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實(shí)名投訴舉報(bào)泰州市海陵區(qū)人民法院在拍賣位于泰州市明珠花園點(diǎn)式樓08號(hào)營(yíng)業(yè)房的過(guò)程中，存在監(jiān)管不善，造成管理空窗期的漏洞，在此期間被他人進(jìn)入惡意破壞房屋內(nèi)裝修裝潢，并將房屋內(nèi)的所有電線、電力設(shè)施全部拆除，造成我無(wú)法正常收房并拖延至今沒(méi)有妥善解決。 案情事實(shí)：泰州市海陵區(qū)人民法院受理的關(guān)于申請(qǐng)執(zhí)行人：江蘇泰州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被執(zhí)行人：李愛(ài)春、周曉梅、陳崇杰、龔周雨彤金融借款合同糾紛一案中，執(zhí)行案號(hào)：(2021)蘇1202執(zhí)恢552 號(hào)。在執(zhí)行過(guò)程中，海陵法院拍賣被執(zhí)行人陳崇杰、龔周雨彤名下設(shè)定抵押的泰州市海陵區(qū)明珠花園點(diǎn)式樓08號(hào)營(yíng)業(yè)房，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：泰房權(quán)證高新字第S0005319號(hào)、泰州國(guó)用（2011）第1245號(hào)，建筑面積：642.61平方米，土地使用權(quán)面積：277.9平方米，房屋內(nèi)有裝修，評(píng)估總價(jià)8524864元。該房產(chǎn)被海陵區(qū)紫羅軒紫砂藝術(shù)館非法租賃，并再非法轉(zhuǎn)租給實(shí)際占有使用人陸超（男，漢族，1990年7月4日生，居民身份證號(hào)碼：32028219900704709X），上述租賃關(guān)系已被海陵法院執(zhí)行裁定及訴訟駁回。 在上述房屋擬進(jìn)行二拍前，我曾前往案涉房屋查看地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)布局及裝潢裝飾，與海陵法院在淘寶拍賣網(wǎng)上所發(fā)布的房屋視頻、照片內(nèi)容基本一致，沒(méi)有任何破壞情況，房體及固定裝修完好。我于2022年5月31日以480萬(wàn)元價(jià)格競(jìng)拍成功，在支付全部購(gòu)房款完畢后，海陵法院幫我辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。然而在之后2022年7月18日第三方評(píng)估拍賣公司通知我驗(yàn)房收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)除了可移動(dòng)物品被移走外，有他人將房屋內(nèi)的固定裝修裝潢嚴(yán)重破壞，把房屋內(nèi)的所有電線、電力設(shè)施全部拆除，多處墻面出現(xiàn)鑿洞，致使案涉房屋原有固定裝修毀損。如恢復(fù)原狀，需要將樓板、地面、側(cè)面墻體全部拆除后，重新鋪線，六百多平方的建筑面積將花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元的修復(fù)費(fèi)用。此外，對(duì)于案涉房屋門口處無(wú)證但已與房屋主體銜接的部分，有人用水泥將其封住，裝設(shè)了兩扇門，并將大量字畫等物品存放在內(nèi)，這些都是我之前看房時(shí)不存在的。 因此，我在2022年7月18日當(dāng)場(chǎng)拒絕交付房屋，并通知海陵法院負(fù)責(zé)處理本案的執(zhí)行法官：王海賓法官。王海賓法官經(jīng)我通知，才知曉房屋被破壞的情況，之后雙方擇日再次到達(dá)案涉房屋查看損毀情況。當(dāng)時(shí)王海賓法官現(xiàn)場(chǎng)與我做了接談筆錄，確認(rèn)：我不接受房屋的交付，并口頭承諾我，回去與法院領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行匯報(bào)，會(huì)查清是何人對(duì)房屋進(jìn)行破壞，損失如何確定，并通過(guò)向明珠派出所報(bào)案協(xié)助調(diào)查。 然而在此之后在幾個(gè)月內(nèi)，王海賓法官對(duì)于調(diào)查結(jié)果始終沒(méi)有向我告知，僅僅是把海陵區(qū)紫羅軒紫砂藝術(shù)館的工作人員和陸超喊到海陵法院，組織協(xié)商賠償款金額。在王海賓法官做對(duì)方調(diào)解工作：修復(fù)費(fèi)用10萬(wàn)元的情況下，我原本為配合法院工作，一度將修復(fù)賠償金額從50萬(wàn)元下降至15萬(wàn)元。但王海賓法官又打電話通知我方：因?qū)Ψ浇ㄔ炝瞬糠峙c主體銜接在一起的無(wú)證違章房體，所以要求將建造費(fèi)用直接抵扣我的固定裝潢的修復(fù)費(fèi)用！我明確表示不能接受！并在多番協(xié)商未果的情況下，王海賓法官要求對(duì)我強(qiáng)制交付案涉房屋。對(duì)此，我認(rèn)為海陵法院及王海賓法官在處理本案過(guò)程中存在多處違法、違法的情況，并刻意偏袒實(shí)際破壞人，具體理由如下： 第一，按照法拍網(wǎng)上的特別提醒：本次拍賣不含室內(nèi)家具家電等可移動(dòng)物品。因此按照正常理解，對(duì)于案涉房屋內(nèi)的固定裝修，特別是電線、電力設(shè)施在原本是被裝修固定在墻體內(nèi)，就應(yīng)屬于本次拍賣房屋的范圍。 