一個(gè)小區(qū)兩家物業(yè)再現(xiàn)？泰州這家物業(yè)正被清退，又要鬧上法庭……

長(zhǎng)頭發(fā)的一牙

2020年，憑借聲勢(shì)浩大的換物業(yè)風(fēng)波，東潤(rùn)首府在泰州成功出圈。當(dāng)時(shí)就有網(wǎng)友表示，物業(yè)都是一個(gè)樣，就算換了新物業(yè)，也不會(huì)有什么區(qū)別。如今真是一語(yǔ)成讖，有消息傳出，東潤(rùn)首府將再度更換物業(yè)公司，又一次鬧上法庭。

東潤(rùn)首府位于泰州市東風(fēng)路與永興路交匯處，總建筑面積21萬(wàn)多平方米，分一、二、三期，不包含商鋪共有1628戶，整個(gè)小區(qū)體量較大，房齡已有8年多。東潤(rùn)物管會(huì)2018年7月16日與江蘇鑫焱物業(yè)管理有限公司簽訂合同，委托其對(duì)東潤(rùn)首府提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)費(fèi)從原先的1.7元/㎡·月降為1.2元/㎡·月。

但由于前任物業(yè)拒絕撤場(chǎng)，兩個(gè)物業(yè)公司并存的亂象一度持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間，直至法院強(qiáng)制執(zhí)行，這場(chǎng)鬧劇才宣告結(jié)束。然而眼前的平靜僅維持了三年多，不久前，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)宣布解聘鑫焱物業(yè)，并招標(biāo)了新物業(yè)，風(fēng)波再起……

“小區(qū)起初是鑫盛物業(yè)，后來(lái)好不容易換成鑫焱物業(yè)，但這幾年提供的服務(wù)并不令人滿意。別墅區(qū)、多層、高層雜草叢生，不僅臟亂差，車輛違停等問(wèn)題反映了很久還是那樣。”

業(yè)主劉先生透露，鑫焱物業(yè)與小區(qū)物管會(huì)簽訂的服務(wù)合同早已到期，依據(jù)最新的業(yè)委會(huì)公告，不打算續(xù)簽。2023年12月6日至2023年12月20日，小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，會(huì)議決定解除與鑫焱物業(yè)合作關(guān)系。

《與物業(yè)退場(chǎng)的通知函》中載明：務(wù)必于2024年3月15日上午9點(diǎn)前退出本小區(qū)物業(yè)服務(wù)。

對(duì)此鑫焱物業(yè)一口回絕，并向高港人民法院提起訴訟，給出的理由是：該委員會(huì)召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)程序不合法，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不實(shí)，會(huì)議作出的解除決定沒(méi)有充分依據(jù)，不予認(rèn)可。鑫焱物業(yè)法人陳先生在電話中否認(rèn)了合同到期的說(shuō)法：“我們當(dāng)初簽的是長(zhǎng)期合同，仍在正常提供物業(yè)服務(wù)。做過(guò)這一行的都知道，哪有十全十美的事……目前手頭上掌握了一定證據(jù)，等待法院的公正判決�！�

一個(gè)小區(qū)兩家物業(yè)的混亂，會(huì)不會(huì)再現(xiàn)？帶著一部分人的擔(dān)憂，小編咨詢了街道工作人員，此次更換物業(yè)糾紛正在調(diào)解當(dāng)中，業(yè)主遇到物業(yè)方面的問(wèn)題，可以找他們反映，由他們來(lái)協(xié)調(diào)解決。

小編有話

物業(yè)服務(wù)不到位，一直是業(yè)主反應(yīng)最多的問(wèn)題。一些業(yè)主覺(jué)得自家小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，想要更換物業(yè)公司，卻發(fā)現(xiàn)并不容易。

《泰州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，屬業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

據(jù)此，更換物業(yè)公司需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，這一過(guò)程非常復(fù)雜。眾多業(yè)主不僅需要統(tǒng)一意見(jiàn)、凝聚共識(shí)，還需要街道和社區(qū)的大力支持。種種原因使業(yè)委會(huì)成立難、行使監(jiān)督難，而各主管和職能部門又不具備法律賦予的直接更換物業(yè)公司的權(quán)利，導(dǎo)致物業(yè)公司退出機(jī)制啟動(dòng)難。

一些小區(qū)業(yè)主們費(fèi)盡辛苦，終于解約老物業(yè)、引入新物業(yè)，可一段時(shí)間后，卻發(fā)現(xiàn)“換湯不換藥”，新物業(yè)公司也沒(méi)好到哪里去。新舊過(guò)渡期間，小區(qū)物業(yè)服務(wù)很難保障，過(guò)渡期越長(zhǎng)，對(duì)日常生活的影響越大，陷入雙輸局面。

物業(yè)公司嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容履行義務(wù)，真心實(shí)意為每一位業(yè)主服務(wù)；業(yè)主自覺(jué)支付相應(yīng)費(fèi)用，良性互動(dòng)；職能部門加強(qiáng)監(jiān)管，及時(shí)解決問(wèn)題，而不要讓矛盾累積激化到必須解約的程度；充分尊重各方訴求，才能養(yǎng)成良好的合作關(guān)系。

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關(guān)注深一度，泰州更幸福

《泰州深一度》是泰無(wú)聊網(wǎng)站民生部推出的一檔社評(píng)欄目，主要圍繞泰州本地或全網(wǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)話題展開(kāi)深度解析和點(diǎn)評(píng)，欄目將貼近熱點(diǎn)、貼近民生，用獨(dú)特的視野、新穎的觀點(diǎn)傳遞社情民意，探討矛盾解決辦法。歡迎廣大網(wǎng)友參與話題討論，引領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)文化“百家爭(zhēng)鳴”。

看海的人2000

物業(yè)差已經(jīng)是一個(gè)普遍性的問(wèn)題

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人中了

關(guān)鍵是要加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督與一票否決權(quán)。

德勝太祖

我覺(jué)得要和網(wǎng)購(gòu)一樣，物業(yè)費(fèi)不直接給物業(yè)公司，定期讓業(yè)主考核打分，按照分?jǐn)?shù)給物業(yè)費(fèi)，物業(yè)先提供服務(wù)，根據(jù)服務(wù)拿錢

辣大白

德勝太祖 發(fā)表于 2024-03-14 10:29
我覺(jué)得要和網(wǎng)購(gòu)一樣，物業(yè)費(fèi)不直接給物業(yè)公司，定期讓業(yè)主考核打分，按照分?jǐn)?shù)給物業(yè)費(fèi)，物業(yè)先提供服務(wù)，根據(jù)服務(wù)拿錢

對(duì)，你說(shuō)的很對(duì)

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辣大白

德勝太祖 發(fā)表于 2024-03-14 10:29
我覺(jué)得要和網(wǎng)購(gòu)一樣，物業(yè)費(fèi)不直接給物業(yè)公司，定期讓業(yè)主考核打分，按照分?jǐn)?shù)給物業(yè)費(fèi)，物業(yè)先提供服務(wù)，根據(jù)服務(wù)拿錢

但是有利益的地方，就有人鉆空子

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辣大白

這換物業(yè)猶如上菜市場(chǎng)買菜，隨便的很

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德勝太祖

辣大白 發(fā)表于 2024-3-14 11:06
但是有利益的地方，就有人鉆空子

哪有十全十美的法子，只能一步步完善

deng2023

人中了 發(fā)表于 2024-3-14 10:14
關(guān)鍵是要加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容的監(jiān)督與一票否決權(quán)。

別！他們就是穿一條褲子