說(shuō)的茂業(yè)大潤(rùn)發(fā)明天開張，真的假的

星空戀曲

海天星 發(fā)表于 2023-03-03 11:53
泰州萬(wàn)象城當(dāng)初只有1.9萬(wàn)平的社區(qū)小商業(yè)，那時(shí)沒(méi)啥人愿意去逛，除了迪卡儂之外，城南市民還是選擇萬(wàn)達(dá)，后來(lái)聯(lián)合二期總計(jì)計(jì)容約11萬(wàn)方的購(gòu)物中心全部建成，整個(gè)周山河街區(qū)才有了今天的超高人氣。

無(wú)錫萬(wàn)象城開業(yè)后，蠡湖新城的人氣也沒(méi)有立即上來(lái)。泰州萬(wàn)象城17年只開一個(gè)小館，還是周邊人氣不足。任何商場(chǎng)周邊兩三公里之內(nèi)的常駐人口才是穩(wěn)定客源

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海天星

星空戀曲 發(fā)表于 2023-3-3 12:04
無(wú)錫萬(wàn)象城開業(yè)后，蠡湖新城的人氣也沒(méi)有立即上來(lái)。泰州萬(wàn)象城17年只開一個(gè)小館，還是周邊人氣不足。任何 ...

10多年前的揚(yáng)州京華城，周邊人氣就有現(xiàn)在這么高？包括現(xiàn)在的蜀崗萬(wàn)達(dá)，一開始都是用來(lái)開荒的。

星空戀曲

海天星 發(fā)表于 2023-03-03 12:08
10多年前的揚(yáng)州京華城，周邊人氣就有現(xiàn)在這么高？包括現(xiàn)在的蜀崗萬(wàn)達(dá)，一開始都是用來(lái)開荒的。

華潤(rùn)等到周山河新區(qū)大量住宅交付后才讓大商業(yè)建成開業(yè)的，不然會(huì)增加運(yùn)營(yíng)成本

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星空戀曲

海天星 發(fā)表于 2023-03-03 12:08
10多年前的揚(yáng)州京華城，周邊人氣就有現(xiàn)在這么高？包括現(xiàn)在的蜀崗萬(wàn)達(dá)，一開始都是用來(lái)開荒的。

泰州萬(wàn)象城人氣好，不光是華潤(rùn)的能耐，還有地段、交通、周邊小區(qū)入住率等外因，缺一不可，否則無(wú)錫鄭州萬(wàn)象城就是前鑒

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橙色記憶

星空戀曲 發(fā)表于 2023-03-03 12:13
華潤(rùn)等到周山河新區(qū)大量住宅交付后才讓大商業(yè)建成開業(yè)的，不然會(huì)增加運(yùn)營(yíng)成本

前期先行開業(yè)的萬(wàn)象城小館沒(méi)人氣，看上去都快要倒閉了

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海天星

橙色記憶 發(fā)表于 2023-3-3 15:25
前期先行開業(yè)的萬(wàn)象城小館沒(méi)人氣，看上去都快要倒閉了

體量只有1.9萬(wàn)方，除了迪卡儂，其他牌子沒(méi)啥吸引力，城南人都不去，一直是萬(wàn)達(dá)的粉

星空戀曲

海天星 發(fā)表于 2023-3-3 15:27
體量只有1.9萬(wàn)方，除了迪卡儂，其他牌子沒(méi)啥吸引力，城南人都不去，一直是萬(wàn)達(dá)的粉

周邊入住率不高，只開小館，華潤(rùn)還在養(yǎng)商階段

海天星

星空戀曲 發(fā)表于 2023-3-3 18:26
周邊入住率不高，只開小館，華潤(rùn)還在養(yǎng)商階段

當(dāng)初土地上市掛牌，就沒(méi)要求華潤(rùn)建多大的自持大商業(yè)建筑面積，只寫了商住比而已，讓華潤(rùn)有了可乘之機(jī)，如今無(wú)論中駿世界城、金通桃李園萬(wàn)達(dá)、奧萊商住地塊的自持大商業(yè)面積在土地上市文件中都寫的清清楚楚的。

星空戀曲

海天星 發(fā)表于 2023-03-03 19:11
當(dāng)初土地上市掛牌，就沒(méi)要求華潤(rùn)建多大的自持大商業(yè)建筑面積，只寫了商住比而已，讓華潤(rùn)有了可乘之機(jī)，如今無(wú)論中駿世界城、金通桃李園萬(wàn)達(dá)、奧萊商住地塊的自持大商業(yè)面積在土地上市文件中都寫的清清楚楚的。

17年就把整個(gè)萬(wàn)象城開起來(lái)不劃算，有無(wú)錫鄭州的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，華潤(rùn)要等到周山河大批住宅交付才讓大商業(yè)建成開業(yè)，花費(fèi)最小的代價(jià)實(shí)現(xiàn)收益最大化

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