泰州市區(qū)試行二手房“帶押過戶”

莓莓美美 · 發(fā)表于 2022-9-26 17:31:05

貸款未結(jié)清
也能過戶
�。�！

9月22日
市區(qū)王先生
在貸款尚未結(jié)清的情況下
一天之內(nèi)完成二手房過戶手續(xù)
目前
市住建局
在市區(qū)范圍內(nèi)（不含姜堰）
試行二手房“帶押過戶”
房屋還有貸款未結(jié)清
也能過戶啦！

二手房“帶押過戶”
究竟帶來哪些便利？
小編帶你詳細(xì)了解
↓↓↓

以往在二手房交易過程中，如果賣方原抵押貸款未結(jié)清，必須先還清房貸，才能過戶，有時(shí)還需要“過橋”資金，不僅買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高，負(fù)擔(dān)重，且交易流程繁瑣，周期長(zhǎng)。

二手房“帶押過戶”，是指對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶。

市住建局存量房交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，在二手房買賣中，賣方有貸款需要結(jié)清，買方需向銀行貸款購(gòu)房。市住建局、自然資源和規(guī)劃局以及銀行之間依托信息化交互，推行“帶押過戶”，交易雙方無需提前還貸，無需墊付資金，直接用新貸還舊貸，大大簡(jiǎn)化了程序，方便了市民。而且，“帶押過戶”的資金監(jiān)管為政府免費(fèi)監(jiān)管。

具體流程
“帶押過戶”的具體流程為：

簽訂網(wǎng)簽合同及資金監(jiān)管協(xié)議
商業(yè)銀行進(jìn)行貸款預(yù)審并放款
辦理房屋“帶押過戶”合并登記
發(fā)起指令歸還貸款
監(jiān)管賬戶余款結(jié)算

大家都弄清楚了嗎？

別著急
小編還帶來了一個(gè)小例子
讓大家更清晰地了解新模式～

小案例賣方王先生有一套某小區(qū)的房子，還有67萬多元的貸款要還。孫先生要買這套房子，雙方商定了價(jià)格是121萬元，孫先生向銀行貸款了58萬元。

以前，雙方如果要交易，必須要王先生先籌集67萬多元把貸款還掉。

而現(xiàn)在，只需要銀行把孫先生的58萬元貸款預(yù)放款進(jìn)監(jiān)管賬戶，加上首付款63萬元，就達(dá)到了交易條件進(jìn)行過戶合并登記。

然后，由市住建局資金監(jiān)管部門通過系統(tǒng)實(shí)時(shí)查詢到王先生的貸款實(shí)時(shí)本息余額67萬多元，并發(fā)起線上直接還貸，余款53萬多元打入賣方王先生的個(gè)人賬戶，從而完成全部交易流程，有效保障買方、賣方、貸款銀行三方利益。

目前，二手房 “帶押過戶”正在試運(yùn)行，僅建行可以辦理，有意向的市民可向建行泰州分行咨詢辦理。
咨詢電話：0523—86229102；0523—86601109。
下一步，市住建局將在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，會(huì)同市自然資源和規(guī)劃局進(jìn)一步完善流程，并積極做好與公積金管理等部門及其他貸款銀行的對(duì)接工作，爭(zhēng)取盡快實(shí)現(xiàn)二手房交易“帶押過戶”全覆蓋。