商業(yè)評估-4@泰州萬象城 C2

泰州商業(yè)發(fā)布 · 發(fā)表于 2025-8-8 09:10:10

總有人在抱怨泰州的萬象城太小，今天從設(shè)計角度上來探討一下泰州萬象城究竟小不小：
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首先泰州萬象城看起來鋪位非常緊張，并且品牌需要很漫長的時間才能入駐，甚至還需要一些商家挪位置、關(guān)鋪，其實這根本不是商場大小的原因，而是鋪位不合適：
首先，每個品牌對于自然人流的依靠不同，比如一些需要自然人流的品牌的位置需要好（例如四樓部分餐飲），而一些不需要自然人流卻必要大商鋪（例如濱壽司）還有一些就是不對人流和商鋪大小要求的品牌（例如理發(fā)等），不過不管商家對于鋪位大小的要求是否嚴苛，但是該商鋪的大小要符合商鋪的行業(yè)標準
泰州萬象城看著不大，實則目前室內(nèi)步行街的使用僅達到了50%，在設(shè)計之處設(shè)計師也考慮到這一點，于是為萬象城設(shè)計了三層后街（圖1、2），讓內(nèi)部招商剩下來的空余空間可以在后街進行重復(fù)利用。具體現(xiàn)實實施方案案例：樂樂茶、瑞幸咖啡、美宜佳…
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為什么要按序進入?
首先品牌更新過快對于商場方不是什么好處,一是可能會被即將入駐商戶一種恐慌的狀態(tài)，若更新過快，普通商家可能根本不會考慮入駐，品牌也有可能會在初期考察的時間懷疑該商場有“趕戶”的嫌疑，合理的周期門店更換更有利于商場的長期健康運營。
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商場大,但是招不滿是否是更好的選擇？
答案是：不，例如淮安萬象城，比泰州萬象城多了五萬方面積，可是事實是怎么樣的？三線城市對于品牌入駐吸引力遠不足蘇錫常，若為了只有品質(zhì)品牌能夠入駐，那必將導(dǎo)致大部分空鋪，那為了能讓商場鋪位全部租出，必定需要商場降低身位引進當?shù)仄放疲m然鋪滿了，但是會增加后期引進品牌難度，泰州萬象城大小屬于中規(guī)中矩，不像揚州萬象匯的過小，也不像淮安萬象城的過大，屬于比較符合三線城市定位的商業(yè)體大小，若泰州萬象城和淮安萬象城一樣是一個17萬方的商業(yè)綜合體，那現(xiàn)在泰州萬象城的品牌可能會沒有現(xiàn)有品牌好