征求意見！拆遷安置政策有變……

好啦我不鬧

談到當(dāng)前泰州市區(qū)（含姜堰）的拆遷補(bǔ)償安置政策，一般有兩種，一種是貨幣補(bǔ)償，一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換（一般就是拿安置房），然而今后一段時(shí)間可能還會(huì)多一種方案，叫“房票安置”。近期，泰州市司法局在市政府網(wǎng)站上發(fā)布了關(guān)于對(duì)《泰州市區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法（暫行）》公開征求意見的公告：

    何為“房票安置”？

房票安置：

    是指市區(qū)范圍內(nèi)房屋征收項(xiàng)目的實(shí)施主體在征收過程中，對(duì)選擇房票安置的被征收人，依照貨幣補(bǔ)償方式確定的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋征收貨幣補(bǔ)償金額以房票形式出具給被征收人，由被征收人在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房或二手房（含車庫、儲(chǔ)藏室等附屬用房）用于安置的行為。
    房票是征收實(shí)施主體給予被征收人購買新建商品房或二手房的資金憑證，被征收人用房票抵付購房款。

    房票金額為被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額。舉個(gè)例子，如果姜堰城區(qū)某地段拆遷，其中一套房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額為200萬元，那拆遷戶就可以拿這200萬作為房票金額去購買城區(qū)范圍內(nèi)的新房或二手房，而不是局限于指定的安置小區(qū)或安置房源。而相比安置小區(qū)，商品房小區(qū)的優(yōu)勢(shì)更明顯，比如物業(yè)管理、小區(qū)配套、景觀環(huán)境等方面。簡(jiǎn)單說就是可選擇性更大了。

    征求意見稿還提到了獎(jiǎng)勵(lì)政策：征收人選擇房票安置方式，持房票購買新建商品房或二手房的，給予被征收人房票實(shí)際使用金額10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

    此外，征求意見稿還提到了房票自開具之日起，有效期為18個(gè)月。擬自2023年1月1日起實(shí)施，有效期2年。

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泰州市區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法（暫行）

(征求意見稿）


第一條 為進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償安置方式，促進(jìn)房屋征收市場(chǎng)化安置，滿足人民群眾對(duì)安置房源的多樣化需求，更好地改善居民住房條件，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《泰州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（泰政規(guī)〔2011〕16號(hào)）等規(guī)定，制定本辦法。

第二條  房票安置是指市區(qū)范圍內(nèi)房屋征收項(xiàng)目的實(shí)施主體在征收過程中，對(duì)選擇房票安置的被征收人，依照貨幣補(bǔ)償方式確定的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋征收貨幣補(bǔ)償金額以房票形式出具給被征收人，由被征收人在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房或二手房（含車庫、儲(chǔ)藏室等附屬用房）用于安置的行為。房票是征收實(shí)施主體給予被征收人購買新建商品房或二手房的資金憑證，被征收人用房票抵付購房款。

第三條  房票安置是市區(qū)現(xiàn)有房屋征收補(bǔ)償安置方式的補(bǔ)充，被征收人可以選擇房票安置方式。

房票金額為被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額（包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋��?br />
被征收人選擇房票安置方式，持房票購買新建商品房或二手房的，給予被征收人房票實(shí)際使用金額10%的獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣補(bǔ)償方式但不選擇房票安置的被征收人，仍實(shí)行原貨幣補(bǔ)償政策，不享受房票安置獎(jiǎng)勵(lì)。

使用房票安置，房票金額不足部分，對(duì)符合本市公積金或商業(yè)貸款條件的，被征收人可按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款，貸款部分不享受房票安置的獎(jiǎng)勵(lì)。

第四條  各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房票安置工作。各區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)房票安置管理的日常工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)市區(qū)房票安置工作的組織協(xié)調(diào)和房屋征收政策指導(dǎo)工作，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房票安置銷售行為的監(jiān)管。發(fā)改、自然資源和規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、公積金等相關(guān)部門按照各自職責(zé)分工做好房票安置的相關(guān)工作。

第五條  市區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的房票樣式，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，具體印制和分發(fā)由各區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)。房票應(yīng)注明征收項(xiàng)目名稱，協(xié)議編號(hào)、被征收人姓名、身份證號(hào)碼，房票金額以及房票使用的相關(guān)規(guī)定等內(nèi)容，并由各區(qū)征收實(shí)施主體加蓋公章。

房票僅限于被征收人及其配偶、父母、子女購房時(shí)使用，不得買賣、抵押、質(zhì)押。

第六條  房票自開具之日起，有效期為18個(gè)月，超過18個(gè)月房票自動(dòng)失效。持房票未購房或超過房票有效期限的，不再適用房票安置政策，被征收人只能按照房票金額據(jù)實(shí)結(jié)算征收補(bǔ)償款，并按房票持有時(shí)限依據(jù)中國人民銀行同期活期存款利率計(jì)算利息（超過18個(gè)月不再計(jì)息）。

