新車(chē)被砸！泰州這個(gè)小區(qū)的物業(yè)被告上法庭......

會(huì)飛的豬八戒

近日，中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)
公布了一則民事判決書(shū)靖江一物業(yè)公司被某保險(xiǎn)公司告上法庭一起來(lái)看看到底是怎么回事：（以下為民事判決書(shū)中的部分內(nèi)容↓）

原告：中國(guó)某某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司無(wú)錫市分公司，住所地江蘇省無(wú)錫市。
負(fù)責(zé)人：盧某某，任總經(jīng)理。委托訴訟代理人：何*，江蘇**律師事務(wù)所律師。被告：靖江市某某物業(yè)管理有限公司，住所地江蘇省靖江市。法定代表人：徐某某，任執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：周**，江蘇**律師事務(wù)所律師。原告中國(guó)某某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司無(wú)錫市分公司與被告靖江市某某物業(yè)管理有限公司保險(xiǎn)人代為求償糾紛一案，本院于2024年7月10日立案后，依法適用小額訴訟程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人何偉，被告委托訴訟代理人周**到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告提出訴訟請(qǐng)求：

原告中國(guó)某某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司無(wú)錫市分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告代償?shù)谋ｋU(xiǎn)理賠款24300元。2、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2023年4月24日8時(shí)20分，原告承保的蘇MDA**特斯拉車(chē)輛停放于靖江市某某御園1幢停車(chē)場(chǎng)，車(chē)窗玻璃被樓上掉落的墻皮砸中，致使標(biāo)的車(chē)輛損壞。根據(jù)靖江市公安局城西派出所2023年6月1日出警記錄，車(chē)窗玻璃被墻皮砸壞，車(chē)門(mén)完好，車(chē)內(nèi)無(wú)翻動(dòng)痕跡。2023年6月，車(chē)主陳某某向原告申請(qǐng)理賠，原告賠付維修費(fèi)用24300元。后陳某某向原告出具《機(jī)動(dòng)車(chē)輛索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)》，原告取得代位求償權(quán)。原告認(rèn)為，被告作為小區(qū)管理單位，理應(yīng)承擔(dān)對(duì)小區(qū)房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理職責(zé)，被告對(duì)于車(chē)位的規(guī)劃明顯不合理，該規(guī)劃位于高層建筑物墻體外立面樓下，而高層建筑物外立面墻體極易發(fā)生脫落，被告作為管理者接手物業(yè)后，對(duì)于車(chē)位的規(guī)劃危險(xiǎn)性未盡到正常的注意義務(wù)。因其管理不善致使案外人權(quán)益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

被告辯稱(chēng)：

被告靖江市某某物業(yè)管理有限公司辯稱(chēng)：1、2023年4月24日，在靖江市某某一幢的樓房外側(cè)停車(chē)區(qū)域內(nèi)發(fā)生了一幢頂層16XX室的外墻體墻皮脫落的事件，脫落位置處于16XX室的外窗外延至墻體的折角處，包括窗臺(tái)的最外延部分以及外墻體的立面部分，當(dāng)時(shí)在一幢的樓下停車(chē)位置停放有本幢1-808室租戶(hù)一輛未上牌特斯拉車(chē)輛，經(jīng)過(guò)公司事發(fā)后的查勘,在車(chē)頂處確實(shí)有墻體掉落砸傷的痕跡。2、本案屬于建筑物脫落糾紛案件，責(zé)任主體涉及到所有者、管理者或者使用者。而在本案中，實(shí)際上涉及到所有者和管理者兩個(gè)主體，某某一幢是由建設(shè)單位靖江市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有限公司（企業(yè)在2016年已經(jīng)裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)管理人是興化某某會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)的，一幢在事發(fā)時(shí)仍由某某公司所有。并且，從墻皮脫落的位置和面積來(lái)看，是屬于瞬時(shí)性的脫落，一幢的竣工驗(yàn)收時(shí)間在2018年11月12日，距離事發(fā)時(shí)還沒(méi)有超過(guò)5年的外墻滲水最低質(zhì)保期，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，其同樣作為房屋所有權(quán)人之一因?yàn)橘|(zhì)量瑕疵問(wèn)題造成第三人財(cái)產(chǎn)損失的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若原告堅(jiān)持認(rèn)為僅由管理人承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)由原告明確是否放棄相關(guān)權(quán)利，并適當(dāng)減輕被告管理者的責(zé)任。3、本案被告某某的物業(yè)公司，在2017年6月2日與某某公司管理人簽訂了前期物業(yè)合同，實(shí)際進(jìn)場(chǎng)時(shí)間是在2018年10月中旬。2023年4月21日，被告對(duì)外立墻的完整情況進(jìn)行巡查并進(jìn)行登記，不存在損壞的情形，且由于脫落的區(qū)域和大小可以看出是瞬時(shí)脫落，難以在脫落之前進(jìn)行發(fā)現(xiàn)，所以被告盡到了物業(yè)管理人的巡查義務(wù)，并不存在過(guò)錯(cuò)。申請(qǐng)追加某某公司管理人，駁回對(duì)被告物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。
針對(duì)被告答辯，原告補(bǔ)充陳述：1、根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，被告在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向所有權(quán)人或其他責(zé)任方進(jìn)行追償。2、至于被告所述事故發(fā)生前進(jìn)行過(guò)相應(yīng)的巡查，其對(duì)于安全隱患未能及時(shí)排除，最終造成事故責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
法院查明：

