工校地塊拆遷在即！補償12380元/平，加300元/平可置換新房

小賴的女孩 · 發(fā)表于 2023-5-22 08:37:09

在靖江地塊建設發(fā)展中，帶有“學區(qū)房”性質的地塊總是備受關注。近日，沉寂了一段時間的靖江原電大地塊傳出新消息，對外公布了房屋征收補償方案。

其中提到
五、被征收房屋基本情況

該項目涉及總戶數(shù)約61戶，房屋總建筑面積約38000平方米。

六、補償方式

住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換。如選擇產(chǎn)權調(diào)換的，只能按原房屋用途進行產(chǎn)權調(diào)換。選擇征收部門提供的安置用房產(chǎn)權調(diào)換的，用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算后，結清差價。產(chǎn)權人下落不明的，產(chǎn)權不明或產(chǎn)權有糾紛的，實行產(chǎn)權調(diào)換。

非住宅房屋原則上實行貨幣補償。

七、評估機構選擇及對評估報告異議的處理方式

（一）選擇方式。

房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定，由征收部門在征收范圍內(nèi)公布擬參與評估機構名單，公布7個工作日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構的，視為協(xié)商選定成功。

被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的或在規(guī)定時間內(nèi)不將協(xié)商意見書面告知征收部門的，由征收部門組織被征收人采用投票方式超過50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構的，為多數(shù)決定；不足50%的，采取抽簽方式確定。

房地產(chǎn)價格評估機構確定后，由征收部門在征收范圍內(nèi)公布。

（二）被征收人對評估報告有異議的處理方法。

被征收人或征收部門對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構應當作出解釋說明。被征收人或征收部門對評估結果有異議的，可在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構書面申請復核評估。

房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結果進行復核。復核改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。

被征收人或征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構出具的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向泰州市評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。

八、征收補償

（一）經(jīng)委托有資格的房地產(chǎn)價格評估機構進行市場化評估測算，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估基準價格為：

住宅房屋：12380元/平方米。

（二）被征收房屋價值由征收部門委托具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)被征收房屋情況，按照《靖江市國有土地上房屋征收評估細則》（靖政規(guī)〔2017〕4號）評估確定。

（三）房屋所有權人的認定。

1.以房屋登記簿記載的內(nèi)容認定房屋所有權人。登記簿記載的內(nèi)容存在他項權利、查封等情況的應作備注提示。

2.以人民法院《調(diào)解書》、《判決書》、《裁定書》等生效的法律文書，認定房屋所有權人。

3.房屋所有權人已故，繼承人憑合法有效的繼承權公證手續(xù)，認定為房屋所有權人。繼承人無合法有效的繼承權公證手續(xù)的，原則上以所有合法繼承人為產(chǎn)權共有人進行調(diào)查認定。

4.房屋所有權人將房屋分割轉讓、贈與他人未辦理所有權過戶手續(xù)的，該房屋按一戶調(diào)查認定。

（四）房屋用途的認定標準和面積認定標準。

1.房屋用途。

房屋用途以房屋所有權證、土地使用權證或建房批準手續(xù)上的用途為認定標準。房屋用途與土地用途不一致的，以征收調(diào)查確定的用途為準。

2.房屋面積。

（1）住宅房屋面積參考產(chǎn)權證或購房手續(xù)，結合實際測量，按征收調(diào)查確認面積為準。

（2）成套住宅、單位房改房住戶未取得職能部門批準，自行封閉采光井或利用公共區(qū)域（天井、樓頂?shù)龋锌盏刈孕写罱ńㄖ挥嬎惴课菝娣e。

（3）非住宅房屋面積以合法有效的權屬證書記載的面積為準。

3.土地面積。

土地面積以土地使用權證登記面積為準。

（五）搬遷補助費。

住宅房屋的搬遷補助費按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計算。搬遷補助費一次不足1500元的，按1500元計算。

非住宅房屋的搬遷補助費按被征收房屋合法建筑面積20元/平方米計算。搬遷補助費一次不足1500元的，按1500元計算。

被征收人選擇貨幣補償?shù)�，按一次計算搬遷補助費；選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的，按兩次計算搬遷補助費。

