【泰州深一度】泰州這個小區(qū)車位只賣不租？業(yè)主回家怎么就這么難

長頭發(fā)的一牙 · 發(fā)表于 2023-7-17 08:46:54

日前，市區(qū)某小區(qū)業(yè)主李先生（化名）反映：小區(qū)交付七八年了，車位未售罄，為了去庫存，竟公然打廣告稱“車位只賣不租”，人為制造恐慌，變相忽悠業(yè)主購買車位

李先生介紹，小區(qū)地下停車收費情況分為三類，一是臨時停車10元/天，二是租用人防車位，租金120元/月，三是租用其他業(yè)主的產(chǎn)權(quán)車位，租金2400元/年。

“我是買的這里的二手房，起早貪黑忙了一天，下到負二層車庫黑漆麻烏，一腳一個水坑，坐電梯時一抬頭就看見‘車位只賣不租’的消息。收費越來越高，環(huán)境越來越差，不想整改，只想圈錢，吃相太難看了！”

李先生將這篇推銷意味滿滿的文字拍了下來：“意思是新的商業(yè)街即將開業(yè)，加上二附中新校區(qū)快要投入使用，地下停車位需求會隨之增多。他們打著為業(yè)主利益考慮的幌子，只賣不租，把車位包裝成優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品，以折扣蠱惑車主買單，而已經(jīng)賣出去的車位相當于貶值了�！�

反對的業(yè)主自發(fā)加入了維權(quán)群，目前人數(shù)達到50多人。通過泰優(yōu)居公示的業(yè)委會人員名單，李先生試著聯(lián)系了幾人，對方卻坦言自己并非業(yè)委會成員，“業(yè)委會形同虛設(shè)，找到人了只會推脫”。

有業(yè)主直言，不買是因為環(huán)境太差：“這地下車庫當時是咋驗收成功的？防水防潮環(huán)氧地坪一點沒做，我家那位在工地打工，買時還問這工程誰驗收的，這根本不合格，我們買時才沒買車位，后來想買時賣車位的那嘴臉真看著像不想賣一樣，我就把錢又抓回來了！”

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網(wǎng)友：把酒話

地下停車場確實臟亂差，并且很多業(yè)主的車遇到不同程度的剮蹭，不知道買了車位為什么還要交600車位管理費

網(wǎng)友：武果豐登

地下停車場環(huán)境確實非常差，車位價位不低，管理費也高就是不管理，燈光昏暗，對物業(yè)的服務(wù)實在一言難盡

網(wǎng)友：往昔歲月

人車分流的小區(qū)買車位是應(yīng)該的，但10萬的車位價錢和地下車庫的環(huán)境管理完全不匹配。花了星級酒店的錢，享受大排擋的待遇。你的地面綠化環(huán)境都不錯，如果把車庫環(huán)境改變一下，我相信業(yè)主都是很樂意花這個錢的，誰不希望自家小區(qū)好一些，這樣惡性循環(huán)下去，這小區(qū)早晚荒廢不值錢，有損的還是****的臉面，***最好的宣傳方式就是業(yè)主的口碑，比你做廣告都來的有效果。

網(wǎng)友：殷萍28

太差勁了地下停車場每次出門都有一股惡臭味物業(yè)就知道收錢不干事電動車反光鏡都被偷，物業(yè)十分差勁！

網(wǎng)友：你說你的

希望有人來主持公道，物業(yè)費按時繳納，沒有享受到服務(wù)。一次性買斷的車位，每年還要繳納600管理費意義在哪，業(yè)主享受到了管理費的服務(wù)嗎？

《泰州市住宅區(qū)地下停車位管理規(guī)定》自2022年3月1日起施行，其中明確提到：建設(shè)單位未銷售或者附贈的地下停車位，應(yīng)當優(yōu)先保障本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求；業(yè)主要求租賃的，建設(shè)單位不得只售不租。依法配建的人防工程用作停車位的，應(yīng)當按照人防工程標識標注要求進行實地標注，在現(xiàn)場顯著位置明示“人防工程”等字樣，不得將車位出售、附贈，應(yīng)當向全體業(yè)主開放出租，出租合同應(yīng)當明確用途屬人防工程，租賃期限不得超過三年。

根據(jù)泰價服[2018]53號文件規(guī)定：

（一）產(chǎn)權(quán)車位租金

開發(fā)企業(yè)未出售或未附贈的車位用于出租的，租金最高標準為200元/月，下浮不限。實際執(zhí)行幅度由建設(shè)單位根據(jù)情況自主確定并合同約定。機械車位的租金，按照不高于產(chǎn)權(quán)車位標準的原則，由租賃雙方合同約定。

（二）人防車位租金

住宅小區(qū)內(nèi)依法配建的人防車位出租，最高標準為120元/月，下浮不限。

對此，物業(yè)工作人員回應(yīng)稱，盡管人防車位已經(jīng)滿員，但目前仍有部分車位可供業(yè)主租用，租金250元/月，至于李先生拍到的內(nèi)容，對方表示并不清楚�！巴饷嫣岬轿飿I(yè)都沒有好話，但是我們所有人都在盡力做事，比如上周暴雨，小區(qū)車庫就沒有被淹……物業(yè)肯定不會損害業(yè)主利益�！�

小編有話

根據(jù)公共平臺記錄的聯(lián)系方式，小編咨詢了該公司，是否會實行未來5年內(nèi)“只賣不租”的說法，對方?jīng)]有回答，只給了銷售人員的電話。在通話中，這位賣車位的銷售員僅肯定了車位的自用/投資價值，其他以公司方面的通知為準。對此，小編已將有關(guān)情況向兩級住建部門反映，希望相關(guān)部門及時介入，防患于未然。

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