本院查明的事實(shí)如下：2017年6月2日，被告與靖江市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)管理人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同，約定被告對(duì)某某小區(qū)進(jìn)行服務(wù)，其中房屋建筑共用部位如外墻面由被告維修養(yǎng)護(hù)和管理。某某一幢住房樓下設(shè)有停車(chē)區(qū)域，2023年4月24日上午，案外人陳某某將其名下特斯拉車(chē)輛（車(chē)架號(hào)LRWYGCEK2PC88****）停放在靖江市某某一幢停車(chē)區(qū)域最內(nèi)側(cè)（緊鄰住宅樓）。某某一幢16XX室外墻體墻皮脫落砸壞陳某某車(chē)輛，該車(chē)輛由原告公司承保。事故發(fā)生后，由原告公司直接支付給修理方江陰市某某汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司修理費(fèi)24300元。2023年6月，陳某某向原告出具機(jī)動(dòng)車(chē)輛索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，載明已收到案涉事故賠償款并將已賠償部分追償權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。審理中，被告提交的墻體外立面、戶(hù)外廣告檢查記錄，可見(jiàn)有人巡查并記錄結(jié)果。上述事實(shí)有原告提交的報(bào)警證明、機(jī)動(dòng)車(chē)保險(xiǎn)報(bào)案記錄、車(chē)輛損失確認(rèn)書(shū)、駕駛證、行駛至、發(fā)票、銀行支付回單、機(jī)動(dòng)車(chē)輛保險(xiǎn)索賠申請(qǐng)書(shū)、索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，被告提交的前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同、現(xiàn)場(chǎng)照片等證據(jù)及當(dāng)事人陳述在卷佐證，本院予以確認(rèn)。
法院認(rèn)為：

本院認(rèn)為，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。本案中，案外人陳某某車(chē)輛因外墻面脫落受損，被告作為該小區(qū)管理人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被告辯稱(chēng)其已經(jīng)盡到巡查檢視義務(wù)，事故發(fā)生系因建筑質(zhì)量問(wèn)題，然案涉小區(qū)房屋系高樓，僅憑人員巡查并不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)高處的墻體損壞情況，故對(duì)于被告的該項(xiàng)辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院不予采信。被告依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。至于被告主張追加靖江市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為本案共同被告，然原告堅(jiān)持不向靖江市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主張權(quán)利，故本院決定不予追加。根據(jù)判決吸收裁定原則，本院從程序上駁回被告靖江市某某物業(yè)管理有限公司追加靖江市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為共同被告的申請(qǐng)，在本判決中一并作出，不再另行制作送達(dá)書(shū)面裁定書(shū)。關(guān)于原告不同意追加靖江市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，應(yīng)否免除被告相應(yīng)的責(zé)任份額的問(wèn)題�？紤]到法律對(duì)于所有人、管理人或者使用人之間的責(zé)任形態(tài)是連帶責(zé)任、按份責(zé)任，還是不真正連帶責(zé)任，立法并不明確，故對(duì)于被告該節(jié)抗辯意見(jiàn)，本院不予采納。被告若認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，實(shí)際責(zé)任人系靖江市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，雖然靖江市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在事故發(fā)生時(shí)可能同時(shí)具備房屋建設(shè)方、房屋所有人的雙重身份，但被告所述房屋質(zhì)量問(wèn)題指向的是房屋建設(shè)方責(zé)任，不屬于所有人責(zé)任范疇，符合向其他責(zé)任人追償?shù)姆ǘ�條件，被告可自行主張追償。
法院判決：

綜上，原告代償車(chē)輛損失后，依法取得追償?shù)臋?quán)利，原告的主張有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法典》第七百條、第一千二百五十三條，《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十五條之規(guī)定，判決如下：一、駁回被告靖江市某某物業(yè)管理有限公司追加靖江市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為共同被告的申請(qǐng)；二、被告靖江市某某物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)某某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司無(wú)錫市分公司代償款24300元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百六十四條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)408元，減半收取204元，由被告靖江市某某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)（此款系原告墊支，被告于本判決生效后10日內(nèi)向原告支付）。本判決為終審判決。

瘋子陳

這個(gè)判決可以有

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