（六）住宅房屋臨時安置補助費。

征收住宅房屋應按月支付臨時安置補助費，月臨時安置補助費的標準為1000元/戶。被征收人選擇貨幣補償?shù)�，對被征收人一次性支�?個月的臨時安置補助費。被征收人選擇原地期房產(chǎn)權調(diào)換的，過渡期原則上不得超過24個月。過渡期限內(nèi)，被征收人自行過渡的，房屋征收部門應當支付臨時安置補助費；房屋征收部門提供周轉房的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)不支付臨時安置補助費。過渡期限自簽訂補償協(xié)議并騰空交房之日起至公告規(guī)定的交房之日止。

因房屋征收部門的原因導致過渡期限延長的，自逾期之月起至公告規(guī)定的交房之月止，對自行過渡的被征收人，按規(guī)定標準的2倍支付臨時安置補助費；對房屋征收部門提供周轉房過渡的被征收人，按規(guī)定的標準支付臨時安置補助費。

（七）基本居住需求保障及最低貨幣補償標準。

被征收人具備以下條件的：1.僅有被征收房屋一處住房；2.被征收人戶口和被征收房屋一致，且在該房屋中實際居住；3.被征收房屋評估價值低于市區(qū)最低補償標準。經(jīng)被征收人申請，公示確認，符合上述條件的被征收人可選擇領取最低貨幣補償款130000元，也可選擇政府指定安置的一套65平方米經(jīng)濟適用房，安置的經(jīng)濟適用房超面積部分按市政府相關批文結算房價。被征收人因分戶、析產(chǎn)的，不享受最低補償標準。

（八）附屬物和簡易設施等的補償。

車庫作為房屋附屬物按重置結合成新價進行評估。

成套住宅住戶未取得職能部門批準，自行封閉采光井或利用公共區(qū)域（天井、樓頂?shù)龋锌盏刈孕写罱ńㄖ蚺锏劝粗刂媒Y合成新價進行評估。

（九）相關設施移裝補助費。

被征收人的電話等設施移裝補助費用按《靖江市國有土地上房屋征收重置價格和裝飾裝潢補償標準》（靖政規(guī)〔2022〕2號），被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按照兩次移機進行結算。

（十）搬遷獎勵費。

1.被征收人在規(guī)定的第一簽約獎勵時段內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并在規(guī)定的搬遷騰房期限內(nèi)騰空交房的，按房屋評估價值的5%和房屋合法建筑面積每平方米300元標準給予獎勵。

2.被征收人在規(guī)定的第二簽約獎勵時段內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并在規(guī)定的搬遷騰房期限內(nèi)騰空交房的，按房屋評估價值的3%和房屋合法建筑面積每平方米200元標準給予獎勵。

3.被征收人在規(guī)定的簽約獎勵期限內(nèi)未簽約或雖簽約但在規(guī)定的搬遷騰房期限內(nèi)未騰空交房的，不予獎勵。

（十一）選擇貨幣補償?shù)莫剟睢?br />
住宅類房屋選擇貨幣補償?shù)�，按房屋住宅性質評估價值的12%給予獎勵。

住宅類房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)娜缭谡魇昭a償方案規(guī)定的簽約獎勵期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并在規(guī)定的搬遷騰房期限內(nèi)騰空交房的，還可以按房屋住宅性質評估價值的8%給予獎勵。

非住宅非營業(yè)房屋按房屋評估價值的10%給予獎勵。

九、安置用房

（一）產(chǎn)權調(diào)換安置方式。

私有住宅房屋被征收人可選擇：靖江市電大、工校地塊安置房（安置房位于該地塊東南側）。

（二）安置房戶型（面積）規(guī)定選擇標準。

被征收住宅房屋面積110平方米以內(nèi)（含110平方米）可選擇安置房125平方米系列戶型；被征收住宅房屋面積110平方米～160平方米（含160平方米）可選擇安置房180平方米系列戶型。（具體面積以竣工交付房產(chǎn)測繪面積為準。）

（三）安置房價格。

住宅安置房標準層價格：12680元/平方米。

1.層差系數(shù)。

中高層、高層（七層以上含七層）：以中間層為標準層，標準層系數(shù)為1.00，每增加或減少一層系數(shù)±1% 。

2.房價結算辦法。

在簽訂征收補償協(xié)議時，被征收房屋所有補償金額、補貼和獎勵與產(chǎn)權調(diào)換用房應繳款相互結算，互找差價，不足部分由被征收人在交付安置房時結清。

