物業(yè)侵占公共收益，泰州一小區(qū)“業(yè)委會(huì)將物業(yè)告上法庭”！

南園汪汪

小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入、公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費(fèi)、公建配套用房或公共場地的租金收入……你知道嗎？這些都屬于小區(qū)公共收益，法律規(guī)定歸全體業(yè)主所有。

日前，姜堰區(qū)亞美國際花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)為了弄清這筆賬，將負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)泰州市永盛物業(yè)有限公司（以下簡稱“永盛物業(yè)”）告上了法庭。

亞美國際花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)起訴的事實(shí)和理由有以下三條：

1.2020 年 12 月 28 日亞美國際花園小區(qū)與永盛物業(yè)物業(yè)服務(wù)合同到期后，物業(yè)在合同到期前三個(gè)月并未按照法律法規(guī)進(jìn)行公示，也未協(xié)助業(yè)委會(huì)召開業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜進(jìn)行表決，同時(shí)根據(jù)區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局官方在本地網(wǎng)站的公開回應(yīng)，稱該合同并未在該局備案。物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽存在程序違規(guī)、內(nèi)容違法等問題，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同；

2.自永盛物業(yè)入駐亞美國際花園小區(qū)后，多次因其不盡責(zé)產(chǎn)生嚴(yán)重事故。2020年，在新冠肺炎爆發(fā)期間，永盛物業(yè)未能全面落實(shí)國家及地方相關(guān)疫情防控政策，導(dǎo)致小區(qū)失守，姜堰區(qū)通報(bào)的新冠肺炎確診案例其中一例來自亞美國際花園小區(qū)，引發(fā)業(yè)主恐慌并對(duì)小區(qū)正常生產(chǎn)生活產(chǎn)生嚴(yán)重不良影響；2021年12月小區(qū)發(fā)生系列入室盜竊事件，對(duì)小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全帶來嚴(yán)重威脅，更是引發(fā)熱議和新聞媒體報(bào)道，區(qū)住建局等主管部門多次介入要求物業(yè)加強(qiáng)管理。因此，業(yè)主委員會(huì)要求永盛物業(yè)根據(jù)雙方服務(wù)協(xié)議，對(duì)其管理不力導(dǎo)致的嚴(yán)重事故承擔(dān)責(zé)任，限期退出小區(qū)的管理。

3. 業(yè)主委員會(huì)自成立以來，多次口頭及書面要求永盛物業(yè)限期移交本小區(qū)的公共收益賬目及資金（包括但不限于物業(yè)公司代收的維修費(fèi)、押金、小區(qū)廣告收入、場地租金等），但永盛物業(yè)無理由長期拒不交出各種相關(guān)資料，涉嫌侵占業(yè)主巨額公共利益等嚴(yán)重違法問題。此外小區(qū)消防通道長期堵塞、小區(qū)地下室長期放置易燃物品無人清理等問題，已引發(fā)業(yè)主嚴(yán)重不滿，并對(duì)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生嚴(yán)重傷害，800 名業(yè)主聯(lián)名要求物業(yè)交賬并解約。

去年12月28日，亞美國際花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向區(qū)人民法院遞交民事起訴狀，起訴永盛物業(yè)，請求判令永盛物業(yè)于去年 6 月續(xù)簽的物業(yè)服務(wù)協(xié)議無效，限期撤出小區(qū)；判令永盛物業(yè)限期向業(yè)委會(huì)移交本小區(qū)的公共收益賬目及資金。區(qū)人民法院經(jīng)審查認(rèn)為，亞美國際花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)訴永盛物業(yè)關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案的起訴符合法定受理?xiàng)l件，于今年1月6日發(fā)出受理案件通知書。

1月7日，區(qū)人民法院發(fā)出傳票，通知原告和被告將于2月18日上午9時(shí)正式開庭審理。

這是泰州首例業(yè)委會(huì)訴小區(qū)物業(yè)侵占公共收益的案件。當(dāng)天上午，近7000人關(guān)注開庭審理網(wǎng)絡(luò)直播，最終等來了“庭前調(diào)解無果，擇日再開庭”的消息。



據(jù)亞美國際花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員魏先生介紹，在2021年之前，永盛物業(yè)公示的小區(qū)公共收益均為負(fù)數(shù)。2021年9月，永盛物業(yè)負(fù)責(zé)人發(fā)消息給原業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人，稱小區(qū)公共收益為27萬余元。到了次月業(yè)委會(huì)開設(shè)了公共收益共管賬戶，要求永盛物業(yè)交賬時(shí)，該負(fù)責(zé)人卻以“賬目未做好”、“公共收益已用完，收支為負(fù)數(shù)”等理由進(jìn)行推諉。2月18日上午庭前調(diào)解時(shí)，永盛物業(yè)一位姓王的代理律師稱，之前物業(yè)公司的賬目搞錯(cuò)了，現(xiàn)在小區(qū)公共收益還有10多萬元�！斑@樣的說法讓人覺得匪夷所思�！蔽合壬�說。


對(duì)于此事，你有什么看法？

泰瑞恒

關(guān)注

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乖乖噥低冬

這才是真正的“業(yè)主委員會(huì)”。

泰州能量人

物業(yè)每年都會(huì)把錢用成負(fù)的

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曾經(jīng)的風(fēng)景

物業(yè)就是個(gè)duliu

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一路上有你

算貪污嗎？

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szzc

學(xué)習(xí)榜樣

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QQ64839645

持續(xù)關(guān)注

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撲熱息痛2008

泰州鳳凰街道物管科負(fù)責(zé)人竇訓(xùn)康遲遲不推進(jìn)盛和花園業(yè)委會(huì)選舉，也遲遲不對(duì)拒不交接資料的金盛物業(yè)進(jìn)行處罰，其目的難道就是就怕成立業(yè)委會(huì)起訴金盛物業(yè)拒不移交小區(qū)公共面積資料和公共收益賬目嗎，從而查出巨大的利益網(wǎng)

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撲熱息痛2008

泰州盛和花園成立業(yè)委會(huì)之日也是起訴金盛物業(yè)各種涉嫌違法犯罪之日

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