正式執(zhí)行！契稅降至1%！泰州人購房成本大降

不筐瓢 · 發(fā)表于 2024-12-3 08:45:42

購房成本大降！契稅新政正式執(zhí)行！
11月13日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》。

其中公告中對于各項稅率都做出了調(diào)整，尤其是契稅方面，首套、二套140平以內(nèi)契稅都按1%繳納，給買房人省下了一大筆錢。

系列稅收政策，12月1日起，正式開始實行。契稅方面將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策，即調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

簡單來說，契稅方面，公告將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)，由90㎡提高到了140㎡。調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140㎡的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。就泰州而言，這次稅費(fèi)新政，主要是利好購買90-140㎡住宅的購買群體：首套房買家，從之前要交1.5%的契稅，今后下調(diào)到1%，省下了0.5%的費(fèi)用；二套房買家，從之前要交2%的契稅，下調(diào)到了1%，省下了1%的費(fèi)用。

增值稅方面在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。

土地增值稅方面將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點(diǎn)。各地可以結(jié)合本地區(qū)情況對實際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。