物業(yè)侵占公共收益，泰州一小區(qū)“業(yè)委會將物業(yè)告上法庭”！

南園汪汪 · 發(fā)表于 2022-2-22 08:46:33

小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入、公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費、公建配套用房或公共場地的租金收入……你知道嗎？這些都屬于小區(qū)公共收益，法律規(guī)定歸全體業(yè)主所有。

日前，姜堰區(qū)亞美國際花園小區(qū)業(yè)主委員會為了弄清這筆賬，將負責小區(qū)物業(yè)泰州市永盛物業(yè)有限公司（以下簡稱“永盛物業(yè)”）告上了法庭。

亞美國際花園小區(qū)業(yè)主委員會起訴的事實和理由有以下三條：

1.2020 年 12 月 28 日亞美國際花園小區(qū)與永盛物業(yè)物業(yè)服務合同到期后，物業(yè)在合同到期前三個月并未按照法律法規(guī)進行公示，也未協(xié)助業(yè)委會召開業(yè)主大會對物業(yè)服務相關事宜進行表決，同時根據(jù)區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設局官方在本地網(wǎng)站的公開回應，稱該合同并未在該局備案。物業(yè)服務合同的續(xù)簽存在程序違規(guī)、內(nèi)容違法等問題，應當認定為無效合同；

2.自永盛物業(yè)入駐亞美國際花園小區(qū)后，多次因其不盡責產(chǎn)生嚴重事故。2020年，在新冠肺炎爆發(fā)期間，永盛物業(yè)未能全面落實國家及地方相關疫情防控政策，導致小區(qū)失守，姜堰區(qū)通報的新冠肺炎確診案例其中一例來自亞美國際花園小區(qū)，引發(fā)業(yè)主恐慌并對小區(qū)正常生產(chǎn)生活產(chǎn)生嚴重不良影響；2021年12月小區(qū)發(fā)生系列入室盜竊事件，對小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全帶來嚴重威脅，更是引發(fā)熱議和新聞媒體報道，區(qū)住建局等主管部門多次介入要求物業(yè)加強管理。因此，業(yè)主委員會要求永盛物業(yè)根據(jù)雙方服務協(xié)議，對其管理不力導致的嚴重事故承擔責任，限期退出小區(qū)的管理。

3. 業(yè)主委員會自成立以來，多次口頭及書面要求永盛物業(yè)限期移交本小區(qū)的公共收益賬目及資金（包括但不限于物業(yè)公司代收的維修費、押金、小區(qū)廣告收入、場地租金等），但永盛物業(yè)無理由長期拒不交出各種相關資料，涉嫌侵占業(yè)主巨額公共利益等嚴重違法問題。此外小區(qū)消防通道長期堵塞、小區(qū)地下室長期放置易燃物品無人清理等問題，已引發(fā)業(yè)主嚴重不滿，并對業(yè)主生命財產(chǎn)安全產(chǎn)生嚴重傷害，800 名業(yè)主聯(lián)名要求物業(yè)交賬并解約。

去年12月28日，亞美國際花園小區(qū)業(yè)主委員會向區(qū)人民法院遞交民事起訴狀，起訴永盛物業(yè)，請求判令永盛物業(yè)于去年 6 月續(xù)簽的物業(yè)服務協(xié)議無效，限期撤出小區(qū)；判令永盛物業(yè)限期向業(yè)委會移交本小區(qū)的公共收益賬目及資金。區(qū)人民法院經(jīng)審查認為，亞美國際花園小區(qū)業(yè)主委員會訴永盛物業(yè)關于物業(yè)服務合同糾紛一案的起訴符合法定受理條件，于今年1月6日發(fā)出受理案件通知書。

1月7日，區(qū)人民法院發(fā)出傳票，通知原告和被告將于2月18日上午9時正式開庭審理。

這是泰州首例業(yè)委會訴小區(qū)物業(yè)侵占公共收益的案件。當天上午，近7000人關注開庭審理網(wǎng)絡直播，最終等來了“庭前調(diào)解無果，擇日再開庭”的消息。

據(jù)亞美國際花園小區(qū)業(yè)主委員會成員魏先生介紹，在2021年之前，永盛物業(yè)公示的小區(qū)公共收益均為負數(shù)。2021年9月，永盛物業(yè)負責人發(fā)消息給原業(yè)委會負責人，稱小區(qū)公共收益為27萬余元。到了次月業(yè)委會開設了公共收益共管賬戶，要求永盛物業(yè)交賬時，該負責人卻以“賬目未做好”、“公共收益已用完，收支為負數(shù)”等理由進行推諉。2月18日上午庭前調(diào)解時，永盛物業(yè)一位姓王的代理律師稱，之前物業(yè)公司的賬目搞錯了，現(xiàn)在小區(qū)公共收益還有10多萬元�！斑@樣的說法讓人覺得匪夷所思�！蔽合壬f。

對于此事，你有什么看法？