注意了！符合這一條件的購(gòu)房人，可申請(qǐng)退錢

大江大河

二手房交易，在交易過(guò)程中要支出不少稅費(fèi)。因?yàn)橄啾刃路浚?strong>二手房除了契稅（買方），又多了個(gè)人所得稅、增值稅（賣房）。
注：個(gè)人所得稅、增值稅由賣方繳納，但賣方通常都將其轉(zhuǎn)接到房?jī)r(jià)或直接由買房人來(lái)繳納，購(gòu)房成本可能因此會(huì)增加不少。所以大家買房的時(shí)候要問(wèn)清楚，合同要看仔細(xì)。


二手房交易中的個(gè)稅是如何計(jì)算的？
個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1%；但房屋已滿五年，且是唯一住房的可免交，也就是我們平常所聽(tīng)到的“滿五唯一”！

從這個(gè)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我們不難看出在二手房交易過(guò)程中，需要繳納的個(gè)稅金額還是相當(dāng)高的。一套200萬(wàn)的房子，個(gè)稅按1%計(jì)算就是2萬(wàn)了。

雖然，理論上“個(gè)稅”是由賣方繳納，但在實(shí)際操作中，賣方都是凈收，最后支出這筆個(gè)稅的都是買房一方。

個(gè)稅這么高，除了“滿五唯一”，還有什么辦法可以免交或“優(yōu)惠”呢？現(xiàn)在還真有另一種方式，可以享受“個(gè)稅優(yōu)惠”。

為支持居民改善住房條件，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)），明確自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)有住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。


退個(gè)稅需要滿足什么條件？
能退多少？怎么辦理？
趕緊來(lái)看一下吧
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退稅要求

若要申請(qǐng)退稅，需要同時(shí)滿足以下條件：

一、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房。

二、出售和購(gòu)買的住房在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

三、出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

如：納稅人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購(gòu)買一套住房，由于小周出售和新購(gòu)住房的時(shí)間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規(guī)定的時(shí)間條件。


金額計(jì)算

對(duì)于符合退稅條件的納稅人，退稅金額計(jì)算公式為：

一、新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

二、新購(gòu)住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。

如：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬(wàn)元，繳納個(gè)人所得稅4萬(wàn)元。2023年5月，其在同一城市重新購(gòu)買了一套住房，新購(gòu)住房金額為300萬(wàn)元。假定小楊同時(shí)滿足享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策的其他條件，由于新購(gòu)住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請(qǐng)的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅4萬(wàn)元。若小楊新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，則可申請(qǐng)的退稅金額為2.5萬(wàn)元（150÷240×4萬(wàn)元）。（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）


如何申請(qǐng)

納稅人申請(qǐng)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅，除向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》外，還需要提供以下資料：

（一）納稅人身份證件；

（二）現(xiàn)住房的房屋交易合同；

（三）新購(gòu)住房為二手房的，房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件；

（四）新購(gòu)住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。


常見(jiàn)問(wèn)題解答

問(wèn)：如何確定住房出售和重新購(gòu)買的時(shí)間？

答：出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)將為納稅人預(yù)填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時(shí)取得的完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間進(jìn)行核對(duì)。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫。


問(wèn)：如果出售的住房屬于多人共同持有，應(yīng)該如何計(jì)算自己的退稅金額？

答：對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。

如：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月，兩人以200萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。

同年5月，小李在同一城市以150萬(wàn)元的價(jià)格重新購(gòu)買了一套住房，小李申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為200×50%=100萬(wàn)元，新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅，即2萬(wàn)元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬(wàn)元的價(jià)格共同購(gòu)買了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為200×50%=100萬(wàn)元，新購(gòu)住房金額為200×40%=80萬(wàn)元，小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，其退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80÷100×2=1.6萬(wàn)元。(假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）


問(wèn)：享受了居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策后解除房屋交易合同，已經(jīng)獲得的退稅應(yīng)當(dāng)如何處理？

答：納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷或無(wú)效等原因?qū)е虏辉俜�合退稅政策享受條件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。


問(wèn)：向哪個(gè)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅？

答：納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)稅退稅政策，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。也就是說(shuō)，納稅人賣房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。

無(wú)名35

以前年度的不知道有這個(gè)政策，能翻舊賬找稅務(wù)局退嗎？

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小小鳥(niǎo)糖

先買后賣可以享受嗎？

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