【已回復(fù)】泰州知名房產(chǎn)中介賣(mài)"查封房"被罰！買(mǎi)房人3萬(wàn)定金至今拿不到！

供你上學(xué)

都說(shuō)買(mǎi)房子是人生大事，本應(yīng)是高高興興的，可是泰州的一對(duì)夫妻卻很煩惱，因?yàn)槿ツ晁麄兺ㄟ^(guò)愛(ài)心房產(chǎn)中介買(mǎi)的房子，現(xiàn)在非但沒(méi)到手，連定金也拿不回來(lái)！

近日，泰州市愛(ài)心房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因違規(guī)行為被行政處罰。
因違規(guī)為已查封房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，泰州市住房事業(yè)發(fā)展中心對(duì)泰州市愛(ài)心房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和涉事從業(yè)人員處以共計(jì)50000元罰款的行政處罰。
一起來(lái)看看是怎么回事？
01
據(jù)買(mǎi)房人陳先生自己爆料，2021年10月，他通過(guò)愛(ài)心房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)了御園的一套房子，雙方簽訂合同，并交了3萬(wàn)元的定金。

本來(lái)買(mǎi)房是件挺開(kāi)心的事情，沒(méi)想到煩心事才剛剛開(kāi)始。
后在房屋交易的過(guò)程中，網(wǎng)簽做資金監(jiān)管的時(shí)候發(fā)現(xiàn)不好做資金監(jiān)管，當(dāng)天中介給出的說(shuō)法是房東的房子有二次抵押，不好走下面的流程。陳先生也不懂，就相信了中介這個(gè)說(shuō)法。

后來(lái)陳先生發(fā)現(xiàn)，房子有二次抵押不會(huì)影響網(wǎng)簽資金監(jiān)管，于是就追問(wèn)中介到底什么情況。
而中介發(fā)來(lái)“遲到的”房屋權(quán)屬證明，這才讓陳先生大吃一驚，原來(lái)這套房不僅僅是二次抵押這么簡(jiǎn)單，該套房還是被法院查封的，而且查封時(shí)間就在交易前的一個(gè)月。

陳先生簽合同是2021年10月份，而房子在2021年9月9日就被查封了。當(dāng)即陳先生就明確表示，房屋是查封房，不會(huì)繼續(xù)交易了，要求退還3萬(wàn)元定金。

房屋是查封房，交易本該就此中止。不曾想中介卻還繼續(xù)拖著陳先生，和房東那邊溝通讓房東將房子解封了，繼續(xù)交易。

至此以后，就一直拖著陳先生，3萬(wàn)元定金也不退還，讓陳先生等房子解封了交易，還說(shuō)如果不交易陳先生這邊就有違約的責(zé)任。

拖了有一兩個(gè)月，后來(lái)房東那房子一直都還是查封的狀態(tài)，中介直接就不管了。
02
回想整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程，陳先生就覺(jué)得不對(duì)，在簽合同的時(shí)候和網(wǎng)簽前后一直要求調(diào)查房屋的權(quán)屬問(wèn)題，也是一直推脫。

之后，中介就當(dāng)事情沒(méi)發(fā)生一樣，直接就不管了。陳先生和愛(ài)心房產(chǎn)中介要定金錢(qián)也不給，卻讓陳先生和房東去打官司。

無(wú)奈陳先生將此事投訴到泰州存量房交易中心，因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)的介入，愛(ài)心房產(chǎn)中介才第一次聯(lián)系陳先生去協(xié)商。但是協(xié)商的卻是讓陳先生解投訴，要陳先生和房東打官司，最后房東那邊要不到錢(qián)再給陳先生。

陳先生覺(jué)得，這明顯是在忽悠人，目的是希望他能解投訴，3萬(wàn)元的定金中介就是不想不退。
協(xié)商過(guò)程中，陳先生已經(jīng)退步，希望中介先將3萬(wàn)元定金錢(qián)歸還，表示自己已經(jīng)對(duì)房東那邊走法律程序了，錢(qián)房東那邊要到了，再給中介，雙方就此簽個(gè)協(xié)議都行，但是中介不同意。

居然還拿出所謂的中介免責(zé)聲明協(xié)議，說(shuō)中介沒(méi)有責(zé)任，即使和中介打官司也打不贏。
據(jù)陳先生回憶，自己都不知道有這么個(gè)協(xié)議，當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候拿了好幾張紙給他們，將他叫到門(mén)外談中介費(fèi)用，那個(gè)免責(zé)聲明協(xié)議上也只有他老婆的簽名。
去城市監(jiān)察支隊(duì)之后，陳先生才知道，簽除購(gòu)房合同外的協(xié)議，這個(gè)是不合規(guī)的。03
協(xié)商未果，陳先生未能拿回自己的3萬(wàn)元定金。隨后陳先生將此事提交城市監(jiān)察支隊(duì)，很快事件立案調(diào)查。

