|
實名投訴舉報泰州市海陵區(qū)人民法院在拍賣位于泰州市明珠花園點式樓08號營業(yè)房的過程中，存在監(jiān)管不善，造成管理空窗期的漏洞，在此期間被他人進入惡意破壞房屋內(nèi)裝修裝潢，并將房屋內(nèi)的所有電線、電力設(shè)施全部拆除，造成我無法正常收房并拖延至今沒有妥善解決。 案情事實：泰州市海陵區(qū)人民法院受理的關(guān)于申請執(zhí)行人：江蘇泰州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被執(zhí)行人：李愛春、周曉梅、陳崇杰、龔周雨彤金融借款合同糾紛一案中，執(zhí)行案號：(2021)蘇1202執(zhí)恢552 號。在執(zhí)行過程中，海陵法院拍賣被執(zhí)行人陳崇杰、龔周雨彤名下設(shè)定抵押的泰州市海陵區(qū)明珠花園點式樓08號營業(yè)房，房屋產(chǎn)權(quán)證號：泰房權(quán)證高新字第S0005319號、泰州國用（2011）第1245號，建筑面積：642.61平方米，土地使用權(quán)面積：277.9平方米，房屋內(nèi)有裝修，評估總價8524864元。該房產(chǎn)被海陵區(qū)紫羅軒紫砂藝術(shù)館非法租賃，并再非法轉(zhuǎn)租給實際占有使用人陸超（男，漢族，1990年7月4日生，居民身份證號碼：32028219900704709X），上述租賃關(guān)系已被海陵法院執(zhí)行裁定及訴訟駁回。 在上述房屋擬進行二拍前，我曾前往案涉房屋查看地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)布局及裝潢裝飾，與海陵法院在淘寶拍賣網(wǎng)上所發(fā)布的房屋視頻、照片內(nèi)容基本一致，沒有任何破壞情況，房體及固定裝修完好。我于2022年5月31日以480萬元價格競拍成功，在支付全部購房款完畢后，海陵法院幫我辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。然而在之后2022年7月18日第三方評估拍賣公司通知我驗房收房時，發(fā)現(xiàn)除了可移動物品被移走外，有他人將房屋內(nèi)的固定裝修裝潢嚴(yán)重破壞，把房屋內(nèi)的所有電線、電力設(shè)施全部拆除，多處墻面出現(xiàn)鑿洞，致使案涉房屋原有固定裝修毀損。如恢復(fù)原狀，需要將樓板、地面、側(cè)面墻體全部拆除后，重新鋪線，六百多平方的建筑面積將花費數(shù)十萬元的修復(fù)費用。此外，對于案涉房屋門口處無證但已與房屋主體銜接的部分，有人用水泥將其封住，裝設(shè)了兩扇門，并將大量字畫等物品存放在內(nèi)，這些都是我之前看房時不存在的。 因此，我在2022年7月18日當(dāng)場拒絕交付房屋，并通知海陵法院負(fù)責(zé)處理本案的執(zhí)行法官：王海賓法官。王海賓法官經(jīng)我通知，才知曉房屋被破壞的情況，之后雙方擇日再次到達(dá)案涉房屋查看損毀情況。當(dāng)時王海賓法官現(xiàn)場與我做了接談筆錄，確認(rèn)：我不接受房屋的交付，并口頭承諾我，回去與法院領(lǐng)導(dǎo)進行匯報，會查清是何人對房屋進行破壞，損失如何確定，并通過向明珠派出所報案協(xié)助調(diào)查。 然而在此之后在幾個月內(nèi)，王海賓法官對于調(diào)查結(jié)果始終沒有向我告知，僅僅是把海陵區(qū)紫羅軒紫砂藝術(shù)館的工作人員和陸超喊到海陵法院，組織協(xié)商賠償款金額。在王海賓法官做對方調(diào)解工作：修復(fù)費用10萬元的情況下，我原本為配合法院工作，一度將修復(fù)賠償金額從50萬元下降至15萬元。但王海賓法官又打電話通知我方：因?qū)Ψ浇ㄔ炝瞬糠峙c主體銜接在一起的無證違章房體，所以要求將建造費用直接抵扣我的固定裝潢的修復(fù)費用！我明確表示不能接受！并在多番協(xié)商未果的情況下，王海賓法官要求對我強制交付案涉房屋。對此，我認(rèn)為海陵法院及王海賓法官在處理本案過程中存在多處違法、違法的情況，并刻意偏袒實際破壞人，具體理由如下： 第一，按照法拍網(wǎng)上的特別提醒：本次拍賣不含室內(nèi)家具家電等可移動物品。因此按照正常理解，對于案涉房屋內(nèi)的固定裝修，特別是電線、電力設(shè)施在原本是被裝修固定在墻體內(nèi)，就應(yīng)屬于本次拍賣房屋的范圍。 