|
在城市高樓之間，養(yǎng)養(yǎng)花、種種菜，似乎成了很多居民“悠然見南山”的向往。但是隨著花草的肆意增長，有些人的賞心悅目卻變成了他人的心煩意亂。
近日，姜堰某小區(qū)一業(yè)主就反映，隔壁鄰居不僅將天臺公共區(qū)域打造成“私家花園”，種植了大量花卉綠植，還長期在樓頂活動，產(chǎn)生的噪音、異味等嚴重擾民……
李先生（化名）是該小區(qū)高層一頂樓住戶，前段時間，他突然發(fā)現(xiàn)家中天花板有點漏水。為找出原因，李先生便走上樓頂天臺，結(jié)果眼前的一幕令他目瞪口呆：整個天臺幾乎擺滿了各類花卉盆景，放置了桌椅，甚至還打造了夜間“亮化”。
微信圖片_20220913084931.jpg (54.97 KB, 下載次數(shù): 21)
下載附件
2022-9-13 08:49 上傳
“這明明是公共區(qū)域，居然被私自占用，變成了私人花園！太不要臉！”李先生介紹，他所住單元樓樓頂有一片公共閣樓空間，面積約為樓下室內(nèi)面積的1/3，但隔壁住戶竟在閣樓外墻上開了一扇門，這樣進出樓頂天臺就十分方便。并且該鄰居還占用整個天臺種植了大量花卉綠植。
“如果他種花不影響我們也就算了，但現(xiàn)在我和樓下的業(yè)主都因為這事怨聲載道！”李先生告訴小編，該鄰居經(jīng)常在天臺搬運花盆等重物，產(chǎn)生刺耳的噪音，嚴重影響他的休息。而且在種植過程中，對方喜歡施肥，特別是天氣炎熱時，施肥帶來的異味令人作嘔，花草引來的蚊蟲也令他不堪其擾。
根據(jù)物業(yè)管理條例，業(yè)主不能私自更改公共區(qū)域的使用用途或是占用公共區(qū)域。李先生認為，在樓頂種花，不僅不符合規(guī)定，還會帶來一些意想不到的危害：“首先，樓頂種花會增加樓頂?shù)某兄睾奢d，植物的枝葉也會引起樓頂排水口堵塞。其次，澆花、灌溉等用水行為，可能會引起頂層住戶屋頂滲水的情況，比如我家的漏水。”對此，李先生表示，物業(yè)雖不能強行清理拆除，但樓頂屬于公共區(qū)域，不屬于某個業(yè)主所有，因此物業(yè)有權(quán)利要求業(yè)主自行搬走或清理這些花草。
為進一步了解詳情，8月31日小編聯(lián)系了該小區(qū)物業(yè)。工作人員說，確有業(yè)主在樓頂天臺種花，他們已經(jīng)收到相關(guān)投訴，并且上門與該業(yè)主協(xié)商過，對方也答應(yīng)會積極處理。隨后，小編又致電了當?shù)亟值擂k。工作人員表示，街道已第一時間到現(xiàn)場勘查，近期將聯(lián)合社區(qū)干部、物業(yè)工作人員共同上門做業(yè)主工作，勸導自行整改。
小區(qū)公共天臺被私占亂搭亂建的問題，一直是居民較為關(guān)心的話題。據(jù)爆料，泰州不少小區(qū)存在樓頂天臺亂搭亂建現(xiàn)象，有些業(yè)主利用就近的優(yōu)勢，將公共天臺占為己有，還建起房屋，而這些違章建筑存在一定的安全隱患。有些業(yè)主則在天臺養(yǎng)起了動物、種起了菜。
樓頂天臺種養(yǎng)植物等行為是否違規(guī)？根據(jù)我國《民法典》第271條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)內(nèi)人士認為，若使用天臺對于其他業(yè)主造成了漏水、噪音等問題，就不是合理使用。很多樓頂天臺在規(guī)劃設(shè)計時是消防通道，若使用不當就侵犯了整棟樓業(yè)主的共有權(quán)利。每一位業(yè)主的權(quán)利是有邊界的，若業(yè)主越過了邊界侵犯到別人，那就是侵權(quán)。
在此，小編再次呼吁廣大業(yè)主，在使用天臺時盡量不影響到他人，切勿抱有僥幸心理，私自占據(jù)公共空間或修建違法建筑。同時，相關(guān)部門應(yīng)積極行動起來，對于認定的違規(guī)行為或違章建筑，給予嚴厲打擊。
| 
發(fā)表于 2022-9-13 08:49:35
QQ好友和群
收藏
頂
踩