第二，法拍網(wǎng)特別提醒：目前房屋案外人租賃使用，租金已給付至2022年12月31日，租賃人承諾裁定過(guò)戶后30日內(nèi)與買受人協(xié)商租賃事宜，若協(xié)商不成自行騰空，如逾期未騰空搬離，本院將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)將房屋騰空交付。我在競(jìng)拍前確實(shí)有現(xiàn)場(chǎng)看房，但與當(dāng)時(shí)的實(shí)際占有人陸超協(xié)商不成功，海陵法院的王海賓法官也聯(lián)系陸超，要求其在下周一前自行搬離騰空房屋，否則法院將強(qiáng)制騰空。然而，之后陸超周日時(shí)自行搬離案涉房屋后，并未通知法院，只將鑰匙交付給了海陵區(qū)紫羅軒紫砂藝術(shù)館的工作人員，據(jù)其陳述“王海賓法官只要要求其按期騰房，但沒(méi)有要求其在騰退后通知并交付房屋給法院”。而海陵法院的王海賓法官對(duì)此并沒(méi)有及時(shí)跟蹤并前往案涉房屋處，用法院專用查封的封貼將大門封住，禁止他人出入。正是因?yàn)楹Ａ攴ㄔ罕O(jiān)管不善，才造成管理空窗期的漏洞，被他人惡意破壞房屋內(nèi)裝修裝潢，并將房屋內(nèi)的所有電線、電力設(shè)施全部拆除。 第三，在事情發(fā)生后，海陵法院為推卸責(zé)任，曾向我告知：根據(jù)法拍網(wǎng)上告知：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。我方對(duì)此不予認(rèn)可，首先評(píng)估價(jià)中含有裝潢，固定裝潢也在拍賣范圍內(nèi)，正常二手房交易市場(chǎng)中對(duì)于二手房買賣也是通常認(rèn)定包含房屋原有固定裝潢；并且最為重要的一點(diǎn)是固定裝潢被破壞的時(shí)間時(shí)發(fā)生在法院管理的空窗期，因此海陵法院對(duì)此有不可推卸的責(zé)任，并不能簡(jiǎn)單地以該條注明就推卸自己作為國(guó)家權(quán)利機(jī)關(guān)所應(yīng)盡的責(zé)任。如若該條注明合理有效，則所有法拍房的房屋所有人或者實(shí)際占有人都可以將被拍賣的房屋在拍賣期間盡情損毀，這勢(shì)必違背公平合理原則。 第四，在案涉房屋內(nèi)部固定裝潢被損毀后，海陵法院沒(méi)有采取合理有效措施，為推卸責(zé)任，處理本案簡(jiǎn)單粗暴，根本沒(méi)有維護(hù)我作為一個(gè)最無(wú)辜的受害人的權(quán)益。首先，截止至今海陵法院在都沒(méi)有告知我究竟是何人將內(nèi)部裝潢破壞，是海陵區(qū)紫羅軒紫砂藝術(shù)館的工作人員？陸超？還是另有其人的情況下，就擬準(zhǔn)備對(duì)我強(qiáng)制交付房屋，對(duì)于房屋內(nèi)的損失，要求我自己另行提起訴訟，但是我對(duì)破壞主體都不知曉的情況下，如何維權(quán)？其次，海陵法院也曾與明珠派出所報(bào)案溝通，明珠派出所至今沒(méi)有任何結(jié)論，在海陵法院作為公權(quán)力機(jī)關(guān)報(bào)案的情況下，明珠派出所都不作為，而海陵法院對(duì)此就隱忍不再追究，那我作為一個(gè)普通的老百姓如何查清破壞房體的事實(shí)？此外，在海陵區(qū)紫羅軒紫砂藝術(shù)館的工作人員和陸超同意調(diào)解賠付修復(fù)款的情況下，海陵法院憑什么聽取他們的意見(jiàn)，要求修復(fù)款直接抵扣無(wú)證違章房體的建造款項(xiàng)？抵扣依據(jù)及合理性在哪里？ 第五，海陵法院在清楚明確有第三人將房屋內(nèi)固定裝修進(jìn)行了破壞，導(dǎo)致案涉房屋不能交付，阻礙法院的執(zhí)行。理應(yīng)使用公權(quán)力，查清固定裝修及房體被破壞的案件事實(shí)，并對(duì)實(shí)際破壞人采取強(qiáng)而有力的懲戒措施，列如司法拘留、罰款；對(duì)可能涉嫌故意毀壞財(cái)物的行為，追究行為人的責(zé)任；房屋占用人擅自處置法院查封扣押的財(cái)產(chǎn)造成損失的行為，依照流程移送公安進(jìn)行偵查。案外人及房屋占用人拒不履行協(xié)助執(zhí)行義務(wù)可能涉嫌拒不執(zhí)行判決裁定罪，將其移交相關(guān)部門進(jìn)行審查。但海陵法院在上述職權(quán)行為都未履行，且對(duì)無(wú)辜權(quán)益受損的買受人的合理訴求沒(méi)有任何維護(hù)的情況下，反而企圖以公權(quán)力的姿態(tài)去強(qiáng)制我以現(xiàn)狀收房。公平、公正何在？難道海陵法院就欺軟怕硬，為推卸責(zé)任，就回避自己在整個(gè)拍賣過(guò)程中所未盡的職責(zé)？ 綜上所述，我實(shí)名投訴舉報(bào)海陵區(qū)人民法院在拍賣位于泰州市明珠花園點(diǎn)式樓08號(hào)營(yíng)業(yè)房的過(guò)程中，存在監(jiān)管不善，造成管理空窗期的漏洞，以致于我不能如期接受案涉房屋；并且為推卸責(zé)任，徇私舞弊，對(duì)實(shí)際破壞人不追責(zé)，反而欺壓一個(gè)無(wú)辜的買受人。請(qǐng)求貴單位對(duì)海陵法院的上述行為予以修正，并對(duì)我一個(gè)普通老百姓的合法權(quán)益予以維護(hù)！
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發(fā)表于 2022-12-14 11:41:16
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