據(jù)陳先生回憶，第一次城市監(jiān)察支隊(duì)對(duì)他愛(ài)心中介下行政處罰通知書(shū)時(shí)，愛(ài)心房產(chǎn)中介第二次聯(lián)系了他，說(shuō)愿意退三萬(wàn)定金，但是要求陳先生去解城市監(jiān)察支隊(duì)的投訴，希望不要下行政處罰，后來(lái)發(fā)現(xiàn)解不了，又沒(méi)有了聲音。

為了維權(quán)，陳先生此前曾將此事在泰州新聞廣播曝光過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)連線，中介還在否認(rèn)沒(méi)有收到行政處罰，兩相矛盾。

期間，愛(ài)心房產(chǎn)中介對(duì)處罰結(jié)果不認(rèn)同，提出聽(tīng)證。聽(tīng)證會(huì)之后，6月27號(hào)城市監(jiān)察支隊(duì)又重新下了行政處罰通知，維持原行政處罰。

目前，調(diào)查結(jié)果已經(jīng)出爐，行政處罰通知書(shū)也已經(jīng)下達(dá)。

泰州市愛(ài)心房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為處于查封狀態(tài)的御園小區(qū)26幢1501室房產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其行為已構(gòu)成違法。04
“出事了，不作為，期間就聯(lián)系了我兩次，都是叫我解了投訴�！�這樣的中介服務(wù)，令陳先生憤憤不平。雖然泰州市愛(ài)心房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的行為官方已給出定論，但是陳先生的3萬(wàn)元定金又在何方？買(mǎi)房人心里的苦又有誰(shuí)能知曉。

作為專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)中介的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)本著對(duì)客戶負(fù)責(zé)，對(duì)企業(yè)商譽(yù)負(fù)責(zé)的態(tài)度，審慎地核實(shí)涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)資料等與交易有關(guān)的情況。事情既然已經(jīng)發(fā)生，那就要處理，解決問(wèn)題，而不是像現(xiàn)在這樣置之不理。
中介行業(yè)魚(yú)龍混雜，從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，缺乏規(guī)范的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此買(mǎi)賣(mài)二手房購(gòu)房者更需擦亮雙眼，謹(jǐn)慎小心。希望陳先生事件，最終能妥善解決。

=============================================================================回復(fù)：
        尊敬的網(wǎng)友，那時(shí)由于技術(shù)落后，住建局還沒(méi)有核驗(yàn)碼技術(shù)的時(shí)候，對(duì)于非工作時(shí)間無(wú)法了解權(quán)屬情況，如晚上發(fā)生的突然簽約，對(duì)于房子有沒(méi)有查封都是房東書(shū)面承諾，承諾如有查封情況退還定金，該客戶在簽約時(shí)也與房東承諾如有查封定金退還合同解除，后來(lái)房東退金沒(méi)拿的出來(lái)，有他寫(xiě)給房東的承諾書(shū)，也有房東承諾無(wú)查封的承諾書(shū)；法院也已判了，中介沒(méi)有責(zé)任！
背景知識(shí)：
      隨著現(xiàn)在由于房源核驗(yàn)碼技術(shù)已上線，現(xiàn)在技術(shù)上已可做到實(shí)時(shí)查詢(xún)是不是有查封情況，中介簽約前可以掃核驗(yàn)碼查看房源是不是有查封情況！
     再也不需要之前那樣：非工作時(shí)間靠房東承諾有沒(méi)有查封，工作時(shí)間靠私下關(guān)系去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)有無(wú)查封了！

梅花羔

3萬(wàn)元的定金中介就是不想不退。

yong7854

房產(chǎn)中介最近在泰無(wú)聊很出名啊

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孤蛹者

太壞了

山東一根蔥

看明白了：這里面有三個(gè)法律關(guān)系，一是中介違規(guī)提供中介服務(wù)，屬于行政法應(yīng)該介入的，在接到投訴后，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)依據(jù)行政法律法規(guī)作出了處理。二是中介違規(guī)提供中介服務(wù)構(gòu)成侵權(quán)（該中介服務(wù)合同因違反相關(guān)行政法規(guī)而無(wú)效，不宜認(rèn)定為違約），侵害了買(mǎi)房人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。三是賣(mài)房人出賣(mài)被查封的房屋違背誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成違約，定金不僅要返還而且要雙倍返還。因此建議買(mǎi)房人除對(duì)賣(mài)房人提起訴訟外還可一并對(duì)中介提起訴訟。
分析不一定對(duì)，買(mǎi)房人可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2022-7-19 10:58):
發(fā)在論壇里用處不大，行政主管部門(mén)能管到的也盡職了。民事上協(xié)商不成提起訴訟最好。

AscheZuAsche

這妥妥的商業(yè)欺詐！
可以發(fā)律師函了，找專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)下吧！

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花喲喲

這中介

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溫聞穩(wěn)問(wèn)

應(yīng)該改名叫：黑心房產(chǎn)

我愛(ài)吃蟹黃包

現(xiàn)在中介可信度不高啊

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SPC養(yǎng)豬班

五年前跟黑心中介有過(guò)一次交道！偷吃差價(jià)6萬(wàn)、被發(fā)現(xiàn)后各種求饒！從此拉黑黑心中介

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