3.簽約后騰房時間由征收實施單位與被征收人協(xié)商確定，最長時間不得超過10天。擇房順序按照騰房驗收證明順序號進行排序。超過獎勵時間騰空交房的，取消獎勵補償。

4.產(chǎn)權調(diào)換用房的選擇采取“先簽約，先騰房，先擇房”的方式，被征收人在騰空交房的基礎上，憑被征收房屋騰房驗收證明和征收補償協(xié)議在規(guī)定時間內(nèi)擇房，具體擇房時間和地點另行通知。

5.被征收人自行向安置房建設單位繳納車庫、車位、物管費、層次差、公共能耗費、公共維修基金等相關費用。

6.強制搬遷周轉用房為中鼎花苑。

十、不履行市政府作出的征收補償決定的處理辦法

征收部門與被征收人在征收公告確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由征收部門報請市政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十一、搬遷過渡方式

自行過渡。

十二、簽約搬遷期限

自房屋征收決定公告之日起55天內(nèi)。

十三、搬遷獎勵期限

搬遷獎勵期限分兩個簽約時段。自房屋征收決定公告之日起50天內(nèi)為第一時段；自房屋征收決定公告第51天起至第55天為第二時段。

外國語學區(qū)范圍內(nèi)，周邊配套齊全

原電大地塊未來優(yōu)勢明顯

從地理位置上來說，原靖江電大地塊區(qū)位優(yōu)勢還是較好的，地塊范圍在姜八路、中洲路、合興路、江陽路四條道路范圍內(nèi)。

一路之隔有揚子江大酒店，一墻之隔有仿古美食一條街，離時代菜場一條路的距離，離市區(qū)商業(yè)氛圍圈如泰和吾悅廣場，開車最多5分鐘，而在南側中洲路上，往東不到一公里是外國語學校，兩公里左右是靖江人民醫(yī)院，也就是說，在這塊地塊的2公里范圍內(nèi)，集合了教育、醫(yī)療、商業(yè)、農(nóng)貿(mào)等生活所需的所有配套內(nèi)容，而根據(jù)相關規(guī)劃，原靖江電大地塊地塊是商住混合用地，還需配套建設一所幼兒園及社區(qū)服務中心�？梢哉f，在本身的發(fā)展脈絡上，其未來優(yōu)勢還是較為明顯的。

目前狀態(tài)：蕭條、空曠

何時動工建設引發(fā)猜測與期待

從傳出建設意向到電大整體搬遷，再到很久一段時間未有新消息，這塊地塊什么時候正式開始動作引發(fā)了不少網(wǎng)友猜測。

目前那里怎么樣了？小編實地走訪了一下，留存一些在它發(fā)生變化前的影像。

學校入口處，校門上的幾排校名標簽早已撤下，但經(jīng)年累月還是留下了標簽的框架痕跡，在靖江建設中，這里走出的職業(yè)技能人才在相關領域發(fā)揮了各自的作用。在目前重視職業(yè)技能培養(yǎng)發(fā)展的階段，電大也走向了新的發(fā)展，老舊的痕跡將逐漸消亡。

走進校內(nèi)，原來一些教學樓、辦公樓的區(qū)域還有一些車輛進來。目前周邊居民會在這里的籃球場等偶爾打球。

除此之外，校內(nèi)目前最有“利用價值”的就是那方塑膠跑道操場，此前不少周邊居民會在這里跑步鍛煉。目前無人打理之下，操場中心的草坪野蠻生長，包括其他教學樓區(qū)域的草叢和樹木，綠色逐漸覆蓋鋼筋水泥，已顯荒涼。

教學樓沒有了學生的熱鬧后，失去生氣，未來拆除工作工程量并不小。

目前拆遷安置方案已經(jīng)出爐，離下一步或許并不遠了。在學區(qū)房市場逐漸飽和的狀態(tài)下，外國語學區(qū)房區(qū)域內(nèi)的新住宅區(qū)，未來建成后，或許將給這片帶來更多可能，周邊如華僑新村、銀廈新村的二手房市場或也會受到一定影響。你對這片區(qū)域開發(fā)的未來怎么看？