點(diǎn)評(píng)醫(yī)藥高新區(qū)湖悅天境小區(qū)

瑤瑤露 · 發(fā)表于 2023-6-7 22:06:01

先說(shuō)優(yōu)點(diǎn)
1、新小區(qū)整體環(huán)境尚可，綠化不錯(cuò)
2、小區(qū)目前交通不擁堵，出行方便
缺點(diǎn)
1、小區(qū)沒(méi)有人車分流，垃圾站放在小區(qū)里面，渣土車進(jìn)出小區(qū)大門(mén)運(yùn)垃圾，加上小區(qū)地磚鋪設(shè)質(zhì)量不好，已有破損，維修費(fèi)用最終恐怕要變相落在業(yè)主頭上；
2、電動(dòng)車充電在地下車庫(kù)，地面也有充電，但充電樁不多。電動(dòng)車需要進(jìn)入小區(qū)再下地下車庫(kù)，而下地下車庫(kù)山路十八彎，下雨前經(jīng)常地面潮濕，一遇上雨雪天氣，很不安全，以后電動(dòng)車停放、充電都是個(gè)問(wèn)題；
3、小區(qū)疊加區(qū)域主力戶型不合理，廚房下水和煙道在客廳中間，這是某園設(shè)計(jì)最大的敗筆（如圖），希望以后新開(kāi)盤(pán)能夠改善；
4、小區(qū)地下車位比較貴（后期車位降價(jià)未全盤(pán)考慮），而為了多掙錢(qián)，圈了很多儲(chǔ)藏室賣，地下車位很窄，寬度勉強(qiáng)達(dá)標(biāo)，買(mǎi)中間車位的相當(dāng)遭罪，旁邊有柱子的車位倒進(jìn)去也相當(dāng)?shù)碾y，這是一個(gè)看房老駕駛員的直觀感受；
5、物業(yè)是個(gè)坑，疊加費(fèi)用達(dá)到了每平方米2.1元，還要加上600元一年的停車費(fèi)和公共耗能，大疊180平和大平層260戶型的物業(yè)費(fèi)每年直奔萬(wàn)元而去，普通大平層和小疊也得有半萬(wàn)（5000元）每年，商品房持有成本很高，不適合炒房，而物業(yè)服務(wù)真心一般，完全達(dá)不到五星級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)保安人員普遍很兇，有跟業(yè)主和裝修公司人員爭(zhēng)論的現(xiàn)象；服務(wù)意識(shí)欠缺，小區(qū)蚊蟲(chóng)很多，即使短時(shí)看個(gè)房也能咬幾個(gè)包，據(jù)了解物業(yè)的性價(jià)比相當(dāng)差；物業(yè)也會(huì)省錢(qián)，噴泉常年不開(kāi)，游泳池常年無(wú)水，晚上入戶大廳燈也舍不得開(kāi)，保安服務(wù)外包，有年紀(jì)大的保安坐崗“也不知道是我保護(hù)他，還是他保護(hù)我”；總而言之物業(yè)費(fèi)和提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不對(duì)等，感覺(jué)是錢(qián)多服務(wù)差，一坑要呆N年；
6、公攤能耗特別高，費(fèi)用出奇的高。不適合節(jié)約的人群居�。�
7、學(xué)區(qū)不佳，相比永定路北的學(xué)區(qū)，只適合養(yǎng)老，不遠(yuǎn)處有天德湖公園，旁邊雖有小學(xué)初中，但不是熱門(mén)學(xué)校，不適合上學(xué)和投資；
8、有不少本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人在小區(qū)購(gòu)房，目前看下來(lái)寺巷野徐土著本地人不少，不是瞧不起土財(cái)主，他們土著里面也有很多優(yōu)秀人士！但原以為可以和素質(zhì)高的為鄰提高檔次的希望落空了，現(xiàn)在看上去完全不是想象中的那樣；
   9、高層車位可以租，但是一般購(gòu)置的高層產(chǎn)權(quán)車位都離單元入口較遠(yuǎn)，需要多跑幾步路；
10、其他還有一些比較一般的細(xì)節(jié)，如小區(qū)大門(mén)有點(diǎn)土沒(méi)啥特色；車庫(kù)環(huán)境一般般，潮濕（全吊頂當(dāng)然更不可能）；高周轉(zhuǎn)的房屋質(zhì)量；購(gòu)房宣傳中一些硬件配置缺失；當(dāng)然這都是細(xì)節(jié)，對(duì)居住功能沒(méi)有太大影響，只是完全達(dá)不到宣傳中高端小區(qū)的一些要求。
      總結(jié)一下：該小區(qū)比安置區(qū)要好，但是離想象中的要差，特別是物業(yè)服務(wù)，費(fèi)用高服務(wù)一般。炒房持有成本高，居住成本也高，當(dāng)然錢(qián)多的可以直接忽視。
      補(bǔ)充一點(diǎn)：疊加頂復(fù)賣價(jià)高，埋下了后期改擴(kuò)建違建扯皮的隱患。多層戶型小疊戶型設(shè)計(jì)時(shí)考慮不周全，煙道留大廳中間，一般情況煙道都敲掉，大門(mén)都改向，新置防盜門(mén)等增加了裝修成本。

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