說的茂業(yè)大潤發(fā)明天開張，真的假的

星空戀曲

西紅柿泡面 發(fā)表于 2023-3-2 15:53
我說的只是事實(shí)，如果茂業(yè)爭口氣說到做到又怎么會存在所謂的茂業(yè)黑呢？

商業(yè)地產(chǎn)本來就難做，即使華潤也不例外，無錫萬象城是華潤和新鴻基聯(lián)合運(yùn)營的，而且開發(fā)商給與了它輕奢賣場的強(qiáng)烈期望，結(jié)果大牌撤鋪，索尼旗艦店沒開多久就跑了，21年底地鐵通車后才有改觀

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海天星 發(fā)表于 2023-03-02 16:07
沒有哪個故意去黑茂業(yè)，提出建議指出問題都是希望茂業(yè)好的。

海大人認(rèn)為茂業(yè)天地現(xiàn)狀是公司不行造成的，但是無錫萬象城剛開始也不行，大牌撤鋪，索尼旗艦店沒開多久就跑了，招商降級。無錫萬象城是華潤新鴻基聯(lián)合運(yùn)營的，團(tuán)隊(duì)能力強(qiáng)過泰州萬象城

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海天星

星空戀曲 發(fā)表于 2023-3-3 11:07
海大人認(rèn)為茂業(yè)天地現(xiàn)狀是公司不行造成的，但是無錫萬象城剛開始也不行，大牌撤鋪，索尼旗艦店沒開多久就 ...

其他城市的不談，泰州茂業(yè)不談和泰州萬象城比，就是比11年前開業(yè)的萬達(dá)各方面都不能比，差距巨大，還有論人氣論運(yùn)營和中駿都不能比（雖然中駿招商不行），江蘇省的茂業(yè)除無錫馬馬虎虎，其他全部一塌糊涂，還不是總部與地方本土運(yùn)營管理問題嗎？現(xiàn)在的大綜合體更加注重購物環(huán)境和購物體驗(yàn)。

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海天星 發(fā)表于 2023-03-03 11:11
其他城市的不談，泰州茂業(yè)不談和泰州萬象城比，就是比11年前開業(yè)的萬達(dá)各方面都不能比，差距巨大，還有論人氣論運(yùn)營和中駿都不能比（雖然中駿招商不行），江蘇省的茂業(yè)除無錫馬馬虎虎，其他全部一塌糊涂，還不是總部與地方本土運(yùn)營管理問題嗎？現(xiàn)在的大綜合體更加注重購物環(huán)境和購物體驗(yàn)。

泰州萬象城如果選擇在17年之前建成開業(yè)，就會跟無錫鄭州的萬象城一樣，要花很大成本代價養(yǎng)商

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海天星

星空戀曲 發(fā)表于 2023-3-3 11:24
泰州萬象城如果選擇在17年之前建成開業(yè)，就會跟無錫鄭州的萬象城一樣，要花很大成本代價養(yǎng)商

這個不是主因。自持大商業(yè)開業(yè)也就預(yù)示著住宅銷售接近尾聲（參照泰州萬達(dá)、泰州中駿），華潤目的就是囤地10年讓住宅分成了4期分別銷售，當(dāng)時拿地白菜價，住宅那是賺瘋了（參照本土金通玫瑰園項(xiàng)目，商業(yè)至今還為建）

海天星

星空戀曲 發(fā)表于 2023-3-3 11:24
泰州萬象城如果選擇在17年之前建成開業(yè)，就會跟無錫鄭州的萬象城一樣，要花很大成本代價養(yǎng)商

泰州茂業(yè)2個商場自己運(yùn)營都是一塌糊涂，茂業(yè)虧嗎？豪園錦園觀園大體量住宅和寫字樓的銷售早就賺很多了，自持大商業(yè)只是附帶的，運(yùn)營成本不大。

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海天星 發(fā)表于 2023-03-03 11:27
這個不是主因。自持大商業(yè)開業(yè)也就預(yù)示著住宅銷售接近尾聲（參照泰州萬達(dá)、泰州中駿），華潤目的就是囤地10年讓住宅分成了4期分別銷售，當(dāng)時拿地白菜價，住宅那是賺瘋了（參照本土金通玫瑰園項(xiàng)目，商業(yè)至今還為建）

周邊小區(qū)入住率不高，會影響商業(yè)運(yùn)營，華潤有過經(jīng)驗(yàn)，所以要等到21年周山河人氣上來才開業(yè)

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海天星

星空戀曲 發(fā)表于 2023-3-3 11:49
周邊小區(qū)入住率不高，會影響商業(yè)運(yùn)營，華潤有過經(jīng)驗(yàn)，所以要等到21年周山河人氣上來才開業(yè)

這只是托辭，主因就是囤地分期賣房銷售。大商業(yè)與人氣積聚其實(shí)兩者是相輔相成的。

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海天星 發(fā)表于 2023-03-03 11:50
這只是托辭，主因就是囤地分期賣房銷售。大商業(yè)與人氣積聚其實(shí)兩者是相輔相成的。

無錫萬象城周邊小區(qū)入住率不高，對商業(yè)運(yùn)營造成了很大影響，直到地鐵4號線通車后才有改善

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海天星

星空戀曲 發(fā)表于 2023-3-3 11:49
周邊小區(qū)入住率不高，會影響商業(yè)運(yùn)營，華潤有過經(jīng)驗(yàn)，所以要等到21年周山河人氣上來才開業(yè)

泰州萬象城當(dāng)初只有1.9萬平的社區(qū)小商業(yè)，那時沒啥人愿意去逛，除了迪卡儂之外，城南市民還是選擇萬達(dá)，后來聯(lián)合二期總計(jì)計(jì)容約11萬方的購物中心全部建成，整個周山河街區(qū)才有了今天的超高人氣。