關(guān)于萬達(dá)萬象城茂業(yè)等商場經(jīng)營業(yè)態(tài)的一點分析

星空戀曲

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泰州知名商超的模式
既然我們說到了這么多分類，就目前泰州幾個拿得出手的商場，我們看看大概屬于什么類型的，我們按照上面那個模式可以簡單歸納一下，列舉沒有排名

茂業(yè)百貨：中級市場（偏下一點），主打城市經(jīng)營
茂業(yè)天地：中高級市場，主打城市經(jīng)營
中駿世界城：中級市場（偏下一點），主打區(qū)域經(jīng)營
萬達(dá)廣場：中高市場，主打城市經(jīng)營
金鷹：中高級市場（偏奢一點），主打城市經(jīng)營
萬象城：中高級市場，主打城市經(jīng)營
天虹：下沉市場，主打社區(qū)經(jīng)營

這個是我自己歸納總結(jié)，不一定精準(zhǔn)，但是意思就是先讓大家看到，不同的商場，定位是不一樣的。
其次再說這個銷售業(yè)態(tài)。
你比如耳熟能詳?shù)娜f象城，這個主要是以精品店專賣為主的模式進(jìn)行。論壇經(jīng)常吐槽的茂業(yè)天地，其實是混業(yè)經(jīng)營，一期百貨業(yè)態(tài)，二期精品專賣。嚴(yán)格來說，現(xiàn)在其實對于百貨定義不那么精準(zhǔn)，不過大面上還是區(qū)別比較明顯。萬達(dá)也是混業(yè)經(jīng)營，靠外面是百貨經(jīng)營，里面的精品專賣。金鷹，一百，在我看來也是百貨模式為主的形式。

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我個人是比較喜歡用茂業(yè)天地或者萬達(dá)去舉例子。因為正好他是個混合業(yè)態(tài)，比較好對比這兩個業(yè)態(tài)的影響。萬象城比較單一。茂業(yè)二期的升級提檔，對于當(dāng)前的經(jīng)營影響還是比較大的，尤其是人流量。我們后面說這個。首先茂業(yè)二期最早的規(guī)劃應(yīng)該是重奢市場，不管是裝修用料還是宣傳，可以看的出來（地磚應(yīng)該是石材，我沒有蹲下去研究，哈哈，反正看光反射比較自然，無縫貼磚都符合石材）。反觀茂業(yè)一期，規(guī)劃就是百貨業(yè)態(tài)，裝修標(biāo)準(zhǔn)肯定不高，地磚就是瓷磚。很多人經(jīng)常吐槽說茂業(yè)地面臟亂差，這個是事實，原因也很簡單，大理石石材是需要高額的維保費用的。就茂業(yè)二期后來那實際經(jīng)營？完全沒必要花那個錢自討沒趣。。。你完全可以對比茂業(yè)二期和一期的地面貼磚，天壤之別，那真是天壤之別，都是一個物業(yè)，為啥差距那么大。說白了一個廉價好保養(yǎng)，一個花錢還不討好。萬象城的地面大面都是瓷磚，響度好打理很多，說這個例子只是想說，不同的業(yè)態(tài)，不同的規(guī)劃，對與費用預(yù)算，執(zhí)行規(guī)劃，落地實施都是有頂層約束的。這是企業(yè)經(jīng)營最基本的東西。各位論壇的小伙伴，如果你經(jīng)常參與企業(yè)經(jīng)營的規(guī)劃和落地，這種一看就懂了，啥都不是拍的腦門來的。

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泰州并不是沒有買不起芬迪窗簾的，并不是沒有買不起boxster，Minotti，寫意空間等的此類的人群，只是這部分人群都被虹吸去了其他城市的專賣店了。這就是現(xiàn)狀。很多人希望泰州有更好的商場，我也希望，但是現(xiàn)實比較骨干。真有些店鋪開了，養(yǎng)不住啊~~
從商家的角度，我的終極利益是掙錢啊，所以我更多的會考慮投產(chǎn)比，我們論壇的很多壇友大家發(fā)言經(jīng)常屬于理想主義，比如我喜歡天際線，我喜歡有711羅森，我希望有盒馬生鮮，我喜歡有這種品牌，那種商場。但是實際經(jīng)營你去分析，商人又不是慈善家，不可能為你的夢想買單，宜家為什么不來，地都空出來了。是吧。

信長君

天虹怎么就下沉了，一點都不客觀。
真正分析的話。萬象城，萬達(dá)，中駿，柳園三水灣街區(qū)，東方小鎮(zhèn)街區(qū)，茂業(yè)百貨，天虹，金鷹，中百一店，茂業(yè)天地。
室外步行街模式：柳園，東方小鎮(zhèn)。
綜合體模式：萬象城，萬達(dá)，中駿，天虹，茂業(yè)天地。
傳統(tǒng)商場模式：金鷹，茂業(yè)百貨，中百一店。
定位其實沒有太大的區(qū)別，標(biāo)配kfc，星巴克。萬象城招商做的確實更棒，但是并不是定位不同導(dǎo)致的。只能說其他幾家招商太拉跨了。還有茂業(yè)都大范圍撤檔了，去討論定位沒有任何意義，任何一個商超業(yè)態(tài)，保持正常經(jīng)營是第一步。

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鳳城鶴睨

只要提到茂業(yè)，“信長君”這個活上行必來挑刺！呵呵。

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icechiang

省會城市也是你個弱三線可以蹭的？

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A-地球人

xiaojingzhu202 發(fā)表于 2022-6-15 19:07
這是從哪搬運來的，字太多了，不如提煉幾條重點出來啊

不過是真的拉跨 傷透了周邊業(yè)主的心