第七條  房票安置操作程序

(一）發(fā)布征收決定公告。征收實(shí)施主體在征收范圍內(nèi)發(fā)布征收決定公告時(shí)，除需載明《泰州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》應(yīng)載明的內(nèi)容外，還應(yīng)載明該征收項(xiàng)目實(shí)行房票安置方式，并在征收補(bǔ)償方案中予以明確。

(二）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并計(jì)算房票金額。征收實(shí)施主體根據(jù)需求向區(qū)房屋征收部門領(lǐng)取房票。對(duì)自愿選擇房票安置的，房屋征收實(shí)施主體與被征收人簽訂房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償協(xié)議后，根據(jù)本辦法第二條、第三條規(guī)定計(jì)算房票金額，并經(jīng)區(qū)房屋征收部門審核后雙方確認(rèn)和簽署房票文本。

(三）出具房票。征收實(shí)施主體在被征收人辦理房屋交付手續(xù)并經(jīng)驗(yàn)收確認(rèn)后，向被征收人出具房票。

(四）選購房屋。被征收人購買新建商品房或二手房，由被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房售房人自行協(xié)商，持房票、征收補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)手續(xù)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房售房人簽訂商品（存量）房買賣合同，用房票抵付購房款。

第八條 房票資金結(jié)算

(一）購買新建商品房

被征收人憑身份證明文件、房票、商品房買賣合同等，向征收實(shí)施主體書面申請(qǐng)撥款結(jié)算。征收實(shí)施主體接受撥款申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付房票購房款撥付至開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)收到房票購房資金后應(yīng)及時(shí)申辦商品房買賣合同登記備案。

(二）購買二手房

被征收人憑身份證明文件、房票、存量房網(wǎng)上簽約備案合同等，向征收實(shí)施主體書面申請(qǐng)撥款結(jié)算。征收實(shí)施主體接受撥款申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付房票購房款撥付至市（區(qū)）存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管(托管）賬戶，予以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)購買新建商品房或二手房的，超出房票金額部分購房款由被征收人自行承擔(dān)。房票有余額的，征收實(shí)施主體在與被征收人結(jié)算房票金額后，余款支付給被征收人。房票購房款及余額均不計(jì)銀行利息。

第九條  房票安置獎(jiǎng)勵(lì)資金結(jié)算

(一）購買新建商品房

被征收人憑房票、已備案的商品房買賣合同等，向征收實(shí)施主體書面申請(qǐng)房票安置獎(jiǎng)勵(lì)資金，征收實(shí)施主體收到申請(qǐng)后據(jù)實(shí)結(jié)算并支付獎(jiǎng)勵(lì)資金。

被征收人在領(lǐng)取房票安置獎(jiǎng)勵(lì)資金后，未辦理所購房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前即退房的，應(yīng)當(dāng)退回已領(lǐng)取的獎(jiǎng)勵(lì)資金并支付銀行同期存款利息。被征收人違規(guī)套取房票安置獎(jiǎng)勵(lì)資金的，應(yīng)當(dāng)予以追回。

(二）購買二手房

被征收人憑房票、存量房網(wǎng)上簽約備案合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等，向征收實(shí)施主體書面申請(qǐng)房票安置獎(jiǎng)勵(lì)，征收實(shí)施主體收到申請(qǐng)后據(jù)實(shí)結(jié)算并支付獎(jiǎng)勵(lì)資金。

第十條  房票安置獎(jiǎng)勵(lì)政策所需資金納入征收項(xiàng)目征收成本。

第十一條  各相關(guān)部門、單位要嚴(yán)格執(zhí)行征收補(bǔ)償安置政策，對(duì)弄虛作假、套取安置補(bǔ)償資金，或者擅自突破政策標(biāo)準(zhǔn)，違反政策規(guī)定的，依法追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。

　　參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)誠實(shí)守信、合法經(jīng)營，對(duì)存在弄虛作假、提供不實(shí)信息等行為的，由住建部門記入該企業(yè)誠信檔案，并終止其參與資格。涉嫌違法的，由相關(guān)部門依法查處。

第十二條  本辦法自2023年1月1日起實(shí)施，有效期2年（2023年1月1日—2024年12月31日內(nèi)核發(fā)的房票，在票載有效期內(nèi)有效）。市區(qū)范圍內(nèi)協(xié)議搬遷項(xiàng)目可參照本辦法執(zhí)行。

369884458

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反正我家是不可能拿發(fā)票，獎(jiǎng)勵(lì)10%也不要

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