點評醫(yī)藥高新區(qū)湖悅天境小區(qū)

瑤瑤露 · 發(fā)表于 2023-6-7 22:06:01

先說優(yōu)點
1、新小區(qū)整體環(huán)境尚可，綠化不錯
2、小區(qū)目前交通不擁堵，出行方便
缺點
1、小區(qū)沒有人車分流，垃圾站放在小區(qū)里面，渣土車進出小區(qū)大門運垃圾，加上小區(qū)地磚鋪設質量不好，已有破損，維修費用最終恐怕要變相落在業(yè)主頭上；
2、電動車充電在地下車庫，地面也有充電，但充電樁不多。電動車需要進入小區(qū)再下地下車庫，而下地下車庫山路十八彎，下雨前經常地面潮濕，一遇上雨雪天氣，很不安全，以后電動車停放、充電都是個問題；
3、小區(qū)疊加區(qū)域主力戶型不合理，廚房下水和煙道在客廳中間，這是某園設計最大的敗筆（如圖），希望以后新開盤能夠改善；
4、小區(qū)地下車位比較貴（后期車位降價未全盤考慮），而為了多掙錢，圈了很多儲藏室賣，地下車位很窄，寬度勉強達標，買中間車位的相當遭罪，旁邊有柱子的車位倒進去也相當的難，這是一個看房老駕駛員的直觀感受；
5、物業(yè)是個坑，疊加費用達到了每平方米2.1元，還要加上600元一年的停車費和公共耗能，大疊180平和大平層260戶型的物業(yè)費每年直奔萬元而去，普通大平層和小疊也得有半萬（5000元）每年，商品房持有成本很高，不適合炒房，而物業(yè)服務真心一般，完全達不到五星級物業(yè)服務標準，前期物業(yè)保安人員普遍很兇，有跟業(yè)主和裝修公司人員爭論的現(xiàn)象；服務意識欠缺，小區(qū)蚊蟲很多，即使短時看個房也能咬幾個包，據了解物業(yè)的性價比相當差；物業(yè)也會省錢，噴泉常年不開，游泳池常年無水，晚上入戶大廳燈也舍不得開，保安服務外包，有年紀大的保安坐崗“也不知道是我保護他，還是他保護我”；總而言之物業(yè)費和提供的物業(yè)服務質量不對等，感覺是錢多服務差，一坑要呆N年；
6、公攤能耗特別高，費用出奇的高。不適合節(jié)約的人群居��；
7、學區(qū)不佳，相比永定路北的學區(qū)，只適合養(yǎng)老，不遠處有天德湖公園，旁邊雖有小學初中，但不是熱門學校，不適合上學和投資；
8、有不少本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人在小區(qū)購房，目前看下來寺巷野徐土著本地人不少，不是瞧不起土財主，他們土著里面也有很多優(yōu)秀人士！但原以為可以和素質高的為鄰提高檔次的希望落空了，現(xiàn)在看上去完全不是想象中的那樣；
   9、高層車位可以租，但是一般購置的高層產權車位都離單元入口較遠，需要多跑幾步路；
10、其他還有一些比較一般的細節(jié)，如小區(qū)大門有點土沒啥特色；車庫環(huán)境一般般，潮濕（全吊頂當然更不可能）；高周轉的房屋質量；購房宣傳中一些硬件配置缺失；當然這都是細節(jié)，對居住功能沒有太大影響，只是完全達不到宣傳中高端小區(qū)的一些要求。
      總結一下：該小區(qū)比安置區(qū)要好，但是離想象中的要差，特別是物業(yè)服務，費用高服務一般。炒房持有成本高，居住成本也高，當然錢多的可以直接忽視。
      補充一點：疊加頂復賣價高，埋下了后期改擴建違建扯皮的隱患。多層戶型小疊戶型設計時考慮不周全，煙道留大廳中間，一般情況煙道都敲掉，大門都改向，新置防盜門等增加了裝修成本。

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      最后感謝泰無聊網友justdw提供了寫作思路和框架，雖然配圖不足，但碼了這么多字，就當高考作文了，大家點個贊吧！

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