泰州商業(yè)的落后很大原因在于城區(qū)人口不足

SPC養(yǎng)豬班

海天星 發(fā)表于 2024-02-07 09:10
商業(yè)能級與城區(qū)常住人口有關(guān)（海陵58萬+兩高48萬，不含姜堰區(qū)），但是政府層面的商業(yè)規(guī)劃引導(dǎo)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)招商能力水準也是至關(guān)重要環(huán)節(jié)之一。

高港能算主城區(qū)？

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海天星

當初泰州萬象城自持大商業(yè)新方案被縮水為計容11萬平左右（當初土地掛牌上市就沒有要求建多大計容面積的大盒子商業(yè)，只是簡單寫了簡單商住比），泰無聊那時一條聲說城南人口少，消費力不行，這個商業(yè)體量足夠了，如今萬象城每天都是人氣爆棚，請問還可以原址擴建嗎？就是眼界太低的表現(xiàn)。

海天星

SPC養(yǎng)豬班 發(fā)表于 2024-2-7 09:15
高港能算主城區(qū)？

高新高港已經(jīng)融合，自然高港也納入主城區(qū)之一。

海天星

開發(fā)商都是逐利的，如果沒有政府監(jiān)管并出具巨額罰款措施，某些不要臉的開發(fā)商只知道賣住宅賺錢，自持商業(yè)怎么會建？參照泰州主城區(qū)的本土金通玫瑰廣場商業(yè)街（圍擋長草11年的老街二期）、本土金通萬達廣場（圍擋長草4年）、本土中天3個社區(qū)型商業(yè)項目等……

繞恉鍒

應(yīng)該繼續(xù)開發(fā)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，擴大城區(qū)吸引人口，比如鮑徐周邊、塘灣東邊應(yīng)該繼續(xù)拆遷開發(fā)

海陵第一帥

海天星 發(fā)表于 2024-02-07 09:24
開發(fā)商都是逐利的，如果沒有政府監(jiān)管并出具巨額罰款措施，某些不要臉的開發(fā)商只知道賣住宅賺錢，自持商業(yè)怎么會建？參照泰州主城區(qū)的本土金通玫瑰廣場商業(yè)街（圍擋長草11年的老街二期）、本土金通萬達廣場（圍擋長草4年）、本土中天3個社區(qū)型商業(yè)項目等……

你也知道開發(fā)商是逐利的。沒那么多消費能力，商業(yè)體憑什么要落戶你泰州，靠你在泰無聊上犬吠嗎？

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海天星

海陵第一帥 發(fā)表于 2024-2-7 09:47
你也知道開發(fā)商是逐利的。沒那么多消費能力，商業(yè)體憑什么要落戶你泰州，靠你在泰無聊上犬吠嗎？

既然不想建自持大商業(yè)（商業(yè)與住宅是綁定的），為何要拿綜合體地塊？

海天星

海陵第一帥 發(fā)表于 2024-2-7 09:47
你也知道開發(fā)商是逐利的。沒那么多消費能力，商業(yè)體憑什么要落戶你泰州，靠你在泰無聊上犬吠嗎？

老街那邊人流量不行？大學(xué)城、人民醫(yī)院總院附近人流量不行？你眼睛有問題還是開發(fā)商的人？呵呵！

蟑螂愛熊熊

也不一定！揚州八十年代末九十年代初人均商業(yè)面積全中國第一（只商業(yè)面積，與檔次等無關(guān)），我從上�；貋磉�有點不高興，檔次拉的太大了。那時上海人說出上海全鄉(xiāng)下是有事實支撐的。揚州表面上商業(yè)還行是有歷史文化支撐的。

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海天星

蟑螂愛熊熊 發(fā)表于 2024-2-7 10:05
也不一定！揚州八十年代末九十年代初人均商業(yè)面積全中國第一（只商業(yè)面積，與檔次等無關(guān)），我從上�；貋磉� ...

泰州主城區(qū)體量和人口肯定不好簡單與揚州主城區(qū)對比，畢竟也存在差距，但是你能想象泰州主城區(qū)就一個萬達10年，無新增其他大型商業(yè)綜合體（周邊江北地級市主城區(qū)正好大綜合體逐步遍地開花年代），就知道還是政府層面對三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的蔑視。