我們小區(qū)的維修價(jià)格。我們小區(qū)的建筑總面積不到100萬，一個(gè)平方當(dāng)時(shí)繳納的公共維修基金是50元，總額不到5000萬�。�！這些，都是業(yè)主交的錢�。�！在失去監(jiān)管的情況下任由物業(yè)去套取，這是多么可怕的事！�。�
四、電梯、消防維保，問題重大。
住在小區(qū)里面，一個(gè)電梯、一個(gè)消防，這是業(yè)主們最關(guān)心的安全問題。
我們小區(qū)的電梯，那叫一個(gè)揪心，按照物業(yè)某工作人員的一句話，一部電梯一個(gè)月也就報(bào)修了4、5次，不算多��！電梯維保單位維保不到位，最后都是業(yè)主扛下了所有。安全安全沒保障，維修維修全部在套公維，你還不敢不從�。。∠涝O(shè)備更是如此，一期消防設(shè)備，等到業(yè)委會(huì)去看現(xiàn)場的時(shí)候，已經(jīng)是拆的一塌糊涂，不知道少了多少配件了。這個(gè)就不明白了，除了物業(yè)，沒人碰過這些東西�。空l干的�。�！物業(yè)需要給大家一個(gè)交代。一是為了業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，二是責(zé)任要厘清，業(yè)主的錢不能花的不明不白，26萬的設(shè)備更換費(fèi)用，到每一個(gè)業(yè)主也就三四百，但到了物業(yè)這，這是一筆重大的支出�。�！
以上這些，都是業(yè)主的錢�。。∫苍S，還有很多關(guān)木三在里面，需要廣大懂行的業(yè)主指出來。一個(gè)兩個(gè)刺頭，物業(yè)直接報(bào)警帶業(yè)主，這是我們物業(yè)經(jīng)常干的事。業(yè)主們需要團(tuán)結(jié)起來，一起站出來，為維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益而斗爭�。�！
另外再說一句，事其實(shí)也就這么多，難度確實(shí)也存在，但是吧，咱們的業(yè)委會(huì)確實(shí)也不應(yīng)該什么動(dòng)靜都沒有。該侵占的商鋪繼續(xù)占著，該去談的合同一份沒談，該去追責(zé)的什么也不做。就童學(xué)城這個(gè)合同，已經(jīng)有業(yè)主當(dāng)面提出要求租賃了，我們的業(yè)委會(huì)X晶大主任就當(dāng)沒聽見，毫無反應(yīng)，還聲稱就先讓他們先這么租著，一年后再談。。。搞不懂了，這就是代表業(yè)主的業(yè)委會(huì)主任？
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發(fā)表于 2023-7-21 08:47:38
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