剛剛，泰州房地產(chǎn)新政發(fā)布！

摜蛋小王子 · 發(fā)表于 2022-5-17 15:12:41

重大利好

“泰十二條”樓市新政

來(lái)啦

近日

泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

泰州市財(cái)政局

泰州市自然資源和規(guī)劃局

泰州市行政審批局

中國(guó)人民銀行泰州市中心支行

泰州市住房公積金管理中心

聯(lián)合發(fā)布

關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響

促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知

以上政策

都有哪些利好

一起來(lái)劃重點(diǎn)

↓

01
給予購(gòu)房補(bǔ)貼

對(duì)在泰來(lái)泰大專以上人才以及外來(lái)務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民等購(gòu)房等在市區(qū)購(gòu)房范圍內(nèi)于2022年5月1日至2022年12月31日期間購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房）的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為實(shí)際繳納契稅的50%。購(gòu)房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)。

這實(shí)際是把契稅打了“對(duì)折”！比方說(shuō)，小明想買首套房（新房），按面積140㎡、均價(jià)15000元/㎡來(lái)算，泰州的政策契稅收取1.5%，共計(jì)31500元，而現(xiàn)在可以給予實(shí)際繳納契稅50%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，可以直接省下15750元！

附：泰州新房二手房契稅稅率

新房契稅——

二手房契稅——

02
個(gè)人住房貸款首付比例

在政策范圍內(nèi)合理確定個(gè)人住房貸款，最低首付比例和最低貸款利率。目前泰州各行房貸利率執(zhí)行情況為：首套房普遍為4.40%-4.60%，二套房為5.20%。3月15日，央行明確首套房貸利率可以在LPR基礎(chǔ)上減20個(gè)基點(diǎn)。

舉例來(lái)說(shuō)，目前5年期以上LPR利率為4.6%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.6%的基礎(chǔ)上再降20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.4%。

根據(jù)今年年初銀行利率統(tǒng)計(jì)：1月下旬泰州普遍首套房利率為5.35—5.55%，二套房利率為5.50—5.70%；3月泰州普遍首套房利率為5.00—5.15%，二套房利率為5.25—5.40%。

（數(shù)據(jù)調(diào)研時(shí)間：2022年3月2日）

以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款來(lái)計(jì)算，在年初5.35%利率時(shí)，月供額約為5584元。而利率若為4.40%，此時(shí)月供額約為5013元。月供額至少減少了約571元。

另外，部分銀行首房首貸可以做到2成首付。但是“首次購(gòu)買普通住房”和“首套普通自住房”是有區(qū)別的，對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，不屬于“首次購(gòu)買普通住房”支持對(duì)象。

舉例來(lái)說(shuō)，小明打算再次購(gòu)買一套住房，其原先的住房在購(gòu)房前就已出售。但他之前購(gòu)買過(guò)一套住房，并且有過(guò)貸款記錄，所以根據(jù)規(guī)定，他首付是30%。

（注：以上信息僅供參考，具體以各銀行實(shí)際情況為準(zhǔn)）

03
住房公積金貸款最高額度上調(diào)

雙職工最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，單職工最高貸款額度由25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。

根據(jù)新政，泰州還將建立靈活就業(yè)人員繳存、使用住房公積金制度，將新市民、青年人納入公積金繳存范疇，為其購(gòu)房提供低息政策性貸款支持。值得一提的是，泰州目前辦理公積金貸款業(yè)務(wù)無(wú)須擔(dān)保人。

04
土地出讓金可“分期付款”

土地競(jìng)得方可在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納成交價(jià)的50%，3個(gè)月內(nèi)繳至75%，余款自出讓合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)全部繳清。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可采用“現(xiàn)金+銀行保函”或“現(xiàn)金+保險(xiǎn)保函”等形式繳納競(jìng)買保證金。

05
新房（二手房）限售周期縮短為1年

將商品住房（含二手商品住房）限制轉(zhuǎn)讓年限由2年調(diào)整為1年（從合同備案之日起算）。

06
優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管

結(jié)合近期印發(fā)的《泰州市市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式具有多樣化：可申請(qǐng)保險(xiǎn)保函、銀行保函、現(xiàn)房抵押擔(dān)保、可售房源擔(dān)保。

對(duì)積極參與市區(qū)改善性住房建設(shè)且經(jīng)確認(rèn)為優(yōu)質(zhì)房企的，可進(jìn)一步放寬預(yù)售資金監(jiān)管和出具現(xiàn)金保函的商業(yè)銀行范圍。

該政策的落地執(zhí)行有助于合理管控房企資金，在確保商品房竣工交付的同時(shí)，兼顧企業(yè)現(xiàn)金流需求，未來(lái)更有利于吸引優(yōu)質(zhì)房企來(lái)泰建造高品質(zhì)住宅。