第二，法拍網(wǎng)特別提醒：目前房屋案外人租賃使用，租金已給付至2022年12月31日，租賃人承諾裁定過戶后30日內(nèi)與買受人協(xié)商租賃事宜，若協(xié)商不成自行騰空，如逾期未騰空搬離，本院將在適當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)將房屋騰空交付。我在競拍前確實有現(xiàn)場看房，但與當(dāng)時的實際占有人陸超協(xié)商不成功，海陵法院的王海賓法官也聯(lián)系陸超，要求其在下周一前自行搬離騰空房屋，否則法院將強制騰空。然而，之后陸超周日時自行搬離案涉房屋后，并未通知法院，只將鑰匙交付給了海陵區(qū)紫羅軒紫砂藝術(shù)館的工作人員，據(jù)其陳述“王海賓法官只要要求其按期騰房，但沒有要求其在騰退后通知并交付房屋給法院”。而海陵法院的王海賓法官對此并沒有及時跟蹤并前往案涉房屋處，用法院專用查封的封貼將大門封住，禁止他人出入。正是因為海陵法院監(jiān)管不善，才造成管理空窗期的漏洞，被他人惡意破壞房屋內(nèi)裝修裝潢，并將房屋內(nèi)的所有電線、電力設(shè)施全部拆除。 第三，在事情發(fā)生后，海陵法院為推卸責(zé)任，曾向我告知：根據(jù)法拍網(wǎng)上告知：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。我方對此不予認(rèn)可，首先評估價中含有裝潢，固定裝潢也在拍賣范圍內(nèi)，正常二手房交易市場中對于二手房買賣也是通常認(rèn)定包含房屋原有固定裝潢；并且最為重要的一點是固定裝潢被破壞的時間時發(fā)生在法院管理的空窗期，因此海陵法院對此有不可推卸的責(zé)任，并不能簡單地以該條注明就推卸自己作為國家權(quán)利機關(guān)所應(yīng)盡的責(zé)任。如若該條注明合理有效，則所有法拍房的房屋所有人或者實際占有人都可以將被拍賣的房屋在拍賣期間盡情損毀，這勢必違背公平合理原則。 第四，在案涉房屋內(nèi)部固定裝潢被損毀后，海陵法院沒有采取合理有效措施，為推卸責(zé)任，處理本案簡單粗暴，根本沒有維護我作為一個最無辜的受害人的權(quán)益。首先，截止至今海陵法院在都沒有告知我究竟是何人將內(nèi)部裝潢破壞，是海陵區(qū)紫羅軒紫砂藝術(shù)館的工作人員？陸超？還是另有其人的情況下，就擬準(zhǔn)備對我強制交付房屋，對于房屋內(nèi)的損失，要求我自己另行提起訴訟，但是我對破壞主體都不知曉的情況下，如何維權(quán)？其次，海陵法院也曾與明珠派出所報案溝通，明珠派出所至今沒有任何結(jié)論，在海陵法院作為公權(quán)力機關(guān)報案的情況下，明珠派出所都不作為，而海陵法院對此就隱忍不再追究，那我作為一個普通的老百姓如何查清破壞房體的事實？此外，在海陵區(qū)紫羅軒紫砂藝術(shù)館的工作人員和陸超同意調(diào)解賠付修復(fù)款的情況下，海陵法院憑什么聽取他們的意見，要求修復(fù)款直接抵扣無證違章房體的建造款項？抵扣依據(jù)及合理性在哪里？ 第五，海陵法院在清楚明確有第三人將房屋內(nèi)固定裝修進行了破壞，導(dǎo)致案涉房屋不能交付，阻礙法院的執(zhí)行。理應(yīng)使用公權(quán)力，查清固定裝修及房體被破壞的案件事實，并對實際破壞人采取強而有力的懲戒措施，列如司法拘留、罰款；對可能涉嫌故意毀壞財物的行為，追究行為人的責(zé)任；房屋占用人擅自處置法院查封扣押的財產(chǎn)造成損失的行為，依照流程移送公安進行偵查。案外人及房屋占用人拒不履行協(xié)助執(zhí)行義務(wù)可能涉嫌拒不執(zhí)行判決裁定罪，將其移交相關(guān)部門進行審查。但海陵法院在上述職權(quán)行為都未履行，且對無辜權(quán)益受損的買受人的合理訴求沒有任何維護的情況下，反而企圖以公權(quán)力的姿態(tài)去強制我以現(xiàn)狀收房。公平、公正何在？難道海陵法院就欺軟怕硬，為推卸責(zé)任，就回避自己在整個拍賣過程中所未盡的職責(zé)？ 綜上所述，我實名投訴舉報海陵區(qū)人民法院在拍賣位于泰州市明珠花園點式樓08號營業(yè)房的過程中，存在監(jiān)管不善，造成管理空窗期的漏洞，以致于我不能如期接受案涉房屋；并且為推卸責(zé)任，徇私舞弊，對實際破壞人不追責(zé)，反而欺壓一個無辜的買受人。請求貴單位對海陵法院的上述行為予以修正，并對我一個普通老百姓的合法權(quán)益予以維護！
| 
[復(fù)制鏈接]
發(fā)表于 2022-12-14 11:41:16
QQ好友和群
收藏
頂
踩
