重錘！江蘇發(fā)布限容限高令！

夾河路一號 · 發(fā)表于 2024-3-7 18:37:15

日前，江蘇省住建廳發(fā)布關于印發(fā)《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》（以下簡稱《導則》）的通知，對改善住宅建造標準逐一規(guī)范化。

官方文件出臺

改善住宅將迎重大變革！

小編了解到，該《導則》內容涉及住宅高度、容積率、層高、社區(qū)配套、套內空間等多個方面，適用于江蘇省新建改善型住宅。按《導則》內容來看，未來改善型住宅除臨江、臨湖及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，住宅建筑高度原則上不應大于60米，且層高＞3.1米，三層以上層高＜3.6米，以此計算，未來改善型住宅最高或將只有19層。

《導則》提出，改善型住宅為以提升質量、功能、性能、服務為核心，集成安全、健康、智慧、低碳等理念和技術的住宅，應從規(guī)劃布局、公共設施、環(huán)境營造等方面提升住區(qū)空間品質；從戶型設計、空間優(yōu)化、材料選用、建造管理等方面提升住宅性能品質；從物業(yè)管理、維護更新等方面提升住區(qū)服務品質。針對公共空間，《導則》要求，合理打造住區(qū)出入口、住區(qū)大堂、組團大堂、單元門廳、候梯廳、地下車庫的多層級公共空間體系，提升住戶歸家動線的儀式感、安全感和體驗感。

小編還注意到，在非機動車庫（區(qū)）設計方面，《導則》要求除應符合《電動自行車停放充電場所消防技術規(guī)范》DB32/T3904的規(guī)定外，電動自行車庫應設置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)及排煙設施，電動自行車停放充電場所應設置視頻監(jiān)控，并具備熱成像功能；當區(qū)域溫度異常時，報警信號應及時傳入消防控制室。

在配套設施方面，住區(qū)應配建物業(yè)服務用房、社區(qū)用房，滿足物業(yè)服務、社區(qū)服務、老幼人群日常生活、健康服務需求。不僅要結合地塊條件和周邊公共服務設施，補充完善居家養(yǎng)老、老年活動、日間照料、托育服務、兒童活動、住區(qū)食堂（或共享廚房）等適老適幼功能和空間。同時，應按規(guī)模配置以乒乓球臺等小型設施為重點的體育健身設施和場地，設施種類不應少于4種。

此外，在戶型設計方面，《導則》提出，套內建筑面積應與功能空間數(shù)量、面積相匹配；當套內建筑面積大于120平方米，宜增設家政間、獨立儲藏間、健身空間等；套內建筑面積大于150平方米的戶型，可以設置客廳挑空，增強住戶居住體驗。