前夫背債，債主鳩占鵲巢，母子求助無門……海陵法院判決如下！

會飛的豬八戒 · 發(fā)表于 2024-8-8 08:55:13

夫妻雙方協(xié)議離婚，共同財產分割完畢，然而前夫卻在外債臺高筑，債主上門強占母子住所，母子求助無門，只得訴至法院……海陵區(qū)人民法院近期審理了這起排除妨害糾紛，法官現(xiàn)場進行勘驗，最終判決被告限期搬離。

案情簡介

2019年11月，任某與霍某協(xié)議離婚，約定涉案門面房所有權歸任某所有。2021年，因霍某未能如約清償所欠孟某債務，孟某向任某催討，遭拒絕后，孟某自行撬開案涉房屋門鎖搬入其中，孟某家屬多人也陸續(xù)入住占住多年。其間任某曾報警處理未果。因被告等人長期占據(jù)涉案門面房，導致原告任某無法將該處房產正常對外出租獲取租金收益，且采取多種方式協(xié)商無果，故任某將霍某等人訴至海陵區(qū)人民法院，請求判令被告等人搬離，并賠付相應的租金損失15萬元。

法院審理

審理過程中，承辦法官帶人到現(xiàn)場進行勘察，并詢問周邊住戶了解案涉門面房相關情況。

經調查，法院認為，無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。妨害物權的，權利人可以請求排除妨害。本案孟某及其親屬等人以霍某欠付借款為由，長期占用案涉房屋，缺乏法律依據(jù)，被告等人應當以合法手段向案外人霍某主張權利。任某系案涉房屋合法所有權人，有權要求無權占有人搬離房屋。關于損失賠償，任某主張標準事實依據(jù)不足，結合該房屋裝修現(xiàn)狀、所處路段區(qū)域、市場出租行情等，進行酌定調整，最終核算為6萬元。

法官說法

民法典第二百四十條、第二百三十五條規(guī)定：“所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利；無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。”在老百姓樸素的價值觀看來，欠債還錢，天經地義。日常生活中，為了維護自己的經濟利益，向債務人索取欠款本是較為平常的事情，但是追討債務也要采取合法的方式，通過法律途徑依法化解糾紛、追償債務，切勿因討債心切而采取不理智的方式追債，有理變沒理，非但于事無補，反倒激化矛盾，得不償失。